Новосибирск оказался выгоднее Москвы для арендного бизнеса

Столичные цены на жилье убивают доходность: в Москве квартира окупается почти 27 лет, тогда как в Новосибирске — чуть более 15. Эксперты федерального портала «Мир квартир» составили рейтинг городов по доходности сдачи жилья в аренду, проанализировав 70 крупнейших населенных пунктов России. Сибирские города заняли в нем средние позиции, но заметно обогнали мегаполисы по эффективности вложений.

По словам экспертов, средняя по России доходность от сдачи квартиры составила 6,1% годовых, а окупаемость инвестиций — 16,4 года. При этом в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге показатели оказались худшими, несмотря на высокий инвестиционный спрос. В столице доходность едва превышает 3,8%, а срок окупаемости растягивается на 26,7 года.

Сибирские города демонстрируют сдержанные, но стабильные показатели, находясь в середине общероссийского списка. Они выгодно отличаются от самых дорогих городов балансом между стоимостью покупки и арендной ставкой.

Новосибирск с доходностью 6,5% и окупаемостью 15,3 года расположился на 25-й строчке. Средняя цена квартиры в городе составила 6,86 млн руб., а сдать ее можно в среднем за 37 386 руб. в месяц.

Красноярск продемонстрировал схожие результаты: 6,6% доходности и 15,2 года до выхода в ноль (23-е место). Стоимость жилья здесь — около 6,86 млн руб., аренда — 37 658 руб.

Томск оказался самым привлекательным в Сибири по этому показателю, заняв 12-ю позицию по РФ. Доходность здесь 7,1%, а окупаемость — 14,1 года при средней цене квартиры в 6,06 млн руб.

Омск (6,0%, 16,7 года) и Барнаул (6,0%, 16,8 года) находятся ближе к концу первой половины таблицы, но все равно предлагают более выгодные условия, чем города-миллионники в европейской части.

Новокузнецк (6,4%, 15,7 лет) и Кемерово (6,3%, 15,8 лет) показали результаты, сопоставимые с новосибирскими, благодаря относительно доступной стоимости кв. м.

Абсолютными лидерами по доходности стали промышленные и региональные центры с невысокой стоимостью жилья: Нижний Тагил (8,8%), Астрахань (8,7%) и Грозный (8,5%). В топ-10 также вошли Московская и Ленинградская области, что подтверждает тезис экспертов о перетоке инвесторов из центров на окраины агломераций.

По мнению аналитиков, за год общая ситуация на рынке ухудшилась: доходность в среднем по стране упала на 0,3%, а срок окупаемости вырос на 0,7 года. Это связано с опережающим ростом цен на недвижимость (+5,6%) по сравнению с арендными ставками (+1,3%).