Маркер экономики Новосибирска: стабильность на рынке комнат, несмотря на общее падение

Хотя цена комнат в городе незначительно снизилась, это падение оказалось одним из самых скромных среди городов-аутсайдеров, что говорит о сбалансированности локального рынка.

Рынок комнат в городах-миллионниках РФ в последнем квартале ушел в минус: средние потери превысили полмиллиона рублей на объект. Значительное снижение в Красноярске, Екатеринбурге и Москве перевесило локальные успехи Казани, Волгограда и Воронежа.

По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», из 16 городов-миллионников рост цен на комнаты зафиксирован в 9, снижение — в 7. Среднее изменение составило всего +0,48%, что указывает на слабый общий сигнал. Но разброс значений впечатляет: от роста на +7,53% в Казани до падения на 14,47% в Красноярске.

Разница между лидером и аутсайдером превышает 22%, а в рублях разрыв между приростом цены продажи комнат в Казани (+202,8 тыс.) и падением в Красноярске (−178 тыс.) составляет почти 400 тыс. руб. Такая дисперсия подтверждает: рынок комнат нельзя назвать ни устойчиво растущим, ни падающим — это мозаика локальных тенденций.

Если смотреть не только на проценты, а на «живые» деньги, динамика цен на продажу комнат в «миллионниках» куда выразительнее.

Так, по данным Restate, за квартал 7 городов показали рост, и суммарно стоимость комнат там прибавила около +466 тыс. руб. (к цене лота). Лидеры: Казань (+202,8 тыс.), Волгоград (+53,9 тыс.), Воронеж (+53,8 тыс.) и Челябинск (+51,7 тыс.).

Но 9 городов ушли в минус, и здесь падение оказалось более весомым: −564 тыс. руб. Главные аутсайдеры — Красноярск (−178 тыс.), Екатеринбург (−160,9 тыс.) и даже Москва (−57,5 тыс.).

Новосибирск в этой ситуации выглядит островком стабильности. При средней цене комнаты в 1 550 064 руб. падение составило −25 224 руб., и это одно из самых мягких снижений среди всех городов, ушедших в минус. Это указывает на то, что местный рынок комнат менее подвержен резким колебаниям по сравнению с соседним Красноярском или Екатеринбургом.

Получается парадоксальная ситуация: формально больше городов в плюсе, но несколько резких обвалов на крупных рынках полностью «съели» позитивный эффект. В итоге в рублях рынок комнат за последний квартал просел, пусть и не драматично.

• Екатеринбург потерял 160,9 тыс. руб. (−9,4%) при средней цене комнаты 1,5 млн руб. Для города с развитым рынком аренды и сильным строительным сектором это сигнал, который может указывать на структурные изменения.
• Москва и Санкт-Петербург показали символическое снижение: −57,5 тыс. руб. (−0,9%) и −19 тыс. руб. (−0,6%) соответственно. Фактически столичные рынки формируют отдельный сегмент, где даже минимальные колебания выражаются в десятках тысяч рублей.
• Казань — безусловный драйвер рынка. Рост почти на 202,8 тыс. руб. (+7,5%) при уже высокой средней цене в 2,9 млн руб. — это показатель устойчивого спроса.
• Челябинск — лидер по относительным темпам за счет низкой базы. Средняя цена комнаты здесь чуть более 1 млн руб. При таких уровнях даже скромный прирост в 51,7 тыс. руб. превращается в рост на 5%.
• Волгоград и Воронеж — оба города показали близкие результаты (+53,9 тыс. руб. и +53,8 тыс. руб. соответственно). Здесь комнаты традиционно востребованы у молодых семей и мигрантов.

Падение на рынке не изменило, а скорее упрочило статус комнат как самых доступных лотов для желающих обзавестись собственным жильем.

• Москва — 6 089 081 руб.
• Санкт-Петербург — 2 959 542 руб.
• Казань — 2 897 164 руб.
• Краснодар — 1 919 007 руб.
• Новосибирск — 1 550 064 руб.
• Воронеж — 1 232 141 руб.
• Красноярск — 1 230 500 руб.
• Волгоград — 1 195 250 руб.
• Челябинск — 1 079 396 руб.