ДК составил топ небоскребов в России, Новосибирск отличился лишь одним объектом

«Часто на пути разработчиков подобных проектов встают градостроительные нормы. Например, сложности с размещением паркинга, и т.д. Учитывая, что пока площади под застройку дают возможность выбора – развиваться ввысь или вширь, застройщики чаще всего идут по пути наименьшего сопротивления и не стараются возводить именно высотные дома. Тем не менее, и в Новосибирске интересные площадки для возведения зданий жилого и коммерческого назначения постепенно подходят к концу, в центре города новые здания становятся все выше. Думаю, рост Новосибирска ввысь станет направлением развития первичного рынка в ближайшие 3-7 лет», – считает руководитель отдела новостроек агентства недвижимости "Жилфонд" Григорий Якобсон. 

«В противном случае спроса может и не быть, поскольку целевая аудитория такого жилья и бизнес-площадей – обеспеченные люди», – комментирует Якобсон. 

«Застройка небоскребов в нашем городе в первую очередь ассоциируется с точечной застройкой, а это и отсутствие парковок для офиса, и, к сожалению,  зачастую отсутствие благоустройства в жилой недвижимости. Никому не хочется жить в бетонных джунглях. "Эдем" отличается как раз благоприятным расположением. Мне кажется, дело не в этажности, а в инфраструктуре, которая эту застройку сопровождает, требовательность растет, и нужно соответствовать», – поделилась она  мнением с «Деловым кварталом».

«В большинстве случаев многоэтажные здания похожи на «улей». Огромное количество соседей не позволяет чувствовать себя комфортно в своей квартире или на придомовой территории. Уединения можно достичь только на верхних этажах, поэтому они ценятся дороже.   Большинство застройщиков сейчас заявляют, что чем выше этаж, тем дороже. Новосибирск переходит на западные ценности, где комфорт зависит от уединенности», – соглашается с предыдущими мнениями коллегами руководитель отдела продаж Центрального агентства недвижимости Анна Голомидова.

«Клиенты часто исключают первый и последний этаж. Первый - по безопасности (нужно решетки ставить), а последний этаж из возможных проблем с кровлей (дождь и когда таят снег). Выбирают этаж повыше из-за того что пыль и шум до высоких этажей долетает меньше (экология). Так же на высоком этаже открывается очень хороший вид из окна или балкона (эстетика).  Для покупательского спроса этажность дает возможность выбора понравившейся планировки так как этажей много и на разных уровнях планировки разные. Ценовая политика зависит от площади, этажность в меньшей степени влияет на цены», – считает эксперт.

«25 этажей стало для Новосибирска в принципе обыденным явлением. Наиболее статусными я бы назвал первые пять этажей – зона "комфорта" и этажи выше 25-го – здесь уже появляется хороший обзор на город, более свежий воздух, и т.д. Чаще всего именно первые и последние этажи в новостройках немного дороже, чем средние. Это продиктовано спросом – желающих приобретать квартиры на этих этажах больше, и люди готовы за это переплачивать», – уверен Якобсон.

«Высотные здания очень сложны с точки зрения инженерии, в них все гораздо сложнее. Там, условно говоря, на верхнем этаже даже форточку открыть проблематично из-за ветровых нагрузок, а мусор в мусоропроводе будет развивать высокую скорость при падении, и это лишь пара примеров. Сама организация строительного процесса на большой высоте нашими строительными компаниями не освоена пока. По этим причинам себестоимость такого строительства выходит очень высокой, по оценке – до 2 раз выше, чем в доме высотой 20-24 этажа», – приводит аналитическую точку зрения  руководитель агентства RID Analytics Елена Ермолаева

«Разработка проекта высотного дома премиум-класса, который мог бы гармонично смотреться в Новосибирске – очень сложная задача», – считает Григорий Якобсон.

«Если мы строим такой дом, то для нормального соотношения темпов продажи и темпов строительства нужно довольно быстро продавать квартиры (или офисы). При этом, продавать надо дорого, т.к. себестоимость высокая. А так не получается: продавать можно либо быстро, либо дорого. Впрочем, возможно, если построить небоскреб с небольшими квартирами, то его можно будет продать за 3-4 года. Но встает вопрос с парковками: у нас довольно высокий норматив по парковкам, потребуется большой паркинг».