В Новосибирске ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» вырос до 27%

Согласно анализу Алисы AI на основе данных тематического поиска Яндекса по квартирам, в городах-миллионниках РФ к концу зимы ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками составил 30,4%, увеличившись на 2,5% по сравнению с январем (27,9%).

В 13 из 16 городов-миллионников ценовой разрыв увеличился, причем в 11 из них — за счет более выраженного снижения цен на рынке готового жилья, — говорится в исследовании.

По подсчетам нейросети, в Новосибирске ценовой разрыв между сегментами в феврале увеличился на 1,6% по сравнению с январем и составил 27,4%. Медианная стоимость кв. м в новостройках составила 168 тыс. руб., на вторичном рынке — 132 тыс. руб.

Расширение разрыва произошло на фоне снижения цен в обоих сегментах, однако вторичный рынок снижался быстрее: -2,4% против -1,1% в новостройках.

Наиболее заметным рост ценового разрыва в феврале оказался в Казани (+8,2%, до 28,6%), Екатеринбурге (+6,7%, до 23,1%), Нижнем Новгороде (+6,4%, до 33%) и Воронеже (+6,1%, до 27,7%). Сокращение ценового разрыва в феврале наблюдалось в трех городах, наиболее заметным оно было в Москве — -2,5%, до 21,4%.

Согласно выводам нейросети, вторичный рынок реагирует на сдержанный спрос быстрее — продавцы чаще корректируют цену, чтобы ускорить сделку. «Первичка» инертнее: здесь застройщики реже снижают номинальную цену напрямую и чаще удерживают ее за счет рассрочек, скидок на отдельные лоты и др. Именно поэтому в феврале во многих городах номинальная цена новостроек выглядела устойчивее, а ценовой разрыв расширялся не потому, что «первичка» резко дорожала, а потому что «вторичка» быстрее подстраивалась под рыночные условия.

Конец зимы продемонстрировал более быструю адаптацию вторичного рынка. Это особенно отчетливо прослеживается там, где разрыв вырос сразу на 6-8% Если подобная тенденция сохранится, в городах с уже сформировавшимся высоким разрывом — прежде всего в Челябинске, Краснодаре, Омске и Ростове-на-Дону — давление на первичный рынок будет постепенно усиливаться, поскольку вторичное жилье становится слишком заметной альтернативой. В Москве же и Санкт-Петербурге, где разрыв уже начал сокращаться, рынок, вероятно, раньше других перейдет к более сбалансированной динамике между двумя сегментами, — подытожили авторы исследования.