Рынок земли Новосибирска: рост на 11,5% на фоне ценового разрыва между миллионниками

Согласно данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», средняя стоимость сотки в 16 миллионниках выросла на 7,7%. При этом разрыв между самыми дорогими и самыми доступными локациями исчисляется десятками раз: если в Краснодаре сотка превысила 2,2 млн руб., то в Волгограде она едва достигает 150 тыс. руб.

Новосибирск в этом рейтинге занимает срединную позицию, демонстрируя уверенный рост. Средняя цена сотки земли в городе составила 432,2 тыс. руб., а за годовой период рост достиг 11,5%. Эта динамика превышает среднероссийский показатель и указывает на стабильный интерес к местному рынку.

ТОП-5 самых дорогих городов для покупки земли

1. Краснодар: Безоговорочный лидер с ценой свыше 2,2 млн руб./сотка и годовым ростом на 17,4%. Высокий спрос поддерживается курортным статусом, активностью инвесторов и дефицитом престижных участков.
2. Москва: Вторая позиция с 1,65 млн руб./сотка. Рынок поляризован: дефицит в «старых» границах поддерживает высокие цены, в то время как Новая Москва оказывает сдерживающее влияние. Рост составил 6,6%.
3. Санкт-Петербург: Несмотря на падение цен на 9,7%, сотка здесь стоит в среднем 1,27 млн руб. Снижение отражает локальные колебания, не отменяя общей инвестиционной привлекательности.
4. Ростов-на-Дону: Один из самых динамичных рынков — рост за год составил 22,3%. Стоимость сотки достигла 1,22 млн руб.
5. Казань: Замыкает пятерку лидеров с ценой 960 тыс. руб./сотка. Умеренный рост (+2,6%) подтверждает планомерное развитие без резких скачков.

Города с самой доступной землей

1. Волгоград: Находится в нижней позиции рейтинга со 152 тыс. руб./сотка. Низкие цены характерны даже для центральных районов.
2. Уфа: Вторая с конца с 187 тыс. руб./сотка, при этом рынок показал одно из самых значительных падений — минус 21,6% за год.
3. Омск: Сотка здесь оценивается в 200 тыс. руб., а динамика показывает небольшой рост (+2,9%), что делает город привлекательным для локального индивидуального строительства.
4. Челябинск (280 тыс. руб./сотка) и Самара (около 520 тыс. руб./сотка) замыкают рейтинг доступной земли.

Динамика рынка: разнонаправленные тренды

Общая картина рынка остается фрагментированной. В то время как дорогие города в основном продолжают дорожать, в сегменте доступной земли тренды разнонаправленны:

Резкий рост зафиксирован в Челябинске (+32,4%).

Умеренный рост отмечен в Омске (+2,9%).

Падение наблюдается в Уфе (-21,6%) и Самаре (-17,5%).

Разрыв в ценах между Краснодаром и Волгоградом превышает 14 раз — это уникальный показатель. Он наглядно демонстрирует, насколько неоднороден российский рынок, и как сильно на него влияют локальные факторы. Как следует из наших данных, самые дорогие рынки в большинстве своем продолжают дорожать: Краснодар, Москва, Ростов-на-Дону демонстрируют устойчивый рост. Исключением стал лишь Петербург. А вот самые дешевые города — Волгоград, Уфа, Омск — либо дешевеют, либо стоят на месте. Интерес инвесторов к ним минимален, — отметила директор по развитию классифайда «Витрина недвижимости Restate» Евгения Домрачева.

Эксперт также пояснила парадокс Челябинска, где при низкой стартовой цене был зафиксирован рекордный рост: именно дешевизна местной земли объясняет эту аномалию — при низкой базе даже небольшое повышение спроса вызывает резкий скачок цен.