Новосибирские дома теряют в цене. Аналитики заметили спад на рынке загородной недвижимости

Рынок загородной недвижимости России в III квартале столкнулся с массовой коррекцией. Аналитики федерального портала «Мир квартир» зафиксировали снижение цен на частные дома в большинстве из 85 изученных регионов. Главная причина — переориентация покупателей с инвестиций в недвижимость на высокодоходные банковские вклады.

Картина по стране: падающих регионов в три раза больше
За летние месяцы, по данным аналитиков, цены выросли лишь в 20 субъектах РФ, остались неизменными в одном, а в 64 веренно пошли вниз.

Лидеры роста (III кв. 2024):

• Приморский край: +9%
• Чукотский АО: +7,5%
• Карачаево-Черкесия: +6,5%
• Сахалинская область: +5,4%
• Республика Бурятия: +4,7%

Аутсайдеры по падению цен:

• Кировская область: –16,6%
• Курганская область: –16,4%
• Тамбовская область: –16%
• Ульяновская область: –15,5%
• Республика Чувашия: –14,3%

Новосибирская область не избежала общерыночного тренда. К концу сентября стоимость частного дома здесь снизилась на 6,5%, достигнув отметки в 6 499 916 руб.

На этом фоне столичные регионы показали устойчивость. В Москве дома подорожали на 3,1% (до 31 731 368 руб.), в Подмосковье — на 2,8% (до 19 039 686 руб.), а в Санкт-Петербурге — на 1,3% (до 23 218 753 руб.). В среднем по России падение составило 3,2%, а новая цена «среднестатистического» дома достигла 7 291 152 руб.

По отношению к октябрю-2024 в этом году в 47 регионах цены снова пошли вверх. Самый яркий скачок — в Республике Коми (+21,4%), Курской области (+18,3%) и Бурятии (+15,3%).

Что касается Новосибирска, здесь за год частные дома, несмотря на квартальное падение, в целом подорожали на 5,5%.

Столичный сегмент продолжает укрепляться: за год дачи и коттеджи в Москве прибавили 4,8%, в Подмосковье — 6%, а в Санкт-Петербурге — все 9%. В целом по стране годовой прирост цен на дома составил 3%.

За последние три месяца в большинстве регионов цены на дома пошли вниз, так как спрос на этот вид недвижимости был не слишком высок. Загородный дом, дача чаще всего не единственное жилье, другими словами, не вопрос жизни и смерти, каким бывает квартирный вопрос. Покупку дома легко отложить в условиях, когда банковский депозит приносит высокий доход. Многие потенциальные покупатели так и сделали. Однако уменьшение ценников не коснулось столичного региона, где падение спроса не было таким критичным и интерес к которому выше остальных, — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.