Как изменит рынок жилья отмена долевого строительства

В 2017 г. произошли серьезные изменения в области законодательства, регулирующего отношения между дольщиками и застройщиками. О том, каким образом эти изменения отразятся на рынке строительства, рассказал генеральный директор агентства недвижимости «КВАДРОТЕКА» Владимир Голованов.

- Сейчас многие обсуждают вопрос, что же будет после отмены долевого строительства?

 - Отмена в России долевого строительства глобально повлияет на весь рынок недвижимости – это некий тектонический сдвиг для всего рынка. Но произойдет это не сразу, а в течение нескольких лет. Меняется в целом система привлечения финансирования для строительства – от бесплатных денег дольщиков до платных банковских ресурсов.

 - Отказ от долевого строительства и переход к банковскому финансированию может изменить расстановку сил на рынке жилья?

- Да, важными игроками на рынке становятся банки, потому что они будут аккумулировать средства населения, а также кредитовать самих застройщиков. Хотя, на первый взгляд, будущему владельцу квартиры выгоднее отдавать свои деньги строителям, чем хранить их в банке, т.к. размер дисконта на начальных стадиях строительства существенно выше, чем банковский проценты. Но при этом примерно каждый сотый покупатель новостройки попадает в число обманутых дольщиков.  Другими словами, через 4-5 лет рынок первичного жилья исчезнет – все квартиры на рынке будут готовыми.

- Как эти изменения отразятся на застройщиках?

- Произойдет резкое сокращение количество застройщиков. Из двух сотен застройщиков Новосибирска половина, или даже две третьих для банков не являются интересными компаниями с точки зрения кредитования – качество их баланса и прозрачность бизнеса недостаточны, чтобы претендовать на банковские деньги. Либо кредиты для них будут обходиться крайне дорого. В этом плане условия игры на рынке будут очень различаться для крупных прозрачных компаний, обладающих какими-то активами, будь то недвижимость или земельные участки, и для мелких компаний, которые должны строить либо за свой счет, либо отказаться от строительства.

- Как новый закон отразится на ценах на недвижимость?

- За благо в виде исчезновения такого понятия, как обманутые дольщики, заплатят все покупатели квартир в новых домах. Прямые затраты строителей от привлечения платных финансовых ресурсов увеличатся на 10-15%, а соответственно на столько же могут вырасти и цены. Но есть очень важный момент. В ближайшие годы резкого увеличения цен на жилье не произойдет, потому что предложение существенно превысило спрос, как на первичном, так и на вторичном рынке. Кроме того, застройщики будут торопиться начать новые объекты до введения новых правил. Пока рынок не сбалансирован, и цены начнут расти через 2-3 года. Поэтому если человек задумался об улучшении жилищных условий за счет новостройки, то не стоит слишком оттягивать с этим вопросом.  Золотые времена для приобретения жилья в новостройках – ближайшие 1-2 года.