Эксперты новосибирского рынка недвижимости не прогнозируют роста цен на жилье

Новосибирские эксперты по недвижимости, проанализировав процессы на рынке, высказали предположения, как будет меняться цена на жилье в ближайшее время и будет ли она зависеть от курса валют.

Портал «Новосибирская недвижимость nn-baza.ru» провел опрос среди участников рынка, задав вопрос – как скажется колебание курса валют на ценах на новостройки в городе.

Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон рассказал, что колебания курса валют обычно не ощущаются на новосибирском рынке новостроек, так как местные застройщики в основном приобретают стройматериалы у местных поставщиков, у них «рублевые» взаимоотношения, и, как правило, они не меняются. Федеральные компании, по его мнению, более зависимы от курса валют.

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев отметил, что в момент падения рубля, цены на недвижимость обычно растут, но этот процесс все же отстает от изменений стоимости валюты.

«К примеру, если сегодня доллар подорожает на 10 %, то не значит, что завтра на столько же увеличится цена квартир. Укрепление национальной валюты не приведет к снижению цен на квартиры, поскольку здесь имеют значение другие факторы: доходы населения, рост средней зарплаты, переизбыток или дефицит строящегося жилья и другие позиции. С 2009 года рубль укреплялся, и, тем не менее, начиная с 2010 года, цены на недвижимость ползут вверх», – цитирует эксперта «Новосибирская недвижимость».

Владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков прогнозирует в случае изменения кредитной политики финансовых властей, снижения ипотечных ставок и увеличения денежных субсидий от государства через специальные программы, значительный рост спроса на недвижимость. Также он заметил, что в случае, если предложений в сегменте строящегося жилья не станет больше.