Вторичное жилье в Новосибирске подешевело на 2,1% на фоне общероссийской мозаики рынка

Разрыв в стоимости «квадрата» между лидерами и аутсайдерами достигает 4,5 раза, что подчеркивает отсутствие единых правил для рынка в целом. По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», на начало осени 2024 г. цены на вторичное жилье росли в 22 из 40 крупнейших городов страны, а снижались — в 18. Сибирский федеральный округ оказался в числе аутсайдеров, где отрицательная динамика затронула большинство ключевых городов.

 

Новосибирск вошел в число городов с падением цен: средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 2,1%, достигнув 140,6 тыс. руб. Тенденция характерна для всего округа. Более значительное снижение показал Красноярск (–3,0%, до 120,1 тыс. руб./кв. м), а также Иркутск (–1,9%, до 116,7 тыс. руб./кв. м) и Кемерово (–1,2%, до 94,1 тыс. руб./кв. м). Рост в СФО отмечен лишь в Барнауле (+1,8%, до 96,4 тыс. руб./кв. м) и Омске (+0,6%, до 102,8 тыс. руб./кв. м).

 

Эксперты связывают охлаждение рынка в сибирских городах с сезонным снижением спроса, высокой ипотечной нагрузкой населения и усиленной конкуренцией со стороны рынка новостроек.

 

В противоположность сибирскому тренду, Москва и Санкт-Петербург остаются главными драйверами роста. В столице цена «квадрата» выросла на 11,5%, достигнув рекордных 464,2 тыс. руб. В Петербурге прирост составил 6,7%, а средняя стоимость установилась на отметке 262,1 тыс. руб.

 

На фоне общей неоднородности Приволжский федеральный округ показал лучший баланс: рост цен зафиксирован во всех ключевых городах. Лидерами здесь выступили Уфа (+6,5%, до 137,4 тыс. руб./кв. м) и Пермь (+4,3%, до 124,5 тыс. руб./кв. м).

 

Схожую с сибирскими городами динамику демонстрирует и юг России. Значительное снижение зафиксировано в Сочи (–2,4%, до 341,9 тыс. руб./кв. м), Ростове-на-Дону (–2,8%, до 127,5 тыс. руб./кв. м) и Ставрополе (–3,5%, до 108,4 тыс. руб./кв. м). Анализ показывает, что даже в проблемных округах есть свои «точки роста». Так, в СФО эту роль выполнил Барнаул. В целом по стране такими локомотивами стали Чита (ДФО), Нальчик (СКФО), Тюмень (УрФО), Архангельск (СЗФО), Краснодар (ЮФО) и Тула (ЦФО).

Таким образом, рынок вторичного жилья России разделился на «зоны роста» и «зоны стагнации». Новосибирск, наряду с другими крупными сибирскими и южными городами, находится в последней, что подтверждается отрицательной динамикой цен в третьем квартале 2024 г.