Новосибирский эксперт — о состоянии рынка коммерческой недвижимости и доминанте арендатора
Как себя чувствует рынок коммерческой недвижимости Новосибирска? Какие тенденции господствуют сейчас, как смещаются акценты и какова роль у арендодателя и арендатора?
Президент Клуба управляющих бизнес-центрами Татьяна Гениберг отмечает, что на новосибирском рынке коммерческой недвижимости настало время арендаторов: для некоторых компаний кризис открыл горизонты развития, и они агрессивно захватывают освобождающиеся сегменты рынка — выбирают лучшие помещения с высоким трафиком по низким ценам.
«При этом в процессе торгов ставка может быть снижена в 2 раза от первоначально озвученной, а в договор включаются ограничения по росту арендных платежей в будущем».
Как отмечает эксперт, такая тенденция характерна в основном для стабильных московских и региональных компаний. При этом федеральные игроки идут в регионы, а региональные сети выходят на межрегиональный уровень.
В последнее время стало заметно, что спрос смещается в сторону объектов класса С. Их востребованность растет несмотря на то, что они предлагаются без должного ремонта, выбор объясняется низкой стоимостью.
Татьяна Гениберг приводит следующую статистику: в прошлом году основу спроса составили компании, занимающиеся продуктами питания (50%) и товарами для дома (11%). А вот сегменты «автокомпонены», «одежда и обувь» кризису противостоять не смогли: многие компании просто ушли с рынка.
«Сейчас в Новосибирске в полную силу развивается сетевой бизнес. Прежде всего, продуктовый ритейл: "Магнит", "Холидей", "Ашан", MetroCash&Carry. Входит в Новосибирск X5 RetailGroup, приобретя местную сеть "Авоська" и планируя дополнительно открыть еще 20 магазинов, а «Монетка» планирует вдвое увеличить свое присутствие в городе", — объясняет президент КУБа.
Эксепрт констатирует, что сети переходят на наиболее рентабельные форматы магазинов «У дома», но и их уровень значительно меняется:
«Такие торговые точки превращаются в чистые аккуратные магазины со свежими продуктами и широким ассортиментом. Отсюда и спрос на помещения площадью 200-400 "квадратов" на первых этажах зданий, с высокой проходимостью».
Поскольку даже крупные сети зачастую не в состоянии купить такое количество недвижимости (а в городе одновременно открываются до 20 торговых точек одной компании), то они будут ее преимущественно арендовать, уверена Татьяна Гениберг:
«И при определении цены московские арендаторы опираются на жесткие расчеты проходимости, среднего чека покупки, расчета выручки и, исходя из этого, предлагают собственнику обоснованную рассчитанную арендную ставку, практически не торгуясь».
Поделиться
Качество жизни
| Мнения
| ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
«Ситилинк» подал в суд на Wildberries, сумма иска превышает 260 млн руб. 
Российские бренды не справились с диверсификацией и продают схожие модели одежды 
Партнер Wildberries заявил, что у маркетплейса «почти не осталось действующих складов» 
Шестерых кандидатов от партии «Яблоко» задержали в Екатеринбурге в преддверии выборов 
Свершилось: усадьбу Харитоновых-Расторгуевых передают в собственность Свердловской области