Дмитрий Лексин: «Не ждать у моря погоды» и работать, не покладая рук

Исполнительный директор компании «Новосибирский квартал» Дмитрий Лексин ломает стереотипы и не только словом, но и делом доказывает, что на рынке новой жилой недвижимости Новосибирской области происходят «тектонические сдвиги».

О компании. Компания «Новосибирский квартал» основана в 2008 году для работы на строительном рынке столицы Сибири. В настоящий момент она занимается комплексной застройкой участков в р.п. Краснообск (ВАСХНИЛ) и п. Элитный. Однако история «Новосибирского квартала» началась в 1998 году, с основания барнаульской компании «Жилищная инициатива», которая на протяжении последних лет является ведущей строительной компанией Алтайского края.

Компании обеспечены единым менеджментом, используют в своей работе одинаковые подходы, проводят единую финансовую и строительную политику. 
Руководитель группы компаний – Юрий Гатилов, почетный строитель России.

Слоган компании «Новосибирский квартал» — «Строим город, в котором хочется жить!» — отражает основополагающий принцип ее деятельности: сдавать не просто «квадратные метры», а строить полноценные жилые комплексы, где всё для удобства жильцов  продумано до мелочей, — от качественной отделки квартир до уютных благоустроенных дворов и развитой инфраструктуры. 

— Дмитрий Валерьевич, как вы оцениваете итоги 2015 года для строительного рынка Новосибирска и вашей компании?

В 2015 году строительный рынок региона в целом  пережил  спад продаж и снижение количества покупателей.  Есть ощущение, что с рынка начнут уходить небольшие строительные компании, обладающие недостаточными оборотными средствами и строящие за счет банковских кредитов и средств дольщиков. На рынке останутся застройщики, которые в «тучные» годы не радовались жизни, а создали себе задел и строят в основном за собственные денежные средства. В трудные экономические времена выживают самые сильные и «гибкие» по отношению к своей целевой аудитории организации.

 «Новосибирский квартал» ориентирован на комплексную застройку территорий со строительством  дорог, благоустройством и озеленением. Закладывая строительство новых объектов несколько лет назад  и строя немного больше, чем было на тот момент необходимо, мы заложили фундамент для сегодняшнего развития. Поэтому ухудшившаяся экономическая конъюнктура в целом не повлияла на нашу компанию.

— Почему Вы начали с застройки  р.п. Краснообска и п. Элитный?

 Мы участки площадью менее 10 гектаров в принципе не рассматриваем. В самом Новосибирске найти участки  под комплексную застройку сегодня нереально, стоимость жилья для покупателей даже без развитой инфраструктуры «зашкаливает». Мы арендовали под застройку земельные участки в п.Элитный (45 га) и в р.п. Краснообск  (18 га).

— В чем преимущества Вашего проекта?

В сдаче объектов «под ключ», комплексной застройке, благоустройстве прилегающих территорий — озеленении, строительстве дорог, детских площадок, спортивных сооружений.  Таким образом, покупатели жилья приобретают не просто квадратные метры,  а новое качество жизни, готовое жилье со всей инфраструктурой.

Мы сдаем объекты крупнопанельного (утолщенные панели 400 мм. с утеплением) и кирпичного (классическая кладка) домостроения. Разница между ними лишь в проектировке и скорости возведения.   Стоимость жилья  от 37000 рублей.

Мы строим жилье эконом-класса, рассчитанное на основную часть жителей нашей страны – молодые семьи, более зрелых людей, ориентированных на улучшение своих жилищных условий. При этом наш эконом-класс качественно отличается от т.н. «студий», «однодвушек» и «двутрешек». Наши квартиры отличаются вместительными кухнями и лоджиями (до 12 кв.м.). Общая площадь однокомнатных квартир от 28 кв.м. в панельных и от 39 кв.м. в кирпичных домах. Покупатели получают жилье с  отделкой: обои, линолеум , входные и межкомнатные двери, сантехника, пластиковые стеклопакеты. Это дает им возможность первые несколько лет прожить без косметического ремонта.

Большой популярностью пользуются фирменные детские и спортивные площадки. Например, сданная нами в р.п. Краснообск хоккейная коробка эксплуатируется ежедневно с 10-00 до 23-00. Жилые дома обеспечены наземными парковочными местами. В дальнейшем для каждого жилого квартала предполагается построить пятиэтажный капитальный гараж.

— Какие варианты расчетов предлагаются покупателям?  

Самые разные. Состояние рынка заставляет застройщиков приспосабливаться. Это рассрочка до конца  строительства объекта, материнский капитал,  ипотека, военная ипотека. Мы приветствуем любых инвесторов. Наши объекты аккредитованы в крупнейших банках — Сибирском банке Сбербанка РФ, Газпромбанке, ВТБ 24, Банке Москвы, Райффайзенбанке и ряде других, куда можно обратиться за ипотекой. 

— Насколько сегодня высока эффективность вложений в жилую недвижимость? 

В 2014 году цены на недвижимость были на пике, поэтому спросом пользовалось любое жилье. При этом соотношение покупок за деньги и в ипотеку достигало 50/50. Последние 2 года наметился спад и данный показатель составил 30/70. Предложение превышает спрос, а потребитель выбирает новое качественное жилье, которое остается отличным объектом для инвестиций и замечательным способом сохранения средств. Например, цены «Новосибирского квартала» за последние три года выросли где-то на 3-5%.  Индексировать цены на уровне ниже инфляции помогает грамотная политика снижения издержек и организации логистики и производства. Например, стройматериалы даже с учетом доставки из Алтайского края нам обходятся дешевле, чем если бы мы их закупали в Новосибирске.

– Ваши прогнозы и планы на будущее.

Несмотря на спад на строительном рынке, я бы не ожидал продолжения падения цен на новое жилье. Даже с учетом кризисного падения спроса и сокращения числа покупателей,  цены на новостройки, количество и качество сделок снижаются не сильно.

Другое дело, что снижается привлекательность первичного рынка жилья для спекулятивных инвесторов. Жилье становится индивидуальным товаром, который покупатель подбирает исходя из соотношения качества и цены, индивидуально для себя, для  своей  семьи. Эти критерии выбора и ориентация на потребности клиентов позволяют нам и в трудные экономические времена «держаться на плаву».

Мы пришли в 2016 год с заделом на будущее и готовы отвечать на вызовы рынка. Прошлый год был рекордным для нас (порядка 80 тыс.кв.м в Барнауле и 75 тыс. кв. м. в Новосибирской области). При наличии платежеспособного спроса в 2016 г. мы готовы сдать на 20-30% больше жилья, чем в 2015 г. В этом году мы только в Новосибирской области готовы сдать 100 тыс.кв. м. нового жилья.

Сложные времена рано или поздно пройдут, а созданный нами задел всегда позволит с оптимизмом смотреть в будущее. Если на время спрятаться, при оживлении рынка нас обойдут «на повороте» новые игроки и новые проекты, а мы этого не хотим. До сих пор строительство новых объектов было полностью обеспечено собственными средствами и все объекты строились в установленные  сроки. У наших дольщиков в договоре зафиксирована дата, когда они заедут в купленное ими жилье. И она не зависит от того, 10% от нового жилья продано или 90%. Это уже наша забота.

— С каким ближайшим событием вы связываете будущее строительного рынка?

Радует, что  на  федеральном уровне программа государственной  поддержки ипотеки продлена до конца 2016 года. При этом господдержка прежде всего выгодна государству — с учетом уплаченных на неё налогов, в бюджет возвращается в несколько раз больше, чем из него затрачено. Тогда как сфера строительства связывает временно свободные средства и тянет за собой развитие смежных отраслей — производства металлоконструкций, строительных материалов, социалку, налоги разных уровней. Люди не выбирают время для своей жизни. Главное — работать, не покладая рук.

Вопросы задавал Дмитрий Карасев