Инвестиции в старость: как построить рентный бизнес на офисах?

Задуматься об инвестициях в старость придется как минимум за десять лет до того, как вы решите оставить дела и уйти на пенсию. За это время ваши инвестиции должны полностью окупиться и начать приносить чистый доход. Новосибирские риэлторы делятся опытом, связанным с инвестициями в коммерческую недвижимость.

Офисы окупаются быстрее, чем жилье

Петр Мельников, директор АН «Дело Проф»
- Наиболее привлекательны инвестиции в помещения уровня vip-офиса (новый дом, по линии метро, отдельный вход). Но стоит учитывать, что затраты из расчета 75-80 тыс. руб. за кв. м окупятся лет через 8-11. В Новосибирске невелико предложение площадей класса А и В+. Их стоимость не превышает 100 тыс. руб. за кв. м. Так же, как и офисных площадей на Красном проспекте. Хотя есть возможность приобрести площади по 100 тыс. руб. за кв. м, к примеру, в «Ланта-Центре» на Октябрьской магистрали. В плане получения пассивного дохода вложения в офисную недвижимость пока окупаются быстрее, чем инвестиции в жилье.

«Входной билет» к интересным объектам стоит дорого

Владимир Голованов, генеральный директор «Сибакадемстрой Недвижимость»
- Один из привлекательных видов вложений в материальные активы — инвестиции в коммерческую недвижимость (в основном площадью 50-70 кв. м). Если грамотно подойти к выбору офисной недвижимости (например, первый этаж, на первой линии улицы с высоким автомобильным потоком и пешеходным трафиком) и сдать ее в аренду, то через 7-8 лет затраты окупятся. Но к таким объектам «входной билет» начинается от 10-15 млн руб. Приобретение помещения с отдельным входом на первом этаже — отличное вложение, но требует в дальнейшем больших затрат на периодические ремонты, тогда как офисы в БЦ уже отделаны по последнему слову дизайна, да и стоят дешевле.

В глазах инвесторов офисы проигрывают магазинам

Александр Назаров, владелец и директор компании Nazarov & Partners. Commercial Real Estate
- Сроки окупаемости офисной и торговой недвижимости (10-12 лет) сейчас сближаются. Но все же торговые площади немного выгоднее — им и отдают предпочтение частные инвесторы, профессионально занимающиеся коммерческой недвижимостью. Купить офисное помещение в центре города можно по 60-80 тыс. руб. за кв. м на средних этажах и по 90-120 тыс. руб. — на первом этаже, а в особняках — от 80 до 120 тыс. руб. за кв. м. Офис, расположенный в центре в современном здании, можно сдать в аренду по 800-850 руб. за кв. м в месяц, включая коммунальные и эксплуатационные услуги.