Мэрия: «Последние годы наблюдалось уменьшение спроса на строящееся жилье»

Выдержки из Стратегии социально-экономического развития города Новосибирска на период до 2030 года, опубликованной на сайте мэрии Новосибирска.

За период 2016–2017 годов введено в эксплуатацию более 3 тыс. объектов капитального строительства. В 2017 г. объем инвестиционных вложений в объекты капитального строительства составил 50,4 млрд руб., что на 32% ниже, чем в 2016 г. (74,6 млрд руб.). Данная тенденция в строительной отрасли наметилась в 2015 г. Размер инвестиционных вложений в строительство объектов жилого назначения в 2017 г. составил 40,6 млрд руб., что на 28% ниже, чем в 2016 г. (56,1 млрд руб.).

Снижение объемов инвестиций привело к значительному уменьшению объемов ввода объектов жилищного строительства. В 2017 г. в городе Новосибирске введено в эксплуатацию 1037,5 тыс. кв. м жилья, что составило 68% от объемов введенного жилья в 2016 г. (1527,9 тыс. кв. м). Наиболее активное жилищное строительство велось в Заельцовском, Калининском, Кировском, Ленинском, Октябрьском и Центральном районах Новосибирска.

Продолжено освоение комплексных площадок. Наиболее активно в 2017 г. осваивались жилые массивы «ЮжноЧемской», «Ясный берег», «Чистая Слобода», «Европейский Берег» и «Родники». За период 2016–2017 гг. на комплексных площадках введено более 1 млн кв. м жилья. За период 2016–2017 гг. введено в эксплуатацию 25 «проблемных» объектов, составивших 157 тыс. кв. м жилья. По состоянию на 1 октября 2018 г. в перечне «проблемных» домов на территории Новосибирска находится 49 объектов. В 2018 г. планируются ввести в эксплуатацию и решить проблемы обманутых дольщиков по шести объектам.

На протяжении последних лет наблюдалось уменьшение спроса на строящееся жилье. В 2018 г. ситуация изменилась. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 23 Новосибирской области с начала 2018 г. число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве увеличилось на 12% по сравнению с соответствующим периодом 2017 г. и составило 20281 договор. За счет рекордных показателей по объему ввода в эксплуатацию жилья в Новосибирске в последние годы часть готовых квартир ежегодно оставалась непроданной, что привело в 2017 г. к снижению цен на рынке вторичного жилья.

Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в 2017 г. составила 51,1 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 3,8 % ниже, чем в 2016 г. (53,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и на 11% ниже, чем в 2015 г. (57,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Разница между ценами на вторичном и первичном рынках в 2017 г. сократилась до 2,2 тыс. руб. за 1 кв. м (в 2014–2015 г. разница составляла 8,6 тыс. руб. за 1 кв. м). В 2018 г. разница цен сократилась до одной тысячи рублей за 1 кв. м, вместе с тем, отмечено планомерное повышение цен как на первичном (51,7 тыс. руб. за 1 кв. м), так и на вторичном (52,7 тыс. руб. за 1 кв. м) рынках недвижимости.

За период 2017–2018 г. средневзвешенная ставка ипотечного кредитования снизилась на 3,65 процентных пункта (с 13,07% до 9,42%). По данным Банка России, с начала 2018 г. количество выданных ипотечных жилищных кредитов увеличилось на 53% по сравнению с соответствующим периодом 2017 г. и составило 22934, объем предоставленных ипотечных средств составил 42540 млн руб., что на 67% больше, чем за соответствующий период 2017 г. (25428 млн руб.).

За период 2016–2017 гг. введены в эксплуатацию 946 объектов производственного и общественного назначения, объем ввода составил 1324,3 тыс. кв. м. В 2017 г. приняты изменения в федеральное законодательство (реформа саморегулирования, новые требования к долевому строительству, регистрация машино-мест, комплексное развитие территорий и другие изменения), которые в значительной степени отразятся на перспективах развития сферы строительства города Новосибирска.