Коммерческие площади на Красном проспекте потеряли привлекательность без парковок

Привлекательность первых этажей на Красном проспекте заметно снизилась после демонтажа парковочных карманов и организации полосы для общественного транспорта, сообщил DK.RU собственник агентства недвижимости Nazarov&Partners Александр Назаров:

«Влияние этого фактора на ситуацию с коммерческими площадями было достаточно существенным, но за год ситуация начала нивелироваться, ритейлеры начали привыкать к отсутствию парковки. Сейчас отношение к этому меняется, привыкают к тому, что их просто нет — ни здесь, ни в других местах в центре».

В целом, по данным эксперта, снижение серьезное: компании, которым направлялись предложения рассмотреть возможность аренды в центре, в 90% случаев отвечали, что пока не готовы брать площади, и переносили сроки. Пик, когда произошло снижение — конец 2014 года - начало 2015-го.

«Конечно, сделки были, арендаторы переезжали. Например, из дорогого помещения, в более дешевое, из просторного — в более компактное. Это дало волну на рынке», — рассказывает Александр Назаров.

Он признается, что уже в 2015 году спрос резко упал и ничего не сдавалось — компании корректировали планы, мало кто решал развиваться в это время.

В целом, по данным собеседника DK.RU, в центральной части города по линии метро цены аренды упали почти 2 раза по отношению к 2014 году:

«Коридор падения — 15-60%. На рынке есть интерес только к небольшим помещениям, от 30 до 70 кв. м, на большие — от 100 кв. м. спроса до сих пор нет».

На первой линии центральной улице Новосибирска, в первую очередь стремятся развиваться общепит (кофейни, столовые, фастфуд), булочные, пекарни, объясняет эксперт. Более дорогие сегменты сейчас интересуются небольшими площадями, поэтому собственники готовы дробить помещения и сдавать их частями.

Как пример — площадь Калинина, где поднялась цена, новые форматы готовы зайти на ставку 6-8 тыс. руб. за 1 кв. м. А на площади Ленина нет маленьких помещений, всё просело, при этом владельцы недвижимости стараются держать цену, объясняет Александр Назаров:

«Уровень вакантных площадей по Красному проспекту я оцениваю на 15%».