В Новосибирске стоимость офисного метра выросла на 6,1%

Во втором квартале 2025 г. стоимость офисного метра выросла в шести городах, включая Санкт-Петербург, Казань и Краснодар, и снизилась в десяти — от Москвы и Екатеринбурга до Ростова-на-Дону и Уфы. При этом разброс между регионами усиливается: от высоколиквидной столицы до депрессивных рынков с ограниченным спросом, отметили аналитики Restate.

Москва остается самым дорогим городом на офисной карте России. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 433 364 руб., несмотря на незначительное снижение за квартал (–1,5%, или – 6 752 руб.). Это почти в 3,5 раза выше, чем в среднем по выборке крупнейших городов. 

Такой уровень цен отражает как концентрацию капитала, так и высокую ликвидность объектов — от небольших помещений до крупных штаб-квартир. При этом рынок в целом показывает признаки стабилизации: темпы роста замедляются, а сделки чаще происходят с дисконтом, — прокомментировали аналитики.

Санкт-Петербург стал лидером роста: +23,3% за квартал, цена достигла 331 057 руб./кв. м. В абсолютных цифрах рост составил +62 626 руб., что делает Питер бенефициаром весеннего оживления на рынке. Основной спрос здесь — на современные офисы в пределах города, а также на помещения в новых mixed-use проектах с удобной инфраструктурой.

Если Москва — это рынок больших штаб-квартир, столичного бизнеса и консолидации, то Петербург все чаще выступает как гибкий рынок, который привлекает как крупные федеральные корпорации, так и небольших игроков. На рост цен влияет прежде всего ограниченность качественного предложения, особенно в историческом центре города, из-за чего любой виток роста спроса приводит к зеркальному росту цен на офисы, — отметила директор по развитию классифайда «Витрин недвижимости Restate» Евгения Домрачева.

Самый заметный рост в относительном выражении — в Краснодаре: +39,4% за квартал. Средняя цена офиса поднялась до 158 883 руб./кв. м, что на +44 939 руб. выше, чем в начале периода. Рост, по мнению экспертов, частично связан с высоким внутренним спросом, а также со сдвигами в структуре населения: переездом малого и среднего бизнеса из других регионов, а также миграцией офисов к югу. Кроме того, Краснодар выигрывает за счет климатического фактора и относительно доступных цен в сегменте нового строительства.

Позитивная динамика также зафиксирована в Казани — 163 535 руб./кв. м, прирост +3,0% или +4 703 руб.; Новосибирске — 131 409 руб./кв. м, +6,1 % (+7 536 руб.); Волгограде — 79 117 руб./м², +16,3% (+11 091 руб.); Красноярске — 93 356 руб./м², +2,5% (+2 271 руб.).

Эти города объединяет несколько факторов: стабильный деловой спрос, появление новых форматов офисов (в том числе модульных и гибридных), а также постепенный выход на рынок частных инвесторов, ищущих альтернативу жилой недвижимости, — пояснили аналитики.

Наибольшее снижение офисных цен отмечено в Ростове-на-Дону (средняя стоимость составила 105 321 руб./кв. м, минус 17,3%), и Уфе — 83 957 руб./м² (–18,2%). Падение эксперты объясняют как общим охлаждением деловой активности, так и переоценкой объектов, выставленных на продажу еще в 2023-2024 гг. В обеих агломерациях происходит сокращение арендного спроса, в том числе на фоне переезда компаний в другие регионы.

Также в минусе Челябинск — 78 021 руб./кв. м, –15,7% (–14 526 руб.); Пермь — 136 979 руб./ кв. м, –9,5% (–14 464 руб.); Нижний Новгород — 119 965 руб./ кв. м, –7,5% (–9 686 руб.); Екатеринбург — 186 590 руб./ кв. м, –4,6% (–9 094 руб.); Омск, Воронеж, Самара — снижение в пределах 3–3,5%.

Эти города характеризуются низкой деловой активностью в секторе малого и среднего бизнеса, а также замедлением строительства и сдачи в аренду новых объектов, в ряде случаев речь идет не только о падении цен, но и о снижении ликвидности: объекты простаивают по полгода и дольше, пояснили аналитики.

Регионы с падением цен в среднем на 15–18% (Уфа, Ростов‑на‑Дону) сигнализируют о структурных сдвигах: здесь существующее предложение не находит адекватного спроса со стороны крупных арендаторов, — заключила Евгения Домрачева.

По данным Restate, средняя цена офисной недвижимости в крупных городах России составляет 159 000 руб./кв. м, но тренды варьируются от города к городу. В ближайшие месяцы эксперты ожидают дальнейшего расслоения рынка: в городах с точками роста — продолжение умеренного подорожания, в депрессивных — стабилизацию или корректировку вниз. В фокусе останутся объекты с понятной аудиторией и возможностью быстрой капитализации за счет арендного потока или смены назначения, считают аналитики.