Что ожидает рынок недвижимости в 2016 году? Мнение новосибирского эксперта

С вводом в 2016 году изменений в налоговое законодательство продавцы квартир на новосибирском рынке вынуждены подстраиваться под новые условия. Ранее с продаваемого объекта недвижимости нужно было уплачивать налог в размере 13%. Правило не распространялось на квартиры, которые находились в собственности более 3 лет. При этом можно было сократить сумму, с которой рассчитывался налог, либо на 1 млн руб. (в качестве налогового вычета), либо на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости.

Важно обратить внимение на то, что изменения будут касаться только имущества, которое приобретено после 1 января 2016 года.

С 2016 года срок владения недвижимостью, которая не будет облагаться налогом, выросла до 5 лет. Кроме того, выросла и сумма налога, однако теперь нельзя будет специально занизить стоимость жилья при продаже для снижения налогового бремени — она будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья: база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта. Известно, что до нововведения были случаи занижения в документах стоимости продажи некоторыми продавцами. 

Как рассказал DK.RU генеральный директор агентства недвижимости «Республика» Дмитрий Холявченко, изменения в Налоговый кодекс о принципах исчисления налоговых вычетов и налогооблагаемой базы НДФЛ при операциях с недвижимостью будут оказывать существенное влияние на рынок недвижимости:

«Последствия этих изменений для новых дорогих квартир и в особенности коттеджей пока до конца не поддается расчету».

По его словам, определенные сложности для безопасности сделок могут представлять новый закон о банкротстве физических лиц, ограничение общедоступных сведений в ЕГРП и негативные последствия неточного исполнения закона о материнском капитале.

Эксперт высказал мнение, что кризис российской экономики еще даже толком не начинался, поэтому год будет очень сложный:

«Но для рынка недвижимости самый сложный момент уже пройден — цены на объекты стали соответствовать реальному спросу, обеспеченному соответствующими финансами. То есть рынок будет живым, хотя и лишенным во многом инвестиционного наполнения». 

Дмитрий Холявченко дал ещё несколько прогнозов на 2016 год:

«Скорее всего, будет значительное количество банкротств строительных компаний и, возможно, некоторых банков. Появится в продаже большое количество заложенных квартир, в том числе и тех, кредиты по которым не платятся. Особенно серьезными будут социальные последствия в случаях, когда ипотечный кредит брался на приобретение новостройки».

Он объяснил, что также возможно увеличение спроса на новосибирскую недвижимость со стороны жителей крупных городов Северного Казахстана, но объем этого спроса будет напрямую зависеть от цены на недвижимость в их городах в долларах. 

«В целом следующий год будет сложным, но лишенным всяческих иллюзий, и настоящий бизнес, который работает на реальных рынках, а не висит на шее у государства на госзакупках, госзаказах и господрядах, в любом случае сможет выйти из любой критичной ситуации. Следующий год будет годом очень большой общественной коммерческой и некомерческой активности и интереса людей к окружающей действительности. Ну, и у тех компаний, которые обладают минимальными ресурсами и подушкой безопасности, возможно, будет уникальная возможность привлечь квалифицированных сотрудников с меньшими издержками» — заключил Дмитрий Холявченко.