Число выданных ипотечных кредитов в Новосибирске снизилось на фоне роста ставок

Объем выдачи ипотечных кредитов в России, по данным Банка России, снизился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: было выдано 43 025 ипотечных кредитов на общую сумму 70,5 млрд руб. Средняя сумма кредита также снизилась – с 1,74 до 1,63 млн руб.

Средневзвешенная ставка при этом достигла своего максимального с 2010 года значения, составив 14,2% годовых. Минимальные ставки в российских банках сегодня колеблются с 14,5 до 16% годовых, что, как отмечается в сообщении пресс-службы АИЖК, повлияет на дальнейший рост ставок выдачи в статистике Банка России.

Ситуация в новосибирских банках оказалась различной. Если крупным игрокам удается удерживать уровень выдачи ипотеки за счет акций и партнерских программ с застройщиками и агентствами недвижимости, то банки, для которых ипотека не является наиболее приоритетным продуктом, отметили снижение спроса.

По данным пресс-службы Сибирского банка Сбербанка России, в январе 2015 года отмечался рост объемов выдачи ипотечных кредитов по отношению к январю прошлого года. Так, в качественном выражении он составил 22%, в количественном – 16%. Прирост обеспечивался, в первую очередь, за счёт специальных условий для молодых семей и действующих акций для застройщиков, отмечают в Сбербанке. Однако уже в феврале эти показатели значительно снизились: на 19% в рублёвом выражении и на 15% в числовом. Если в феврале 2014 года банк выдал 2 464 ипотечных кредитов на сумму более 3 186 млн руб., то в 2015 году эти показатели снизились до 2 103 выданных кредитов на сумму 2 593 млн руб.

Исполнительный директор регионального центра «Сибирский» АО «Райффайзенбанк» Анна Тихонова в свою очередь отметила негативное влияние повышения ключевой ставки ЦБ РФ, что сказывается на стоимости заемных средств.

«Однако отчасти тренд на снижение спроса на ипотеку стал результатом реакции рынка на значительное повышение спроса в прошлом году, когда, стремясь снизить инфляционные риски, люди инвестировали сбережения в недвижимость. На рынке жилья наблюдалось заметное оживление. В результате спрос был удовлетворен, и настал период замедления. Все, кто планировал в краткосрочной перспективе приобрести недвижимость, реализовали свое желание, а формирование новой волны спроса замедляется высокой ставкой и общим ухудшением экономической ситуации», – добавила при этом Тихонова.

Прогнозировать вероятность роста или снижения процентной ставки по ипотеке в условиях нестабильной рыночной ситуации сложно – этот параметр, по словам Анны Тихоновой, в большей степени зависит от решений регулятора, нежели рыночных трендов и принятых в классической экономике стандартов определения цены за счет баланса спроса и предложения.

Между тем, как отмечается в сообщении аналитиков АИЖК, в стране ипотечное кредитование пока остается самым благополучным сегментом. Кроме того, по данным агентства, финансовая нестабильность в целом пока не сказалась на темпах ввода нового жилья, которое в большей степени приобретается с привлечением заемных средств.