Продавцы квартир в Новосибирске стали сокращать дисконт

Средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке квартир за ноябрь составила 59,13 тыс. руб. за кв. м (+0,24 %). В новостройках рост более значительный: за месяц квартиры подорожали в среднем на 3,59 % — сейчас «квадрат» стоит в среднем 55,29 тыс. руб. Такие данные предоставило агентство недвижимости «Жилфонд». 

Руководитель офиса агентства Сергей Ежак поясняет, что на вторичном рынке недвижимости несколько месяцев средние цены предложения «не сдаются и держат строй»:

Размер дисконта для выхода на сделку уже не такой значительный, как это было год назад, но пока что скидки для завершения продажи квартиры в порядке вещей. Состояние рынка мы характеризуем как стабильно устойчивое. И последние декады уходящего года покажут ещё большее оживление на рынке, хотя среднюю цену в 60 тыс. руб. за квадрат на «вторичке» рынок, возможно, и не превысит.

Для сравнения: год назад квартиры были на 0,37% дороже — 59,35 тыс. руб. за кв. м. Однако разница продолжает сокращаться.

На рост средних цен на первичном рынке недвижимости повлияло ускоренное «вымывание» недорогих вариантов покупателями и переход в финальную стадию строительства ряда популярных новостроек, когда застройщик поднимает цены перед сдачей дома в эксплуатацию, уверен руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон.

Сейчас можно говорить о том, что недорогих вариантов в среднем ценовом диапазоне, популярном у новосибирских потребителей, становится всё меньше и меньше. Изменение структуры предложения тянет за собой рост средней цены предложения и влияет на цены оставшихся в продаже вариантов, — отмечает эксперт.

Рейтинг административных районов Новосибирска по средней удельной цене квадратного метра общей площади квартиры в новостройках, ноябрь 2017 г., тыс. руб.

1. Железнодорожный – 94,19

2. Центральный – 72,42

3. Заельцовский – 70,14

4. Октябрьский – 61,51

5. Дзержинский – 57,95

6. Калининский – 57,28

7. Советский – 56,80

8. Ленинский – 48,34

9. Первомайский – 48,31

10. Кировский – 39,74

Для расчёта статистических показателей за ноябрь использовались предложения по 254 строящимся многоэтажным многоквартирным домам из 322 (из расчёта исключались объекты, в которых было выставлено на продажу менее 5 квартир и объекты с этажностью 4 этажа и менее), в выборку вошли 11 116 квартир из базы предложений «Жилфонда» и «Выставки новостроек».