Аналитики: интерес к квартирам в новостройках Новосибирска вырос на 14%

По данным аналитиков, с августа-2024 по август-2025 предложение новостроек на платформе выросло на 40%: «однушек» стало больше на 53%, студий и «двушек» — на 38% в каждом сегменте, «трешек» — на 21%.

По сравнению с августом-2024 выбор увеличился в 25 из 38 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». В Иванове год к году предложение выросло на 47%, в Новосибирске — на 45%, в Смоленске и Перми — на 32% в обоих, в Калуге — на 28%, в Хабаровске — на 24%, в Волгограде — на 13%, в Санкт-Петербурге — на 10%. В Новосибирске увеличился выбор однокомнатных (+34%), двухкомнатных (+42%), трехкомнатных квартир (+31%) и студий (+79%).

Объем проектов в строительстве на август-2025 составил 119,9 млн кв. м, что на 1,7% больше показателя прошлого года*. Осторожная позиция девелоперов способствует оздоровлению рынка, предотвращая его перенасыщение на фоне восстановления спроса, отметили эксперты.

Интерес к квартирам в новостройках на «Авито Недвижимости» год к году прибавил 7%: «однушки» стали востребованнее на 17%, студии — на 11%. Положительная динамика отмечалась в 26 из 41 города исследования. В Липецке интересоваться покупкой нового жилья стали на 83% чаще, в Омске — на 77%, в Твери — на 68%, во Владивостоке — на 54%, в Челябинске — на 53%. В Санкт-Петербурге эксперты зафиксировали рост на 9%. В Новосибирске спрос вырос на двухкомнатные квартиры (+2%) и студии (+3%). По сравнению с июлем текущего года количество посетителей «Авито Недвижимости» увеличлось на 12%, а число просмотров — на 18% (россияне начали активнее присматривать варианты для будущей покупки). В Новосибирске за тот же период активность жителей увеличилась на 14%. Особенно заметно спрос вырос в сегменте однокомнатных (+20%), двухкомнатных квартир (+8%) и студий (+25%).

Признаки восстановления рынка аналитики заметили и по динамике количества сделок. В августе-2025 на первичном рынке жилья в России было зарегистрировано 45,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ)*. По сравнению с прошлым годом продажи увеличились на треть (+33%), а относительно июля текущего года — на 5%. Рост сделок зафиксирован в большинстве регионов России.

Если рассматривать крупные города, то в Санкт-Петербурге число зарегистрированных ДДУ составило 3 тыс., что на 13% превышает значения прошлого месяца. В Краснодарском крае зафиксирован рост на 7% (2,7 тыс. ДДУ), в Свердловской области — на 5% (2,1 тыс. ДДУ), в Москве — на 3% (6,6 тыс. ДДУ), в Московской области — также на 3% (3,5 тыс. ДДУ). Столичный регион продолжает доминировать, формируя почти половину денежного оборота рынка при более высокой стоимости квадратного метра.

По объему заключенных ДДУ с января по август текущего года первичный рынок по-прежнему отстает от результатов 2024 г., однако разрыв постепенно снижается. В июле-2025 он составлял 22%, по итогам августа снизился до 17%. При этом совокупная выручка застройщиков составила 3 008 млрд руб., подсчитали аналитики. Доля ипотеки в сделках на первичном рынке жилья по итогам августа 2025 г. составила 65% против 61% месяцем ранее.

Рынок первичного жилья демонстрирует помесячный рост, активно компенсируя спад второй половины 2024 года. Увеличение сделок на треть год к году в том числе говорит о растущей уверенности покупателей в ответ на постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ. Сегодня рынок довольно выражено реагирует на любые изменения в ипотечной политике, и мы видим, что проникновение ипотеки в сделках с новостройками также растет. Девелоперы при этом действуют осторожно и не наращивают объемы строительства нового жилья, что является позитивным сигналом для долгосрочной стабильности рынка, — прокомментировал управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Согласно данным «Авито Недвижимости», стоимость квадратного метра на первичном рынке в России в августе 2025 г. составила 174 тыс. руб. В Новосибирске средняя цена за кв. м составила 160 тыс. руб. Год к году показатель увеличился на 3%, месяц к месяцу — на 1%. Однако по сравнению с июлем 2025 г. в ряде городов аналитики заметили снижение. Например, в Твери «квадрат» стал доступнее на 4%, в Краснодаре и Барнауле — на 2% в каждом, в Волгограде, Иркутске, Воронеже, Астрахани, Перми и Уфе — на 1% в каждом городе. В Новосибирске за тот же период снизилась стоимость квадратного метра в сегменте студий (-1%). По данным ДОМ.РФ, средняя цена проданного квадратного метра в новостройках России по итогам августа-2025 составила 202 тыс. руб. за кв. м.