Бизнес- и торговые центры: что говорит о кризисе в коммерческой недвижимости?

«Мы видим ряд апокалиптических событий, но нам все равно придется что-то делать с объектами недвижимости, с арендаторами, с финансовыми потоками, с собственниками. Поэтому нужно посмотреть на то, что происходит в экономике. Сейчас основные довлеющие факторы – это высокий темп девальвации, высокий темп инфляции, снижение реального роста заработной планы, замедление сектора торговли, рост ключевой ставки. Стабильность бизнес-модели в таких условиях вообще не прогнозируема. В зависимости от срабатывания различных факторов будут развиваться те или иные рынки, отрасли и так далее. Здесь ограничения – курсовые колебания, например.

 

Но есть и хорошие новости: у нас наблюдается торможение падения ВВП – это первое, второе – доллар, на наш взгляд, будет продолжать колебаться в районе 40 рублей, причем в течение года как минимум, если ничего страшного не произойдет.

Во многих аналитических докладах я увидел, что в нынешней ситуации людям стало интересно вкладывать в торговлю, потому что это быстро оборачиваемый бизнес. И что хорошо для торговых центров – что прогнозируемый темп роста товарооборота в России пока остается высоким.  Прогнозы по нему по России 3,7%, по ЕС – 1,9%. Потому что у нас территория привлекательнее для вложения инвестиций.

 

Но стоит отметить, что сейчас идут сокращения магазинов крупных брендов. Есть ТОП-50 ритейлеров, которые остановили развитие в России. Происходит изменение в структуре и конструкции арендных ставок. Мы замечаем перепроизводство торговых площадей на рынке, снижение покупательской активности. В Москве падение входящего трафика торговых центров составило 30%. У региональных – на 10%. Что касается  бизнес-центров класса А, то в Москве они уже пустуют. В Новосибирске можно говорить о дефиците: внешние факторы кризиса – бегство арендаторов из бизнес-центров класса А». 

«Я думаю, что особого дефицита площадей в деловых центрах Новосибирска нет.  С моей точки зрения, ставки аренды даже в условиях растущей экономики имеют тенденцию к снижению. Что касается торговых центров, то надо понимать: когда у вас какой-то из показателей экономики растет со скоростью не более 2% годовых, это вообще-то кризис. Если мы говорим о валовом продукте, о темпе роста розницы, реакция потребителя при росте торгового оборота не более 2% годовых – он начинает экономить на товарах длительного пользования. Кризис перепроизводства на рынке жилой недвижимости в большинстве крупных городов России начался в 2013 г., он был купирован ипотекой, в итоге мы получили закредитованное население и все равно кризис. Это уже общее место в этом бизнесе.  Этим нельзя увлекаться. С моей точки зрения, во-первых, не так все плохо. Во-вторых, я уже говорил, что это просто цикл финансовый, который длится 3-4 года. И если у  вас был спад, то, наверное, скоро будет подъем. Экономика циклична».