Подписаться
Курс ЦБ на 15.07
71,12
80,62

Новосибирские бизнесмены: «Ипотека – это ящик Пандоры»

Новосибирские бизнесмены: «Ипотека – это ящик Пандоры»
Иллюстрация: https://pixabay.com

Банк России опубликовал статистику рынка ипотечного кредитования на 1 декабря 2016 года. В ноябре объем ипотечного кредитования в рублях вырос на 12%. Что это будет значить для рынка?

Рост ипотеки на 137 млрд руб. – это, по данным Банкаоссии России, максимальный результат с момента возобновления программы господдержки в марте 2016 г. к ноябрю 2016 г. российские банки выдали ипотечные кредиты на сумму 1,3 трлн. руб. что стало причиной всплеска, какие показатели выдал Новосибирск, чего ждать в следующем году? Об этом – новосибирские эксперты.

Директор ГЖА ЦИП Алексей Котлов:

Новосибирские бизнесмены: «Ипотека – это ящик Пандоры» 1На мой взгляд, увеличение спроса на ипотеку, конечно, будет, поскольку не может быть такого, чтобы долгое время какой-то рынок падал и падал. Эффект отложенного спроса уже сработал, и я вижу, что сейчас постепенно идет рост. Я вижу и по статистике, и по рынку, что у людей начали появляться деньги и уверенность в будущем. Еще один немаловажный фактор – рост цены нефти. Она дорожает, на этом фоне рубль укрепляется. Кто бы чего ни говорил, мы все равно напрямую зависимот нефти.  И чем выше ее цена, тем выше качество жизни россиян. Сейчас нефть постепенно идет вверх, так как поставлен лимит добычи, что дало эффект повышения спроса.

Также в настоящее время готовится почва для выборов президента, и для этого необходимо, чтобы экономика страны была налажена, становилась все крепче и, опять же, опираясь на подготовку к выборам, можно ждать улучшения спроса. Как ни крути, госпрограммы тоже нужны, и я думаю, что в ближайшее время еще раз для стимулирования рынка что-нибудь придумают либо федеральные власти, либо муниципальные. Может быть даже что-то придумает нами уважаемый [губернатор Новосибирской области Владимир] Городецкий, как это было сделано в 2009 году. Я имею в виду субсидирование ипотеки.

Также мы наблюдаем тенденцию к снижению ключевой ставки Банка России, видим понижение процентных ставок банками по ипотеке, это тоже о многом говорит – что делается все, чтобы больше людей задумывалось над покупкой квартиры в кредит. И понятно, что жизнь не стоит на месте, в любом случае люди улучшали, улучшают и будут улучшать жилищные условия, и такой инструмент, как ипотека очень весом.

Застройщики тоже неплохо влияют на рынок, меняют квартиры старые на новые, придумывают разные инструменты, чтобы люди покупали квартиры. Работая на рынках Таиланда и России я могу сказать, что в Новосибирске очень серьезная конкуренция, и она тоже дает хороший толчок к развитию.

Я считаю, что увеличение спроса на ипотеку будет в первую очередь в ипотечных обменах: когда у людей есть что-то небольшое, и они хотят купить что-то бОльшее, это должно быть основным двигателем увеличения спроса на ипотеку.

Вообще ипотека – это «ящик Пандоры». Если он открылся, то все, назад пути нет. Ее нужно теперь только развивать и улучшать. Если ее начали выдавать, то выход из положения один – только развитие ипотеки, закрыть ее нереально.

Директор розничного филиала банка ВТБ в Новосибирске Елена Зайцева:

Новосибирские бизнесмены: «Ипотека – это ящик Пандоры» 2Действительно, ипотека – драйвер роста в портфеле розничных активов крупнейших банков в 2016 году. Количество заявок в ноябре по ипотеке с господдержкой по сравнению с октябрем увеличилось почти в 2 раза. Порядка половины жилищных кредитов из них было выдано по программе государственного субсидирования процентных ставок.

При этом растет интерес и к объектам на вторичном рынке: если в первом полугодии более половины жилищных кредитов выдавалось по госпрограмме, то во втором доля вторичного жилья в портфеле сделок начала превалировать над кредитами, выданными на покупку «стройки». 

В настоящее время ставки по ипотеке опустились до уровня 2013-2014, когда рынок показывал рекордные выдачи по ипотеке. Если говорить о текущей ситуации, то по базовым ипотечным ставкам, которые сейчас чуть выше, чем ставки по программе господдержки, еще возможно снижение на 0,5-1 процентных пункта.

Поэтому в первую очередь в 2017 году рост рынка ипотеки планируется за счет отложенного спроса на ипотечные кредиты, по оценкам наших аналитиков, эта цифра составит порядка 10%-15%. 

Сейчас, благодаря стабилизации экономики и политике ЦБ по планомерному снижению значения ключевой ставки, можно утверждать, что продление программы господдержки более не является критичным для рынка ипотеки и отрасли жилищного строительства в целом. Текущий уровень ключевой ставки позволит рынку ипотеки развиваться самостоятельно, стимулируя в том числе и рост доли вторичного рынка.

Комментарий недели

Самое читаемое
  • Почему новосибирцы собираются переезжать на юг?Почему новосибирцы собираются переезжать на юг?
  • ДК составил топ частных клиник, проводящих онлайн-консультацииДК составил топ частных клиник, проводящих онлайн-консультации
  • Торговое здание с арендаторами выставлено на продажу в НовосибирскеТорговое здание с арендаторами выставлено на продажу в Новосибирске
  • Первый фермерский рынок открывается в Новосибирской областиПервый фермерский рынок открывается в Новосибирской области
  • Rusal потребовал от Потанина сменить топов «Норникеля» после череды экологических аварийRusal потребовал от Потанина сменить топов «Норникеля» после череды экологических аварий
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.