Эра квадратных метров в жилой недвижимости закончилась

— Иван Алексеевич, рынок жилой недвижимости переживает непростые времена. Как вы оцениваете текущую ситуацию?

— Знаете, я бы не сказал, что времена непростые. Скорее, мы наблюдаем фундаментальную трансформацию рынка. По нашим данным, за последние три года структура спроса кардинально изменилась. Если в 2020-2021 годах 70% покупателей выбирали квартиры исключительно по принципу «цена за квадратный метр», то сегодня эта цифра упала до 35%.

Остальные 65% покупателей теперь анализируют комплексное предложение: транспортную доступность, инфраструктуру, экологию, социальное окружение. Мы провели исследование среди 2000 потенциальных покупателей в Новосибирске — 84% готовы доплатить 15-20% за комплексную экосистему против обычных «голых стен». Это революционные изменения в сознании потребителей.

Эра, когда люди покупали просто квадратные метры, официально закончилась. Сегодня покупатель инвестирует в качество жизни, а не в недвижимость как таковую.

— Что конкретно изменилось в запросах покупателей?

— Современный покупатель стал невероятно требовательным и осознанным. Ему недостаточно красивых картинок в презентации. Люди понимают: квартира — это входная точка в определенный образ жизни. Поэтому мы делаем ставку на комплексные продукты, где каждая деталь работает на качество жизни жителя.

Цифры говорят сами за себя. Если раньше типичный покупатель тратил 2-3 дня на выбор квартиры, то сегодня средний период принятия решения составляет 3-4 месяца. Покупатели стали аналитиками: они изучают генпланы развития районов, анализируют транспортные потоки, оценивают социальную инфраструктуру.

Конкретный пример: недавно к нам обратилась семья с двумя детьми. Они составили Excel-таблицу с 47 критериями оценки жилого комплекса! От количества парковочных мест на семью до наличия зарядок для электромобилей, от площади детских зон до графика работы консьержа.

По нашей статистике, современный покупатель проверяет в среднем 12-15 различных аспектов будущего проживания, тогда как пять лет назад основными были всего 3-4 критерия: цена, планировка, район, срок сдачи.

— Именно поэтому родился проект PEGAS?

— Абсолютно верно. PEGAS — это наш ответ на запрос времени. Мы изначально проектировали его как целостную экосистему, руководствуясь философией «Город дает возможности, Пегас дарит крылья». Это не просто красивый слоган — это методология проектирования каждого элемента комплекса.  Мы потратили 8 месяцев на аналитическую работу, провели 15 фокус-групп с потенциальными жителями, изучили опыт 40 жилых комплексов России, Китая, Европы.

Результат исследования оказался поразительным: 78% респондентов готовы переплатить за экосистему комфорта.

— Расскажите о ключевых преимуществах проекта.

— Начну с локации — это наша главная сила. Всего километр до метро «Березовая роща», три километра до ТЦ «Аура», окружение парков и школ. Но локация — это лишь фундамент. Главное — что мы построили на этом фундаменте. Мы решили извечную проблему многоэтажек: как совместить детский смех и взрослое спокойствие. Территория разделена на тихий и активный дворы. В процессе проектирования мы установили, что современная городская среда эволюционирует в направлении мультифункциональности, поэтому предусмотрели все: от колясочных до зарядок для электромобилей.

— Безопасность — это тоже часть концепции?

— Безусловно. PEGAS — это высокотехнологичная крепость для современной семьи. Закрытый двор с видеонаблюдением, система распознавания автомобилей на въезде, подземные парковки. Мы понимаем: родители должны спать спокойно, зная, что их дети в безопасности.

— Многие застройщики говорят о технологиях. Чем ваш подход отличается?

— Мы не гонимся за технологиями ради хайпа. Каждое решение экономически обосновано и решает конкретную проблему жителей. Вот наша технологическая экосистема по цифрам:

• Умные счетчики воды с удаленной передачей показаний избавляют от ежемесячного обхода контролеров.
• Коворкинг-зона на 25 рабочих мест с оптоволоконным интернетом 1 Гбит/с — это ответ на тренд удаленной работы. По статистике, 43% наших потенциальных покупателей работают удаленно минимум 2 дня в неделю.
• Мобильное приложение для жителей интегрирует 12 сервисов: от вызова домофона до бронирования переговорной комнаты.

— Как PEGAS вписывается в глобальные тренды урбанистики?

— Мы изучаем мировой опыт и адаптируем лучшие практики под сибирские реалии. Автономность микрорайонов, мультифункциональность пространств, интеграция умных технологий — это глобальные тренды, которые мы воплощаем в PEGAS. Родители не должны озадачиваться логистическими вопросами — все востребованные сервисы находятся в шаговой доступности.

Интересная статистика: в мире растет тренд на «15-минутные города», где все необходимое находится в 15 минутах ходьбы. PEGAS — это «10-минутный микрорайон»: 89% ежедневных потребностей жителей закрываются в радиусе 10 минут пешком.

— Детские зоны в PEGAS — это особая история?

— Мы отказались от примитивных качелей и горок. Наши детские площадки — это развивающие комплексы, спроектированные с учетом возрастных особенностей. Плюс воркаут-площадки для взрослых, лобби для встреч, хранилища для велосипедов и санок. Мы формируем целостную среду для всех поколений.

— Как вы позиционируете PEGAS с инвестиционной точки зрения?

— PEGAS — это не просто инвестиция в недвижимость, это инвестиция в образ жизни с конкретным экономическим эффектом. Привожу расчеты нашего аналитического отдела:

Экономия для семьи в год:

• Коворкинг вместо аренды офиса: 180 000 рублей

• Детские развивающие зоны вместо платных секций: 84 000 рублей

 • Энергоэффективность дома: 18 000 рублей на коммунальных платежах

• Экономия времени на дорогу: 2 часа в день = 730 часов в год

Инвестиционная привлекательность:

Наш прогноз роста стоимости квадратного метра в PEGAS — 12-15% в год против 7-9% у обычных новостроек. Причина — отличная локация и инфраструктура. По данным «Циан Аналитики», жилые комплексы с развитой инфраструктурой показывают прирост стоимости на 23% выше среднерыночного.

— Как вы видите развитие рынка жилой недвижимости в ближайшие 5-10 лет?

— Мы стоим на пороге кардинальной трансформации отрасли. По нашим прогнозам, к 2030 году рынок разделится на два сегмента: «жилье для проживания» и «жилье для жизни». Первый сегмент — это бюджетные квартиры без инфраструктуры, второй — комплексные экосистемы как PEGAS.

Ключевые тренды ближайшего десятилетия:

1. Персонализация жилья: покупатели будут выбирать не квартиры, а образы жизни. Появятся ЖК для IT-специалистов, для семей с детьми, для активных пенсионеров.

2. Технологическая интеграция: к 2028 году стандартом станут квартиры с предустановленными системами «умного дома», интегрированными в общую экосистему комплекса.

3. Сервисная экономика: управляющие компании превратятся в провайдеров lifestyle-услуг. Не просто убирать подъезды, а организовывать жизнь резидентов.

4. Микрогорода: крупные ЖК станут автономными поселениями с собственной экономикой, рабочими местами, социальными сервисами. По нашим оценкам, к 2030 году доля «умных ЖК» в новом строительстве достигнет 45% в крупных городах. Средняя стоимость квадратного метра в таких комплексах будет в 1,8-2,2 раза выше обычного жилья, но экономическая эффективность для жителей возрастет в 3-4 раза.

— Какие планы у компании на ближайшее будущее?

— Мы не замыкаемся на возведении домов — мы формируем новую философию городской жизни. PEGAS — это пилотный проект, который покажет рынку новые стандарты. Для современных покупателей принципиальна комплексность предложения, и мы готовы эти стандарты задавать.

ООО СЗ «Новосибирский квартал»

г. Новосибирск, ул. Дачная, 42/1, офис 2

Тел. (383)347-11-11

nsk-kvartal.ru

Проектные декларации на сайте наш.дом.рф

Фото предоставлены ООО СЗ «Новосибирский квартал» Автор фото: Алексей Дряхлов

Реклама erid: 2W5zFHn3L1v ООО СЗ «Новосибирский квартал» ИНН 2221136980