«Компетенция застройщиков должна развиваться в области сервиса проживания». Эксперт рынка

Новосибирские застройщики собрались на саммите, чтобы поговорить об итогах работы за 2017 год, обсудить перспективы и актуальные проблемы отрасли.

Организатором «Саммита застройщиков Новосибирска» выступил Комитет по жилой недвижимости Новосибирского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Первым итогами года поделился начальник управления архитектуры и строительства министерства строительства Новосибирской области Игорь Лукьяненко, рассказав, что за 2017 г., по подсчетам регионального правительства, ввод жилья в Новосибирске и области составил 1,725 тыс. кв. м, что оказалось на 20% меньше показателей 2016 г. Это, по мнению Лукьяненко, «отражает общую кризисную тенденцию», однако он отметил, что Новосибирск не выходит из числа лидеров по сдаче жилья в России. Среди субъектов РФ в 2017 г. он оказался на 13 месте.

Также представитель Минстроя рассказал, что за прошлый год власти решили проблему 661 дольщика Новосибирской области, а перечень проблемных объектов удалось сократить на 16 пунктов.

Кроме того, Игорь Лукьяненко сообщил, что власти Новосибирской области провели переговоры с представителями федерального правительства, и в настоящий момент готовится пополнение земельного банка региона за счет неэффективно используемых федеральных земель. По информации Лукьяненко, планируется передать в муниципальную собственность 200 га, часть земель находится в районе Пашино, часть — в Первомайском районе и еще часть — в Верх-Тулинском сельсовете.

Следом за Минстроем выступил представитель мэрии Новосибирска — руководитель департамента строительства и архитектуры Алексей Кондратьев. Он рассказал о состоянии отрасли на начало 2018 г.: ввод жилья в городе, по его словам, в 2017 г. оказался существенно ниже, чем в предыдущие годы, но власти относятся к этому спокойно. Они считают, что ввод в районе 1-1,2 млн кв. м. жилья — «это тот показатель, который необходимо выдерживать для того чтобы строительная сфера чувствовала себя более-менее стабильно, и чтобы не создавались на будущее такие синусоиды по реализации, связанной с непроданными остатками квартир».

Кондратьев отметил, что «в связи с меньшим объемом ввода жилья в 2017 г. по отношению к 2016-му, кредитно-финансовая сфера активно включилась в жизнь строительного комплекса, и многих строителей это даже спасло».

По данным мэрии, за последний год в городе было введено около 60 объектов для решения проблем обманутых дольщиков, в том числе с использованием механизма передачи земель строительным компаниям, которые берутся за финансирование достройки. Тем не менее, проблема обманутых дольщиков стоит пока остро, и риски покупки жилья в строящихся объектах пока остаются актуальными.

Также своими данным с застройщиками поделились ведущие аналитики Новосибирска. Независимый аналитик Сергей Николаев сначала представил рейтинг регионов по вводу жилья, в нем Новосибирская область заняла последнее место из 13 с показателем 1725,9 кв. м.

По вводу многоквартирных домов регион попал на 8 место в десятке субъектов с показателем 1 207 кв. м за 12 мес. 2017 г. Что касается городов-миллионников, то здесь Новосибирск встал на 4 место с результатом 1037,5 кв. м. в 2017 г. По количеству заключенных договоров долевого участия Новосибирская область также заняла 6 место (25 585 шт.).

Все не так плохо, — резюмировал Сергей Николаев. 

В первую десятку лидеров топ-30 застройщиков по статистике продаж по ДДУ в 2017 г. (согласно информации Николаева) попали «Сибакадемстрой» (2216), ГК «Стрижи» (1749), СК «Вира-Строй» (1379), ПС «Сибирь» (1260), «КПД Газстрой» (1033), «Краснообск Монтажспецстрой» (847), СК «Сибирьинвест» (793), «Капитал Инвест» (606), «Энергомонтаж» (605), «Новосибирский квартал» (597).   

«Компетенция застройщиков должна развиваться в области сервиса проживания». Эксперт рынка 1

«Компетенция застройщиков должна развиваться в области сервиса проживания». Эксперт рынка 2

«Компетенция застройщиков должна развиваться в области сервиса проживания». Эксперт рынка 3

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева представила свой топ застройщиков — по числу сделок в 2017 г. (без учета компании «Дискус»). Согласно рейтингу, составленному аналитиками компании, больше всех квартир в 2017 г. продала ГК «Стрижи» (1230), за ней — СК «Вира-Строй» (1208), на третьем месте — «Сибакадемстрой» (991), за ними — ПСК «Сибирь» (888), «Крючков В.Л. и партнеры» (715), «Краснообск Монтажспецстрой» (600), ГК «Строитель» (552), Первый строительный фонд (510), ГК «Интеграл» (406), ГК «Союз» (396).

«Компетенция застройщиков должна развиваться в области сервиса проживания». Эксперт рынка 4

Также своей аналитикой поделились полномочный представитель РГУД в Новосибирске и Новосибирской области руководитель проекта «ДЕКАРТ.онлайн — Аналитика рынка новостроек» Максим Марков и Руководитель департамента стратегического анализа ГК «ЁЛКА девелопмент» Главный архитектор проекта «ДЕКАРТ.онлайн — Аналитика рынка новостроек» Евгений Титков.

Их данные по вводу жилья, количеству продаж и сделок ДДУ совпадают с показателями других спикеров, поэтому мы решили сосредоточиться на других показателях, которые проанализировали эксперты РГУД и «ДЕКАРТ.онлайн». Согласно исследованию Маркова и Титкова, жилищный фонд Новосибирской области на конец года составлял 68 млн кв. м жилья. Средняя цена за квартиру оказалась на отметке 52,1 тыс. руб./кв. м. При этом, цена на новостройки равна 56 тыс. руб./кв. м, а на «вторичку» — 51,3 тыс. руб./кв. м.

Обеспеченность новосибирцев жильем в 2017 г. составила 24,4 кв. м на человека. Количество строящегося жилья в 2017 г. составило млн 3,96 кв. м. По прогнозам на 2018 г., эта цифра может составить 4,05 кв. м, ввод жилья — 1,24 млн кв. м, а обеспеченность жилплощадью вырастет до 28 кв. м/ чел., средняя цена может составить 53,3 тыс. руб./кв. м.

Что касается динамики выдачи ипотечных кредитов, то, по информации аналитиков, в 2017 г. их было выдано 2,95 тыс. штук по средне ставке 10,8%. Динамика выдачи ипотеки по ДДУ составила 0,85 тыс. шт., ДКП — 2,1 тыс. шт.

Выступивший на саммите руководитель Комитета по жилой недвижимости Новосибирского представительства РГУД, директор по продажам компании «Сибакадемстрой» Динар Зарипов, отметил, что у отрасли впереди — «очень интересные задачи». Связаны они будут в первую очередь с изучением эволюции покупательского опыта, с наращиванием компетенций в области сервиса, с осознанием того, что сегодня необходимо потребителю.

Девелопмент — это все-таки не только стройка. Руководители компаний-лидеров на рынке должны менять цикл производства, менять парадигму создания продукта, менять парадигму сервиса и продвижения. Сейчас, что, на мой взгляд, необходимо осознать, что все-таки не изменения 214 ФЗ — ключевой фактор, а все более долгосрочные цели, которые нужно выстраивать. Государство должно способствовать созданию платформы для изучения современного сервиса, привлекая профессиональные институты и сообщества, где могут вырабатываться новые ориентиры, новые стандарты. Это будет объединять строительную отрасль. В том числе это будет являться и драйвером непосредственно для участников рынка, которые создают новый продукт. На мой взгляд, нам как строителям сейчас нужно осознать, что создание продукта — это не только его проектирование и строительство, это еще последующее управление и сервис. В будущем, я уверен, этот производственный цикл нужно замыкать. Компетенция застройщиков должна все-таки развиваться с точки зрения сервиса проживания. Когда ты создаешь продукт, тебе важно понимать покупательский опыт, и как раз компетенция управления домами и сервис — этот тот опыт, который дает компании обратную связь по техническим решениям, и через эту призму мы можем понимать, что нужно потребителю и, соответственно, выстраивать долгосрочную стратегию, уже принимая во внимание те ориентиры, которые задает сам потребитель.  

 

Самое читаемое
  • Четыре екатеринбуржца попали в рейтинг Forbes «30 до 30»Четыре екатеринбуржца попали в рейтинг Forbes «30 до 30»
  • «Наступил новый кризис, с которым мы еще не знакомы». Тренды HR в 2025 году«Наступил новый кризис, с которым мы еще не знакомы». Тренды HR в 2025 году
  • «Байкала» не будет. Проект создания легкого самолета закрыт«Байкала» не будет. Проект создания легкого самолета закрыт
  • Газопровод «Сила Сибири — 2» может быть построен к 2030 годуГазопровод «Сила Сибири — 2» может быть построен к 2030 году
  • «Этот факт требует особого внимания». Путин дал застройщикам надежду на ренессанс«Этот факт требует особого внимания». Путин дал застройщикам надежду на ренессанс
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.