Арендаторы заполняют бизнес-центры класса А

С уходом с рынка офисной недвижимости крупнейшего игрока – БЦ «РосЕвроПлаза» - его бывшие конкуренты вступили в борьбу за арендаторов. «ДК» выявлял тенденци рынка бизнес-центров

1. Темпы строительства офисов замедлились.
По данным компании RID Analytics, общая площадь введенных в эксплуатацию в Новосибирске в 2010 г. бизнес-центров составляет 106 тыс. кв. м (на 4% меньше, чем в 2009 г.). Эксперты прогнозируют дальнейший спад— на 25% по итогам 2011 г.

2. Ставки аренды остались на прежнем уровне.
В 2011 г. рост средних ставок аренды в крупных бизнес-центрах класса А, B и B + в Новосибирске не превысил 5%. Сейчас средняя ставка в таких зданиях составляет порядка 860-890 руб. Эксперты отмечают, что управляющие компании с осторожностью относятся к повышению ставок, поскольку стремятся к сохранению арендаторов. Директор компании «Марков и партнеры» Максим Марков говорит, что ставки аренды формируются не только исходя из класса бизнес-центра, но и в зависимости от местоположения здания: «Те бизнес-центры, которые территориально находятся в выигрышном положении, повышают цены гораздо смелее».

3. Заполняемость бизнес-центров класса А увеличилась на 20%
В офисных зданиях класса В и В+ она выросла только на 8% по сравнению с 2010 г. Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева отмечает, что сейчас бизнес-центры класса А заполнены на 95%. Эксперты связывают рост заполняемости с тем, что после ухода с рынка «РосЕвроПлазы» произошел переход бывших арендаторов этого БЦ в другие офисные здания.

4. На рынке увеличилась доля небольших административно-офисных зданий
По оценкам АН «Сибакадемстрой Недвижимость», в общем объеме площадей БЦ Новосибирска доля зданий площадью до 5 000 кв. м в 2010 г. достигла 26% (в 2007 г.— около 15%). По словам гендиректора «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимира Голованова, небольшие офисные здания построили в основном владельцы земельных участков, приобретенных накануне кризиса, в расчете на то, что это — наболее надежный способ вернуть вложения.
Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Жители Первоуральска снова остались без водыЖители Первоуральска снова остались без воды
  • Минтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в РоссииМинтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в России
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.