О вторичном рынке Новосибирска: «Даже дешевая ипотека доступна далеко не всем»

Эксперты подвели итоги февраля, проанализировав среднюю стоимость кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости городов-миллионников РФ. Новосибирск оказался в середине списка, заняв седьмое место.

#БИЗНЕС

Исследование экспертов ГК SRG показывает изменение средней цены предложения на рынке в феврале 2020 г. по отношению к январю 2020 г.

Сгласно исследованию аналитиков, в феврале средняя стоимость «вторички» выросла почти во всех городах-миллионниках по сравнению с январем. На первом месте в рейтинге оказался Санкт-Петербург с подъемом цены в 0,92%, на втором — Воронеж с ростом в 0,89%, третье место досталось Самаре с 0,72% роста. А вот цена на недвижимость в Москве неожиданно показала отрицательную динамику: стоимость «квадрата» здесь, наоборот, снизилась — на 1,34%.

Новосибирск в рейтинге осказался на седьмом месте из 15-ти. За месяц цена кв. м в столице Сибири выросла на 0,4% — с 65 040 до 65 299 руб.

Ипотека в последние годы стала серьезным драйвером на рынке недвижимости, это обусловлено снижением ипотечных ставок. Покупательская активность, в свою очередь, спровоцировала рост цен на недвижимость. Отчасти на увеличение спроса повлияло и льготное кредитование: семейная, сельская ипотеки и т.д., — рассказал партнер Группы компаний SRG Борис Терехов.

Борис Терехов уверен, что важно учитывать и тот факт, что, несмотря на кажущуюся привлекательность ипотеки, реальные доходы населения снижаются, а степень его закредитованности растет. Именно поэтому, по мнению Терехова, даже дешевая ипотека доступна не всем, так как в первую очередь раскупают всегда самые доступное жилье.

Отдельно стоит отметить действия регулятора. Возможно уже в этом году мы увидим повышение надбавки к коэффициентам риска в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика. Это повлияет на снижение стоимости квадратных метров, — уточнил Борис Терехов.