Новосибирская вторичка выросла в цене почти на 4%

По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», рост отмечен в 19 городах из 30, представленных в выборке. Средний прирост цен на вторичное жилье с февраля по август 2025 г. составил 2,8%, медианный показатель — 2,3%. Диапазон изменений варьируется от резкого падения на 15% до роста почти на 20%.

Москва как обычно впереди всех по росту цен на вторичку: за полгода средняя стоимость квартиры выросла на 19,47%. Средняя цена квадратного метра составляет 452 594 руб., средняя стоимость объекта — около 34,5 млн руб. Особый спрос аналитики отметили в сегментах бизнес- и премиум-класса, где ограниченность предложения на «вторичке» и высокие инвестиционные интересы подталкивают цены вверх. 

Далее идут курортные и региональные города с активным ростом: Калининград (+9,26%), где средняя цена квадратного метра — 139 415 руб., а средняя стоимость жилья — около 7,9 млн руб.; Геленджик (+7,78%, 273 057 руб. за кв. м и около 15,5 млн руб. за объект).

Высокие темпы показали Белгород (+7,61% при цене кв. м около 110 526 руб.) и Ростов-на-Дону (+6,75%, 122 468 руб./кв. м). Это обусловлено активной миграцией населения и развитием городской инфраструктуры, отметили эксперты.

В зону умеренного, но устойчивого роста специалисты «поместили» Пермь (+6,57%, при цене 117 971 руб. за кв. м), Оренбург (+6,27%, 90 866 руб. руб./кв. м), Казань (+4,93%, 192 532 руб./кв. м), Новосибирск (+3,89%, 134 443 руб./кв. м) и Воронеж (+3,51%, 110 232 руб./кв. м). Здесь цены постепенно растут за счет локальных экономических факторов и сохраняющегося спроса, пояснили аналитики.

Также положительную динамику с небольшим приростом цен фиксируют Екатеринбург (+2,42%, 140 130 руб./кв. м), Краснодар (+2,24%, 134 591 руб./кв. м), Самара (+2,33%, 123 780 руб./кв. м), Уфа (+2,26%, 127 286 руб./кв. м), Ставрополь (+2,69%, 106 601 руб./кв. м) и Волгоград (+2,45%, 103 713 руб./кв. м).

Противоположная ситуация — в Сочи: за последние полгода средняя стоимость вторичного жилья там упала на 15,04%, а средняя цена кв. м составила 338 519 руб.

Падение вызвано насыщением рынка, коррекцией после бурного роста и снижением интереса инвесторов, особенно к апартаментам. Покупатели переключаются на более доступные курортные города, такие как Геленджик и Калининград, — прокомментировали аналитики.

Заметное снижение цен зафиксировано также в Пятигорске (-6,52% при цене около 121 245 руб./кв. м), где сохраняется спад активности в санаторно-курортном сегменте. Среди других регионов с отрицательной динамикой — Иркутск (-0,21%, 138 289 руб./кв. м) и Томск (-0,47%, 121 982 руб./кв. м), где цены на вторичное жилье демонстрируют умеренную коррекцию.

Санкт-Петербург показал рост в пределах всего 1% (258 648 руб./кв. м). Не дотянул до процента роста Саратов с результатом 0,84%. Курортная Анапа, вероятно, на фоне проблем с экологией и затоваренности по части предложения, показала почти нулевой рост: 0,45%.

Сохранение положительной динамики на вторичном рынке идет вразрез с ожиданиями: предполагалось, что из-за отсутствия доступа к льготным ипотечным программам именно в этом сегменте цены пойдут на спад первыми. Некоторая коррекция действительно происходит, однако преобладающий рост по итогам шести месяцев говорит о том, что скорого и заметного снижения цен ждать пока не стоит, — заключили аналитики.

В региональных центрах, по прогнозам Restate, рост цен останется умеренным — порядка 1–3% при условии стабильной экономической ситуации. Если же экономика пойдет на спад осенью, города-миллионники с минимальным ростом от 0,2% до 1,5% могут перейти в стадию коррекции.