Подписаться
Курс ЦБ на 13.05
74,04
89,84

Новосибирск ожидает рекордный объем ввода складов за последние 10 лет

Новосибирск ожидает рекордный объем ввода складов за последние 10 лет
Иллюстрация: Предоставлено спикером

По прогнозам консалтинговой компании Nazarov partners, объем ввода в 2019г. составит 289 000 кв. м, это в 2 раза больше, чем в 2018 г.

Последние подобные всплески, говорят эксперты, наблюдались в 2009 г., когда были введены складские комплексы Raven Russia (120 500 кв. м), Эльдорадо (40 500 кв. м), Itella (20 000 кв. м), и в 2012 г., когда были введены PNK-Толмачево (86 000 кв. м), СК Сибирский (Евразия 91 000 кв. м), Сибирский грузовой терминал (СГТ 44 000 кв. м).

Руководитель отдела Складской и индустриальной недвижимости Nazarov&partners Рустам Сатышев

Новосибирск ожидает рекордный объем ввода складов за последние 10 лет   1В 2019 г. основными драйверами станут ОРЦ Росагромаркет (93 000 кв. м), распредцентр Почты России (48 000 кв. м), X5 Retail group (38 000 кв. м), Лента PNK-Толмачево (30 000 кв. м), IEK (26 000 кв. м.), СК Сибирский (22 800 кв. м), БП Южный (6 600 кв. м.), ул. Выборная (5 232 кв. м.).

Большинство этих объектов сконцентрировано в районе Промышленно-логистического парка. С вероятностью 90% все они будут введены в эксплуатацию в указанный срок, так как объекты уже в высокой стадии готовности. Если мы заглянем в 2020 г., то там также запланирован ряд крупных проектов: АО Тандер (45 000 кв. м), Монро (20 000 кв. м), RBT.RU (26 000 кв. м).

По типу строительства 80% запланированных объектов на 2019-2020 гг. — это Build-to-suit с индивидуальными проектами. Основными их потребителями являются сетевые ритейлеры — продукты, фэшн, электроника. Все компании уже представлены в регионе, это означает, что после ввода своих РЦ будет отток с арендованных складов и увеличение вакансии.

В горизонте 3 лет на территории Промышленно-логистического парка Новосибирской области инвесторов и девелоперов ожидает самая высокая конкуренция. Парк «PNK-Толмачево» почти весь застроен, остался небольшой участок под застройку в 30 000 кв. м, объекты сданы по высоким ставкам, новые контракты будут с явным дисконтом. Ближайший конкурент — «СК Сибирский» — напротив, имеет большую территорию, 134 га, с возможностью строительства еще 435 000 кв. м. Готовая инфраструктура позволяет построить новый корпус в короткий срок.  

Несмотря на рекордный объем ввода, мы прогнозируем новые проекты Build-to-suit для ритейла и транспортных компаний, а также увеличение спекулятивных проектов в черте города от 1 500 до 10 000 кв. м, направленных на городскую логистику. В горизонте 2-3 лет мы прогнозируем активное освоение Восточного промышленно-логистического парка, участков в районе Северного объезда и Пашинского переезда.

Мы вступили в «эпоху профицита и высокой конкуренции», маржинальность бизнесов по многим направлениям ниже 10%, это отражается и на складском девелопменте. Арендаторы требуют более «персонализированных» складов под свои процессы, происходит более тщательная сегментация рынка по удаленности, качеству и назначению склада.

Инвесторы становятся осторожнее, себестоимость строительства увеличивается, мы наблюдаем, как одни проекты «проваливаются», а другие, наоборот, «взлетают». На первое место выходит более глубокий SWOT-анализ месторасположения, конкуренции, целевой аудитории и концепции проекта.  Для инвесторов мы предлагаем Build-to-suit проекты под конкретного арендатора с договором аренды от 5-7 лет или универсальные концепции складских комплексов под массовый сегмент.

Самое читаемое
  • Новосибирский бизнесмен купил еще два здания в Центральном районеНовосибирский бизнесмен купил еще два здания в Центральном районе
  • Зданий какого исторического периода больше всего в Новосибирске? ИсследованиеЗданий какого исторического периода больше всего в Новосибирске? Исследование
  • Потребление мороженого в РФ выросло до рекордных объемовПотребление мороженого в РФ выросло до рекордных объемов
  • Откуда виноград? Где обустроили винодельни российские миллиардерыОткуда виноград? Где обустроили винодельни российские миллиардеры
  • 13 тысяч новосибирских предпринимателей исключены из ЕГРИП в 2021 г.13 тысяч новосибирских предпринимателей исключены из ЕГРИП в 2021 г.
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.