Прогнозы банковских ТОПов начинают сбываться – ставки по ипотеке падают

«Готовность банков к снижению ставок зависит от многих факторов, в число которых входит стоимость ресурсов соответствующей срочности, в частности, рыночных ставок по вкладам населения. Но обращать внимание нужно не только на процентную ставку, но и всю совокупность условий проведения ипотечной сделки и требований к потенциальным заемщикам и объектам недвижимости», – считает руководитель направления развития ипотечного кредитования банка «Акцепт» Елена Гааль.

Гааль уверена, что снижение ставок сразу повлияет на приток клиентов, но при этом, скорее всего, будут ужесточены требования к заемщикам и объектам недвижимости, приобретаемым с использованием ипотечного кредита.

«Стоимость ипотеки сейчас складывается исходя из ожиданий 5-6% инфляции по итогам года, т.е. стоимости фондирования на уровне 7-8%, плюс 1% – риски и средняя маржа на уровне 2-3%. Средневзвешенная ставка по вновь выданным кредитам в ближайшей перспективе имеет все шансы снизиться до 10-11% годовых. Для того чтобы опустить ставки ниже, нужно снизить уровень инфляции и иметь более-менее прогнозируемую ситуацию в обозримом будущем», – рассказал «Деловому кварталу» управляющий Сибирским филиалом ВТБ24 Станислав Могильников.

«Если говорить о перспективах радикального снижения ипотечных ставок в нашей стране, то сейчас нет для этого  фундаментальных предпосылок. В таких условиях снижение ставок по ипотеке возможно за счет реализации государством стимулирующих программ, где четко определены механизмы фондирования их участников. Эффективность использования этого инструмента наглядно продемонстрировала программа ВЭБ», – считает Могильников.

«На фоне замедления роста потребительского и авто-кредитования, а также роста рисков в системе, ипотека, с ее близким к нулю риском и огромным потенциалом роста рынка, безусловно, будет оставаться одним из наиболее важных сегментов банковской розницы», – добавил спикер.

«Вряд ли застройщики смогут предложить клиенту более привлекательные условия по оплате стоимость квартиры. Это обусловлено тем, что ипотечный кредит представляется на длительный срок. В то время как застройщик может предложить ограниченную несколькими месяцами  схему расчета, которая предполагает выплату больших сумм единовременно.  Как показывает практика, основная доля покупателей новостроек – ипотечники. Кроме того, у банков широкая линейка продуктов, а, соответственно, больше возможностей для выбора оптимального способа оплаты стоимости квартиры», – уверена Елена Гааль.