Аналитики высчитали «индекс настроений» по рынку жилой недвижимости для разных городов

Какие у россиян ожидания по стоимости новостроек и вторичной недвижимости? Будут ли квадратные метры в III кв. 2018 г. расти в цене, или же, наоборот, падать? Исследование Domofond.ru.

«Индекс настроений» на III кв. 2018 г. увеличился по сравнению с показателем за II кв.: респонденты прогнозируют незначительное повышение цен на жилье. При этом большинство считают, что следующие месяцы будут благоприятными для покупки недвижимости.

Ресмонденты отвечали на следующие вопросы:

Ваш прогноз: как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
Как вы думаете, изменится ли в III квартале 2018 года ставка по ипотечным кредитам?
Как вы считаете, учитывая экономическую ситуацию в стране, ближайшие три месяца — это благоприятное или неблагоприятное время для покупки жилья?

Динамика «индекса настроений»
Июнь 2017 г. (ожидания на III квартал 2017 г.)	Сентябрь 2017 г. (ожидания на IV квартал 2017 г.)	Декабрь 2017 г. (ожидания на I квартал 2018 г.)	Март 2018 г. (ожидания на II квартал 2018 г.)	Июнь 2018 г. (ожидания на III квартал 2018 г.)
-16	-1	-2	10	12

Так будут ли меняться цены на жилье?

Большинство принявших участие в опросе не ожидают изменений (такой ответ выбрали 47% опрошенных). Ждут повышения 33%, а 19% считают, что цены на квартиры и дома будут снижаться. В марте 2018 г. роста цен ожидали 31% опрошенных, понижения — 21%, а 48% решили, что рынок будет стабильным.

Изменение «индекса настроений» наблюдается почти во всех городах:

Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца? (июнь 2018)
№	Город	Повысятся		Не изменятся		Понизятся		Индекс настроений
№	Город	Март 2018	Июнь 2018	Март 2018	Июнь 2018	Март 2018	Июнь 2018	Март 2018	Июнь 2018
1	Москва	24%	30%	46%	45%	30%	25%	-7	5
2	Санкт-Петербург	37%	43%	44%	44%	19%	13%	18	30
3	Волгоград	34%	30%	41%	40%	25%	30%	9	0
4	Воронеж	42%	30%	38%	45%	20%	25%	22	5
5	Екатеринбург	35%	31%	45%	51%	20%	17%	15	14
6	Казань	37%	39%	49%	48%	14%	13%	23	26
7	Краснодар	42%	46%	47%	43%	11%	11%	31	35
8	Красноярск	35%	44%	56%	47%	9%	8%	26	36
9	Нижний Новгород	38%	40%	45%	46%	17%	14%	21	26
10	Новосибирск	35%	37%	44%	50%	21%	13%	14	24
11	Омск	24%	17%	56%	61%	20%	22%	4	-5
12	Пермь	35%	38%	51%	42%	14%	20%	21	18
13	Ростов-на-Дону	35%	29%	51%	40%	14%	31%	22	-2
14	Самара	45%	25%	43%	49%	12%	25%	33	0
15	Саратов	31%	32%	48%	39%	21%	30%	10	2
16	Севастополь	59%	50%	38%	44%	3%	6%	56	44
17	Сочи	65%	44%	17%	44%	17%	13%	48	31
18	Уфа	35%	45%	44%	39%	21%	16%	14	29
19	Челябинск	24%	28%	45%	42%	31%	30%	-8	-2
Вся Россия		31%	33%	48%	47%	21%	19%	10	12

В целом опрошенные порталом Domofond.ru положительно оценивают III кв. как время для покупки жилья: 52% ответили, что считают этот период скорее благоприятным, а 18% — однозначно благоприятным. Тем не менее 24% посчитали, что предстоящие месяцы скорее неблагоприятны, а 6% оценили их как неблагоприятные. В марте 2018 г. ожидания были немного иными: 54% и 19% посчитали II кв. скорее благоприятным и благоприятным для покупки, а 21% и 5% придерживались противоположной точки зрения.