Николай Вдов: «Сегодня от застройщиков требуются новые компетенции»

Сегодня застройщики работают в условиях, которые требуют от них новых подходов к формированию жилой застройки и взаимодействию с жильцами и покупателями. Об основных тенденциях и уникальном опыте комплекса «Белые росы» рассказал директор строительной компании «ИнтерСтрой» Николай Вдов.

Николай, какие тенденции сейчас существуют в строительстве? Есть ли, по вашему мнению, особенно яркие черты?

–По-прежнему важным является качество работ и материалов, наличие продуманного плана при строительстве, однако особую значимость приобретает внимание строительной компании к интеграции объекта в существующую среду. Встраиваясь в окружающее пространство, объекты должны создавать новое положительное качество жизни на территории, способствовать ее развитию и позитивному изменению.

Как именно должно проходить это «встраивание»? Что вы подразумеваете под этим понятием?

– Прежде всего, это развитие природной зоны, на которой возводится новый объект. Поясню на конкретном примере. Выбирая место для нашего рекреационно-жилого комплекса «Белые росы», мы искали пространство с уникальной экосистемой и с особым потенциалом для развития социальной сферы. Идеально в этом плане подошла локация в Кировском районе, недалеко от дендропарка ВАСХНИЛа на берегу Оби. Странно, что эта площадь никем не была занята. Несмотря на то, что комплекс «Белые росы» находится в черте города, в 15 минутах от площади Маркса, а само по себе место является уникальным по своей экологии – чистый берег Оби, березовая роща, удаленность от промышленных предприятий – здесь имелся недостаток в благоустройстве мест отдыха, инфраструктуре досуга и развлечений.

Сейчас СК «ИнтерСтрой» занимается созданием парка, который станет достопримечательностью для всего Новосибирска. Не нарушая природный ландшафт,мы превращаем когда-то проблемную зону оврага в привлекательное озеро, которое в перспективе станет местом для отдыха и развлечений новосибирцев. В летний период здесь будут работать фонтаны и плавучие беседки, а зимой озеро превратится в каток.

В планах также – развитие флоры и фауны водоема: обитателями пруда станут утки и рыбы, а берег украсят декоративные кустарники. Открытие намечено на осень.

Отмечу, что это не первый наш опыт создания водоемов: мы уже занимались подобным строительством – рядом с коттеджным поселком «Белые росы» сейчас расположились три декоративных пруда.

Чем еще удивит новый парк?

– На территории парка, помимо озера, будет расположен экомузей Новосибирска начала XX века и гостиница. Основой для экомузея может стать реконструированный дом Жерновкова, демонтаж которого был осуществлен в сентябре 2014 года. Парк объединит Кировский район Новосибирска и Краснообск, что в целом соответствует тренду развития будущей новосибирской агломерации.

Оправданы ли все эти старания по обустройству окружающей среды? Не проще ли возвести дома и ограничиться этим?

– Многие так и делают. Для нашего города опыт развития рекреационной зоны частным инвестором является уникальным, причина – экономия земли под «полезное» строительство. Хотя успешные примеры развития подобного рода общественных пространств все же есть.

Например, в сентябре в Академгородке на улице Золотодолинской по инициативе общественного фонда «Академгородок» открылся пруд с утками, который сразу же стал местом притяжения для жителей микрорайона. 

Хорошо, окружающее природное пространство обустраивается. А общая инфраструктура комплекса настолько же развита?

– Конечно. Мы уделяем огромное внимание развитию в «Белых росах» досуговой инфраструктуры. Сейчас открыты и открываются спортивные площадки, кафе, детский игровой городок. Создана единая зона для отдыха и общения – парк с тремя прудами. Заложены помещения для спортивных секций в первой  очереди (идет набор арендаторов), магазин фермерских продуктов. Во второй очереди – фитнес-центр с группой для занятий людей пожилого возраста, а также развивающие и досуговые помещения для детей и взрослых.

Что представляют собой «Белые росы» в плане непосредственно жилых объектов?

– Комплекс «Белые росы» – это готовые и строящиеся коттеджи и малоэтажные многоквартирные дома с изысканной современной архитектурой, авторским дизайном общественных и жилых зон, а также масштабным озеленением и благоустройством. В домах установлены немецкие радиаторы ZEHNDER, «французские» витражные окна, идеально ровные стены и пол.

Благодаря современным технологиям и качественным материалам, которые используются при строительстве домов, наши жильцы существенно экономят на отделочных работах и коммунальных платежах, поскольку расход энергоресурсов и материалов на отделку максимально эффективны. Это уже проверили на себе жильцы первой очереди комплекса.

В «Белых росах» можно купить жилье на любой вкус: квартиры площадью от 34 до 88 кв. м, готовые коттеджи от 150 до 390  кв. м на участках от 5,5 до 40 соток. Варианты ремонта самые разные: «под самоотделку» и «под ключ». При этом дизайн-проекты интерьеров коттеджей, а также квартир и подъездов в новостройках разработаны известными московскими и новосибирскими дизайнерами.

Первая очередь «Белых рос» уже построена и сдана в эксплуатацию. Сдача второй очереди – вторая половина 2015 года.

Предоставляет ли СК «ИнтерСтрой» какие-либо особые условия по приобретению жилья в «Белых росах»?

– Специалисты СК «ИнтерСтрой» предложат каждому клиенту широкий спектр решений для того, чтобы сэкономить его деньги при покупке жилья. Мы одними из первых ввели программу «Аренда с правом выкупа». Нужно просто выбрать готовую квартиру в одном из малоэтажных кирпичных домов в рекреационно-жилом комплексе «Белые росы» и, оплачивая аренду, начать жить там. Арендные платежи будут засчитываться как средства на выкуп квартиры. Аренда с правом выкупа от СК «ИнтерСтрой» пользуется особым спросом у тех, кому сложно накопить на первоначальный взнос по ипотеке или хочет сэкономить деньги, кто продает «старое» жилье для покупки нового или переезжает из другого региона. Это не единственный вариант, который позволит вам сэкономить деньги при приобретении жилья в «Белых росах». Сейчас можно купить уже готовые и строящиеся квартиры и коттеджи комплекса "Белые росы" в рассрочку, используя специальные акционные программы.

В новых реалиях надежные застройщики, не дожидаясь помощи государства,  разрабатывают совместные проекты с банками и предоставляют своим покупателям льготные условия по ипотечному кредитованию за счет субсидирования ставок. Например, в ЖК "Белые росы" мы предлагаем сейчас беспрецедентно низкую для города ставку по ипотеке – 10,9% годовых в рублях сроком до 15 лет и минимальным первоначальным взносом – 20%.

В «Белых росах» сейчас есть также другие льготные условия по формированию первоначального взноса, снижению затрат по ипотеке за счет средств бюджета, безрисковому инвестированию с доходностью от 25% годовых в жилую и коммерческую недвижимость.

Какие еще проекты планирует развивать СК «ИнтерСтрой»? Насколько они могут быть рентабельны в существующих реалиях?

– Среди активно развивающихся проектов СК «ИнтерСтрой» в части коммерческой недвижимости – бизнес-парк «Академический» и бизнес-центр «Да Винчи».

Бизнес-парк «Академический» удобно расположен на Бердском шоссе в районе Матвеевки, между Академгородком (8 км) и новым Бугринским мостом (9 км). Размещение объекта на ключевом транспортном узле Новосибирска, объединяющем Октябрьский, Ленинский и Советский районы, делает его уникальным для комплексного использования под бизнес-проекты  разного масштаба. Размещение в бизнес-парке «Академический» позволит наиболее эффективно управлять бизнес-процессами, связанными с производством, доставкой, хранением и техобслуживанием товаров. Здесь представлены удобные торгово-складские и офисные помещения.

Бизнес-центр «Да Винчи» с его удачным архитектурным решением, грамотными планировками, современными инженерными системами и прекрасной транспортной доступностью можно назвать одним из наиболее выгодных вариантов офисной аренды на рынке Новосибирска. Уже сейчас есть интерес арендодателей, заинтересованных в комплексном развитии своего бизнеса, к этим объектам.

Как компания чувствует себя сейчас, в кризис?

– Даже в нынешних нестабильных условиях СК «ИнтерСтрой» чувствует себя уверенно, так как не использует банковского кредитования. Кроме того, для наших покупателей мы предлагаем уникальные программы, которые в сложившихся условиях стали еще более привлекательными: аренда с правом выкупа, рассрочка от застройщика, ипотека с господдержкой.

Как вы можете охарактеризовать нынешнюю ситуацию на рынке жилья? Какие требования сейчас предъявляет покупатель, выбирая для себя новую жилплощадь?

– Сейчас повысился интерес к квартирам с отделкой. Люди понимают, что ремонт в условиях дорожающей жизни может стать финансовой историей с непрогнозируемым результатом. Все хотят купить жилье, максимально готовое к проживанию, чтобы не нести дополнительных непредвиденных расходов.

Такое решение освобождает покупателей от рисков и множества проблем, связанных с поиском бригад, продумыванием интерьеров, закупкой материалов, отслеживанием качества работ и пр.

При покупке жилья покупатель заинтересован в увеличении ее стоимости в перспективе. Поэтому предпочтение отдают новостройкам комфорт-класса (с хорошей архитектурой, благоустройством, инфраструктурой, экологией), которые заметно не подешевеют и на протяжении многих лет будут обладать наибольшим потенциалом, так как со временем требования покупателей к жилью будут только расти.

Предпочитают также коттеджи и квартиры в уже действующих и активно развивающихся комплексах, как, например, наш комплекс «Белые росы», с понятной инфраструктурой, ценообразованием, коммуникациями, соответствующими образу жизни современного человека: спортивные объекты и кафе, детский сад и площадки для игр и отдыха детей и взрослых.

Особое внимание сейчас уделяют общей экологической ситуации. Покупатель стал разборчивее, он хочет получить жилье, располагающееся в экологически чистых районах города, обладающее отличными видовыми характеристиками, вблизи зеленых территорий, в непосредственной близости от реки Обь.

Еще один тренд – усиление роли качественных характеристик жилья. Здесь важна идея и концепция, современная архитектура, удачные планировочные решения, качество строительства и отделочных материалов, высокий уровень инженерно-технических систем.

Наконец, покупателю особенно важен общий уровень собственного комфорта и их гостей, который выражается в уже явно формирующемся запросе на дизайнерскую отделку общественных зон, благоустройство и озеленение территории, наличие значительного количества парковочных мест, обособленность территории от посторонних.

Подводя итог, опишите успешный строительный проект. Что должно быть в его основе, чтобы застройщик предложил рынку по-настоящему качественный и выгодный продукт?

– Основные условия успешных проектов – наличие льготной ипотеки, рассрочка, действующие коммуникации, уникальные природные характеристики местоположения.

Еще пару лет назад застройщики шли по пути наименьшего сопротивления, демонстрируя типовые коробки с минимальным уровнем благоустройства и озеленения.

Мы же, вовремя уловив социальный заказ, сделали акцент именно на этих качествах. Наш комплекс находится в более выигрышном положении, чем типовые объекты со старой и морально устаревшей архитектурой и отсутствием благоустройства.