Эксперты коммерческой недвижимости рассказали, где на рынке искать перспективы

Мероприятие организовала ГК «ЕЛКА девелопмент» совместно с офисным комитетом Российской гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) и компанией «Отелит». Участниками конференции стали около 70 человек — это собственники и управляющие объектами коммерческой недвижимости, представители инвесторов и банковских структур, руководители аналитических и оценочных агентств, риелторских и брокерских компаний.

Полномочный представитель ГУД в Новосибирске Максим Марков совместно с председателем комитета по офисной недвижимости ГУД Николаем Антоновым представили тех, кто возглавил направления внутри новосибирского представительства ГУД. Так, «офисный» блок будет курировать президент Клуба управляющих бизнес-центрами Татьяна Гениберг, блок «жилая недвижимость/земля» возглавил директор по развитию «ЕЛКА девелопмент» Игорь Рылов, «складская недвижимость» — за Еленой Полукошко, директором по развитию Бизнес-парка «Южный». Курировать «торговую недвижимость» станет генеральный директор «Отелит Девелопмент» Евгений Бурденюк. В целом же, конференция стала первым  большим мероприятием новосибирского Представительства РГУД

Среди тем, которые осветили в своих выступлениях эксперты — тенденции развития БЦ и ТОЦ в Москве, развитие разных сегментов коммерческой недвижимости в Новосибирске за последние полгода.

Спикерам совместно с аудиторией удалось выяснить один из важных трендов, который в дальнейшем должен оказать больше влияние на местный рынок — это нехватка низкотемпературных складов. В целом же, индустриальная складская недвижимость является перспективным направлением для Новосибирска, выяснили участники конференции. Уже сейчас она показывает рост.

Евгений Бурденюк представил на конференции новый сервис, который запустила компания «Отелит Девелопмент» для сбора информации о арендодателях и арендаторах на рынке торговой недвижимости. По словам руководителя компании, база позволит владельцам свободных площадей подбирать арендаторов — алгоритм сможет «сводить» их исходя из потребностей одних и возможностей других.

А директор M1 Solutions Марат Манасян раскрыл причины падения оборотов розничных операторов. Он пояснил, что те скидки, за которыми арендаторы приходят к управляющим торговыми площадями, зачастую не связаны с показателями посещаемости и товарооборота (которые ТЦ может контролировать самостоятельно), а причины снижения оборотов нужно искать в других факторах. По оценке Марата Манасяна, наибольшее влияние оказывает местоположение в ТЦ, логистика, ассортиментная матрица, выкладка товаров, оформление витрин и входной группы, дизайн, маркетинг, персонал, а также маржинальная наценка и ценообразование. Единственное, на что действительно могут повлиять управляющие ТЦ — «каннибализация»: это явление вызвано переизбытком магазинов одного сегмента — после того, как в ТЦ появляется «лишний» магазин, усиливается конкуренция между остальными. Это, в свою очередь, приводит к снижению оборотов.

На конференции также состоялось торжественное награждение лауреатов премии «100 лучших торговых и бизнес-центров России». По итогам работы независимой экспертной комиссии были награждены несколько новосибирских БЦ и ТРЦ, которые вошли в сотню лучших российских объектов на коммерческом рынке — это БЦ «Гринвич», БЦ «Хилтон», БЦ «Ланта-центр», ТРЦ «Ройял Парк». Ранее в Санкт-Петербурге свои награды получили ТРЦ «Аура», ТРЦ «Галерея», БЦ «Лига Капитал».

Фотографии предоставлены организаторами