«Компетенция застройщиков должна развиваться в области сервиса проживания». Эксперт рынка

Организатором «Саммита застройщиков Новосибирска» выступил Комитет по жилой недвижимости Новосибирского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Первым итогами года поделился начальник управления архитектуры и строительства министерства строительства Новосибирской области Игорь Лукьяненко, рассказав, что за 2017 г., по подсчетам регионального правительства, ввод жилья в Новосибирске и области составил 1,725 тыс. кв. м, что оказалось на 20% меньше показателей 2016 г. Это, по мнению Лукьяненко, «отражает общую кризисную тенденцию», однако он отметил, что Новосибирск не выходит из числа лидеров по сдаче жилья в России. Среди субъектов РФ в 2017 г. он оказался на 13 месте.

Также представитель Минстроя рассказал, что за прошлый год власти решили проблему 661 дольщика Новосибирской области, а перечень проблемных объектов удалось сократить на 16 пунктов.

Кроме того, Игорь Лукьяненко сообщил, что власти Новосибирской области провели переговоры с представителями федерального правительства, и в настоящий момент готовится пополнение земельного банка региона за счет неэффективно используемых федеральных земель. По информации Лукьяненко, планируется передать в муниципальную собственность 200 га, часть земель находится в районе Пашино, часть — в Первомайском районе и еще часть — в Верх-Тулинском сельсовете.

Следом за Минстроем выступил представитель мэрии Новосибирска — руководитель департамента строительства и архитектуры Алексей Кондратьев. Он рассказал о состоянии отрасли на начало 2018 г.: ввод жилья в городе, по его словам, в 2017 г. оказался существенно ниже, чем в предыдущие годы, но власти относятся к этому спокойно. Они считают, что ввод в районе 1-1,2 млн кв. м. жилья — «это тот показатель, который необходимо выдерживать для того чтобы строительная сфера чувствовала себя более-менее стабильно, и чтобы не создавались на будущее такие синусоиды по реализации, связанной с непроданными остатками квартир».

Кондратьев отметил, что «в связи с меньшим объемом ввода жилья в 2017 г. по отношению к 2016-му, кредитно-финансовая сфера активно включилась в жизнь строительного комплекса, и многих строителей это даже спасло».

По данным мэрии, за последний год в городе было введено около 60 объектов для решения проблем обманутых дольщиков, в том числе с использованием механизма передачи земель строительным компаниям, которые берутся за финансирование достройки. Тем не менее, проблема обманутых дольщиков стоит пока остро, и риски покупки жилья в строящихся объектах пока остаются актуальными.

Также своими данным с застройщиками поделились ведущие аналитики Новосибирска. Независимый аналитик Сергей Николаев сначала представил рейтинг регионов по вводу жилья, в нем Новосибирская область заняла последнее место из 13 с показателем 1725,9 кв. м.

По вводу многоквартирных домов регион попал на 8 место в десятке субъектов с показателем 1 207 кв. м за 12 мес. 2017 г. Что касается городов-миллионников, то здесь Новосибирск встал на 4 место с результатом 1037,5 кв. м. в 2017 г. По количеству заключенных договоров долевого участия Новосибирская область также заняла 6 место (25 585 шт.).

Все не так плохо, — резюмировал Сергей Николаев. 

В первую десятку лидеров топ-30 застройщиков по статистике продаж по ДДУ в 2017 г. (согласно информации Николаева) попали «Сибакадемстрой» (2216), ГК «Стрижи» (1749), СК «Вира-Строй» (1379), ПС «Сибирь» (1260), «КПД Газстрой» (1033), «Краснообск Монтажспецстрой» (847), СК «Сибирьинвест» (793), «Капитал Инвест» (606), «Энергомонтаж» (605), «Новосибирский квартал» (597).   

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева представила свой топ застройщиков — по числу сделок в 2017 г. (без учета компании «Дискус»). Согласно рейтингу, составленному аналитиками компании, больше всех квартир в 2017 г. продала ГК «Стрижи» (1230), за ней — СК «Вира-Строй» (1208), на третьем месте — «Сибакадемстрой» (991), за ними — ПСК «Сибирь» (888), «Крючков В.Л. и партнеры» (715), «Краснообск Монтажспецстрой» (600), ГК «Строитель» (552), Первый строительный фонд (510), ГК «Интеграл» (406), ГК «Союз» (396).

Также своей аналитикой поделились полномочный представитель РГУД в Новосибирске и Новосибирской области руководитель проекта «ДЕКАРТ.онлайн — Аналитика рынка новостроек» Максим Марков и Руководитель департамента стратегического анализа ГК «ЁЛКА девелопмент» Главный архитектор проекта «ДЕКАРТ.онлайн — Аналитика рынка новостроек» Евгений Титков.

Их данные по вводу жилья, количеству продаж и сделок ДДУ совпадают с показателями других спикеров, поэтому мы решили сосредоточиться на других показателях, которые проанализировали эксперты РГУД и «ДЕКАРТ.онлайн». Согласно исследованию Маркова и Титкова, жилищный фонд Новосибирской области на конец года составлял 68 млн кв. м жилья. Средняя цена за квартиру оказалась на отметке 52,1 тыс. руб./кв. м. При этом, цена на новостройки равна 56 тыс. руб./кв. м, а на «вторичку» — 51,3 тыс. руб./кв. м.

Обеспеченность новосибирцев жильем в 2017 г. составила 24,4 кв. м на человека. Количество строящегося жилья в 2017 г. составило млн 3,96 кв. м. По прогнозам на 2018 г., эта цифра может составить 4,05 кв. м, ввод жилья — 1,24 млн кв. м, а обеспеченность жилплощадью вырастет до 28 кв. м/ чел., средняя цена может составить 53,3 тыс. руб./кв. м.

Что касается динамики выдачи ипотечных кредитов, то, по информации аналитиков, в 2017 г. их было выдано 2,95 тыс. штук по средне ставке 10,8%. Динамика выдачи ипотеки по ДДУ составила 0,85 тыс. шт., ДКП — 2,1 тыс. шт.

Выступивший на саммите руководитель Комитета по жилой недвижимости Новосибирского представительства РГУД, директор по продажам компании «Сибакадемстрой» Динар Зарипов, отметил, что у отрасли впереди — «очень интересные задачи». Связаны они будут в первую очередь с изучением эволюции покупательского опыта, с наращиванием компетенций в области сервиса, с осознанием того, что сегодня необходимо потребителю.

Девелопмент — это все-таки не только стройка. Руководители компаний-лидеров на рынке должны менять цикл производства, менять парадигму создания продукта, менять парадигму сервиса и продвижения. Сейчас, что, на мой взгляд, необходимо осознать, что все-таки не изменения 214 ФЗ — ключевой фактор, а все более долгосрочные цели, которые нужно выстраивать. Государство должно способствовать созданию платформы для изучения современного сервиса, привлекая профессиональные институты и сообщества, где могут вырабатываться новые ориентиры, новые стандарты. Это будет объединять строительную отрасль. В том числе это будет являться и драйвером непосредственно для участников рынка, которые создают новый продукт. На мой взгляд, нам как строителям сейчас нужно осознать, что создание продукта — это не только его проектирование и строительство, это еще последующее управление и сервис. В будущем, я уверен, этот производственный цикл нужно замыкать. Компетенция застройщиков должна все-таки развиваться с точки зрения сервиса проживания. Когда ты создаешь продукт, тебе важно понимать покупательский опыт, и как раз компетенция управления домами и сервис — этот тот опыт, который дает компании обратную связь по техническим решениям, и через эту призму мы можем понимать, что нужно потребителю и, соответственно, выстраивать долгосрочную стратегию, уже принимая во внимание те ориентиры, которые задает сам потребитель.