Эксперты об основных схемах мошенничества при долевом строительстве

Первый, и самый популярный,  оплата частичной стоимости недвижимости при подписании  предварительного договора.

Предварительный договор — документ, содержащий обязательство сторон заключить договор в будущем. Заключив такой договор, застройщик не регистрирует его в уполномоченном государственном органе. Значительная часть оплаты за объект при этом отдается сразу после заключения предварительного договора. Такой договор не содержит сроков сдачи объекта и других обязательств застройщика, а также не гарантирует, что дом будет когда-либо построен.

Эксперты АН «Квадротека» настоятельно рекомендуют подписывать не предварительный договор, а договор долевого участия (сокращенно ДДУ). Главное отличие ДДУ  — застройщик по этому договору обязуется в срок построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства за обусловленную договором цену. Подробно о ДДУ можно узнать, прочитав Закон «О долевом участии в строительстве» или обратившись в агентство недвижимости «Квадротека».

 

Второй вид мошенничества — заключение договора без разрешительной документации на строительство.

Застройщик может заключать договор в момент, когда еще не имеет разрешения на строительство дома. Далее возможны два варианта развития событий: первый (удачный) за время строительства дома все необходимые документы застройщиком будут получены, и участник долевого строительства даже не догадается какая опасность ему грозила. Второй вариант — когда дом уже построен, квартиры проданы, но разрешение так и не получено. В этом случае собственникам остается ждать решения о сносе дома. Не стоит исключать и вариант  мошенничества, когда застройщик не собирается строить дом, но квартиры в нем активно продает.

Чтобы избежать подобных проблем обязательно требуйте разрешение на строительство, право на землю и само право застройщика на осуществление строительства. В разрешении на строительство должен быть указан объект, на который оно выдано (например, многоквартирный жилой дом), а также срок его действия. А если вам не хочется разбираться во всех деталях - доверьте дело профессионалам агентства недвижимости «Квадротека».

 

Третий вид обмана — двойная продажа.

Застройщик заключает агентские договоры с посредниками, которые могут заключать договор или продавать объекты повторно. Случается, что клиенты ждут свою квартиру, а потом узнают, что в ней уже проживают другие граждане. Подстраховкой в таком случае может выступать ДДУ, о котором говорилось выше, так как договор подлежит регистрации и дважды его заключить не выйдет. Правда бывает, что ДДУ не сдается на регистрацию, либо это делается с задержкой. За это время подписывается ещё один договор, который и регистрируется.

Перед заключением договора специалисты советуют заказать выписку из государственного реестра, чтобы убедиться — квартира свободна от обременений. В АН «Квадротека», например, это стандартная процедура.

Эксперты настаивают — общим правилом при выборе застройщика и подписании документов,  должна стать внимательность.  А в случае возникновения малейших сомнений нужно обязательно обращаться к юристу.

Если вы решились на долевое строительство, внимательно изучите всю информацию о застройщике, о доме, проверьте всю разрешительную документацию. А если хотите избежать  заморочек и возможных проблем — просто обратитесь к экспертам в этой области.  Агентство недвижимости «Квадротека» всегда на шаг впереди даже самых изощрённых мошенников. Обратитесь к нам со своей целью, и всё, что вам останется —– это наблюдать за тем, как команда профессионалов с лёгкостью преодолевает все препятствия на пути к ней. При этом все услуги по покупке новостроек у нас абсолютно бесплатны.

Если у Вас есть какие-либо вопросы по недвижимости, вы всегда можете позвонить на  телефон (383) 258-84-44 или обратиться в любой из 13 офисов АН "КВАДРОТЕКА".

www.sasn.ru