Привлекательность малоэтажного жилья растет за счет дешевизны

Совет по инвестициям Новосибирской области одобрил проект строительства малоэтажного поселка Новомарусино. Проект реализует ЗАО «Строитель» на площадке в районе ул. Большая, недалеко от микрорайона «Затон». Участок площадью 65 га компания взяла в аренду еще в 2007 г. По планам застройщика, к концу 2015 г. на площадке будет построено 105 домов общей площадью 194,2 тыс. кв. м, в которых смогут проживать около 10 тыс. человек. Все дома поселка будут выполнены в едином архитектурном стиле.

Первая очередь — 10 домов в три‑четыре этажа — должна быть сдана в эксплуатацию уже в декабре 2013 г. Для жителей поселка планируется построить два детских сада на 240 и 100 мест и школу на 100 мест. Объем инвестиций в проект, с учетом расходов на социальную инфраструктуру, оценивается в 6,5 млрд руб. Как заявил на заседании Совета по инвестициям генеральный директор ЗАО «Строитель» Дмитрий Боковиков, по планам компании стоимость квадратного метра в Новомарусино не превысит норматив Минрегиона для жилья эконом‑класса (сейчас составляет 34,2 тыс. руб. за кв. м).

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева говорит, что для крупных строительных компаний сегмент малоэтажного строительства стал более привлекательным, чем раньше, на фоне выросшей конкуренции в «многоэтажке». «Себестоимость квадратного метра существенно, чуть ли не в два раза, ниже. Меньше различных согласований и разрешений. Выше скорость строительства, а значит, и оборачиваемость вложенных денег. А если застройщик еще и стройматериалы собственного производства использует, то это вообще идеальная ситуация», — объясняет она.

По мнению Елены Ермолаевой, у площадки «Строителя» в Затоне есть серьезные недостатки — довольно «скучный» рельеф участка, отсутствие на нем деревьев, близость частного сектора, ТЭЦ и промзоны. «Впрочем, для покупателей жилья эконом‑класса самое главное — это низкая цена. Поэтому если цена останется в рамках обещанных 34 тыс. руб. за кв. м, то квартиры в Новомарусино будут пользоваться спросом», — отмечает она. В том, что при такой цене жилье в Новомарусино найдет своего покупателя, уверен и директор Центрального агентства недвижимости Олег Харченко.

Елена Ермолаева считает, что удержать низкие цены поможет небольшая площадь квартир в новом комплексе: «Ошибка концерна «Сибирь», который в своих малоэтажных домах в первой очереди проекта «Голубой залив» построил квартиры большой площади, научила других застройщиков. Теперь они понимают, что и в малоэтажном сегменте, если ориентироваться на жилье эконом‑класса, площади должны быть небольшими».

По мнению Олега Харченко, потенциальным жителям поселка надо быть готовыми к тому, что транспортная доступность отдаленного микрорайона пока оставляет желать лучшего. Независимый аналитик Сергей Николаев, напротив, считает, что транспортная доступность Новомарусино намного лучше, чем у других подобных микрорайонов.

«В центр левобережья из поселка можно попасть по 2‑ой Станционной, которую собираются расширять, а также по ул. Большой», — говорит Сергей Николаев. Уже сейчас на этих направлениях действует порядка семи маршрутов общественного транспорта. Возможно, с появлением нового жилмассива количество маршрутов расширят. «На правый берег можно попасть либо по Димитровскому мосту — в самый центр, либо с северной стороны», — объясняет он.

Потенциальными покупателями жилья в Новомарусино, по мнению Сергея Николаева, могут стать те, кто работает на промышленных площадках левобережья, в районе «Толмачево», в «Экспоцентре» и даже жители близлежащих населенных пунктов.