Подписаться
Курс ЦБ на 22.11
63,80
70,69
Деловой квартал / Новости / Новосибирские бизнесмены: «Ипотека – это ящик Пандоры»
Новосибирские бизнесмены: «Ипотека – это ящик Пандоры»
Источник: https://pixabay.com

Новосибирские бизнесмены: «Ипотека – это ящик Пандоры»

Самое читаемое
  • В Новосибирске будет построен частный индустриальный парк «Сибирский» В Новосибирске будет построен частный индустриальный парк «Сибирский»
  • Часть стройки ледовой арены развернется на городском пляже «Наутилус» Часть стройки ледовой арены развернется на городском пляже «Наутилус»
  • 80% уставного капитала аффинажного завода продали столичной предпринимательнице 80% уставного капитала аффинажного завода продали столичной предпринимательнице
  • Депутаты попросили Травникова расторгнуть соглашение с «Экологией-Новосибирск» Депутаты попросили Травникова расторгнуть соглашение с «Экологией-Новосибирск»
  • Редакция ДК объявила имя главного Человека года-2019 Редакция ДК объявила имя главного Человека года-2019
16:43   16.01.2017

Банк России опубликовал статистику рынка ипотечного кредитования на 1 декабря 2016 года. В ноябре объем ипотечного кредитования в рублях вырос на 12%. Что это будет значить для рынка?

Рост ипотеки на 137 млрд руб. – это, по данным Банкаоссии России, максимальный результат с момента возобновления программы господдержки в марте 2016 г. к ноябрю 2016 г. российские банки выдали ипотечные кредиты на сумму 1,3 трлн. руб. что стало причиной всплеска, какие показатели выдал Новосибирск, чего ждать в следующем году? Об этом – новосибирские эксперты.

Директор ГЖА ЦИП Алексей Котлов:

Новосибирские бизнесмены: «Ипотека – это ящик Пандоры» 1На мой взгляд, увеличение спроса на ипотеку, конечно, будет, поскольку не может быть такого, чтобы долгое время какой-то рынок падал и падал. Эффект отложенного спроса уже сработал, и я вижу, что сейчас постепенно идет рост. Я вижу и по статистике, и по рынку, что у людей начали появляться деньги и уверенность в будущем. Еще один немаловажный фактор – рост цены нефти. Она дорожает, на этом фоне рубль укрепляется. Кто бы чего ни говорил, мы все равно напрямую зависимот нефти.  И чем выше ее цена, тем выше качество жизни россиян. Сейчас нефть постепенно идет вверх, так как поставлен лимит добычи, что дало эффект повышения спроса.

Также в настоящее время готовится почва для выборов президента, и для этого необходимо, чтобы экономика страны была налажена, становилась все крепче и, опять же, опираясь на подготовку к выборам, можно ждать улучшения спроса. Как ни крути, госпрограммы тоже нужны, и я думаю, что в ближайшее время еще раз для стимулирования рынка что-нибудь придумают либо федеральные власти, либо муниципальные. Может быть даже что-то придумает нами уважаемый [губернатор Новосибирской области Владимир] Городецкий, как это было сделано в 2009 году. Я имею в виду субсидирование ипотеки.

Также мы наблюдаем тенденцию к снижению ключевой ставки Банка России, видим понижение процентных ставок банками по ипотеке, это тоже о многом говорит – что делается все, чтобы больше людей задумывалось над покупкой квартиры в кредит. И понятно, что жизнь не стоит на месте, в любом случае люди улучшали, улучшают и будут улучшать жилищные условия, и такой инструмент, как ипотека очень весом.

Застройщики тоже неплохо влияют на рынок, меняют квартиры старые на новые, придумывают разные инструменты, чтобы люди покупали квартиры. Работая на рынках Таиланда и России я могу сказать, что в Новосибирске очень серьезная конкуренция, и она тоже дает хороший толчок к развитию.

Я считаю, что увеличение спроса на ипотеку будет в первую очередь в ипотечных обменах: когда у людей есть что-то небольшое, и они хотят купить что-то бОльшее, это должно быть основным двигателем увеличения спроса на ипотеку.

Вообще ипотека – это «ящик Пандоры». Если он открылся, то все, назад пути нет. Ее нужно теперь только развивать и улучшать. Если ее начали выдавать, то выход из положения один – только развитие ипотеки, закрыть ее нереально.

Директор розничного филиала банка ВТБ в Новосибирске Елена Зайцева:

Новосибирские бизнесмены: «Ипотека – это ящик Пандоры» 2Действительно, ипотека – драйвер роста в портфеле розничных активов крупнейших банков в 2016 году. Количество заявок в ноябре по ипотеке с господдержкой по сравнению с октябрем увеличилось почти в 2 раза. Порядка половины жилищных кредитов из них было выдано по программе государственного субсидирования процентных ставок.

При этом растет интерес и к объектам на вторичном рынке: если в первом полугодии более половины жилищных кредитов выдавалось по госпрограмме, то во втором доля вторичного жилья в портфеле сделок начала превалировать над кредитами, выданными на покупку «стройки». 

В настоящее время ставки по ипотеке опустились до уровня 2013-2014, когда рынок показывал рекордные выдачи по ипотеке. Если говорить о текущей ситуации, то по базовым ипотечным ставкам, которые сейчас чуть выше, чем ставки по программе господдержки, еще возможно снижение на 0,5-1 процентных пункта.

Поэтому в первую очередь в 2017 году рост рынка ипотеки планируется за счет отложенного спроса на ипотечные кредиты, по оценкам наших аналитиков, эта цифра составит порядка 10%-15%. 

Сейчас, благодаря стабилизации экономики и политике ЦБ по планомерному снижению значения ключевой ставки, можно утверждать, что продление программы господдержки более не является критичным для рынка ипотеки и отрасли жилищного строительства в целом. Текущий уровень ключевой ставки позволит рынку ипотеки развиваться самостоятельно, стимулируя в том числе и рост доли вторичного рынка.

Комментарий недели

Автор: Юлия Катковская
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

«Газпром» продал акции почти на 200 млрд руб. с огромной скидкой «надежному покупателю» «Газпром» продал акции почти на 200 млрд руб. с огромной скидкой «надежному покупателю»
Аналитики ожидают ослабления рубля к Новому году: что к этому ведет?
«Эксперт РА» повысило кредитный рейтинг Банка «Левобережный»
Ручное управление. Путин отменил новые правила получения медсправок для автолюбителей
«Глазка»: остановить близорукость стало реально!
Бухучёт на аутсорсинге: пять аргументов в вашу пользу
Синоптики рассказали, отступят ли морозы в Новосибирске на выходных

Бизнес

«Балтика» рассказала, как новые ограничения на продажу алкоголя повлияют на бизнес «Балтика» рассказала, как новые ограничения на продажу алкоголя повлияют на бизнес
Сауна по линии метро продается более чем за 4 миллиона
Фреш-паста-бар итальянской кухни продают в центре Новосибирска
В Новосибирске вырос интерес к автомобилям, продаваемым на запчасти
Кто для вас Человек года? Блиц-опрос
Редакция ДК объявила имя главного Человека года-2019
Назван победитель номинации «Финансист года»

Свое дело

«Завтра придет ФСБ, стукнет по голове и скажет — переписывай компанию. И 10 млн уплыли» «Завтра придет ФСБ, стукнет по голове и скажет — переписывай компанию. И 10 млн уплыли»
«Увидел первый миллион на счёте в 20 лет. Чувствовал себя шейхом, но потом корона слетела»
«Шальных денег больше не будет». Как из стартапа получился бизнес с оборотом 1,2 млрд
Год без зарплаты: как запустить бизнес, когда денег почти нет, а прежний проект закрылся
«Сейчас бы точно не пошла в этот бизнес». Как небольшие АЗС конкурируют с «Газпромом»
«Туррынок ждет трансформация. Приложения и сервисы вытеснят заплывшие жиром агентства»
«Завод просто не бросишь, деньги со счета не снимешь». Честная изнанка реального бизнеса

Качество жизни

В Новосибирске хотят построить «Наукополис», объединив научные городки В Новосибирске хотят построить «Наукополис», объединив научные городки
Дольщики Тульской узаконили свой статус и скоро получат жилье
«Бизнес только выигрывает от отсутствия интереса государства». Илья Осипов о жизни в США
«Растить девочек для того, чтоб выдать замуж? И сегодня это разумно. Но подходит не всем»
«Когда дети делают не то, чего мы от них ожидаем, наша любовь начинает растворяться»
ГК «Сибмонтажспецстрой» займется дальнейшим благоустройством новосибирской набережной
Росреестр считает цифровизацию госуслуг фактором инвестпривлекательности региона

Мнения

«Региональных грузоперевозчиков выдавят с рынка федералы, государство и Uber» «Региональных грузоперевозчиков выдавят с рынка федералы, государство и Uber»
«Режим самозанятых — первый шаг к тотальному контролю за доходами населения»
«Котиков любят все. Аэрофлот не любит никто». Почему всех возбудила история Я/ТЫТолстыйкот
«Сотрудников не нужно мотивировать. Астронома ведь никто не заставляет искать звезды»
«Спроса на продукты из РФ за рубежом еще долго не будет. Другое дело — экспорт компаний»
«Следующее после НДС необузданное море денег — серые зарплаты. Ждем 2020 года»
«Скворцова предложила вынести вопрос об эвтаназии на референдум. Это ублюдочно и мерзко!»

Лайфхаки

Греф: «Кризис приходит позже, чем вы ждете, но раньше, чем готовы. Не буду называть даты» Греф: «Кризис приходит позже, чем вы ждете, но раньше, чем готовы. Не буду называть даты»
Нас ждет мир активных и здоровых пожилых. Они задавят авторитетом даже 40-летних
«Люди учатся по 16 лет, но их не учат учиться. Смотрите, куда идут все, и выбирайте иное»
Сколько Собчак и Бузова зарабатывают в Инстаграм? Рейтинг богатейших блогеров России
«В ПРБ (Прекрасной России Будущего) все процедуры разумны, но как туда попасть?»
В мире все больше образованных людей и все меньше работников. Что будет с экономикой?
Стресс не убьет вас. Снять напряжение можно очень быстро и просто: семь способов
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.