Самые дорогие сделки на рынке недвижимости Новосибирска

Неделю назад в Новосибирске на торгах было продано помещение на площади Калинина площадью 65 кв. м за 50,5 млн руб. Это событие поставило новый рекорд: до этого для города была немыслимой цена 700 тыс. руб. за 1 кв. м.

DK.RU выяснил, какие сделки сотрясали рынок коммерческой недвижимости ранее.

Директор Nazarov & Partners Александр Назаров вспомнил, с чего началась история самых значимых продаж-покупок. По его словам, череда дорогих сделок началась с продажи помещения также на площади Калинина:

«По-моему, это был один из первых ценовых рекордов. Квадратный метр там вышел порядка 90 тыс. руб.».
 

Однако время, когда это произошло, эксперт не смог точно вспомнить, признавшись, что это было давно.

«С небольшим разрывом произошел следующий прецедент — на Советской, 35 был выкуплено помещение магазина "Школьник". Площадь там больше — порядка 450 кв. м».
 

Каждый квадратный метр там стоил $ 8 тыс. И через полгода - год произошла следующая сделка, которая очень сильно повлияла на рынок, поведал эксперт. На тот момент она была аналогичной тому, что происходит сейчас. Речь идет о помещении кафе «Мечта» (на Красном проспекте 43 или 45). Квадратный метр там обошелся в $ 15-17 тыс.

«Очень многие собственники недвижимости после этого или перестали продаваться, или задрали цены. Это был болезненный момент. Я слышал отголоски», — сообщил Александр Назаров.
 

Эксперт рассказал, что несколько лет назад на рынке мелькала информация, что на Красном проспекте «Макдональдс» и «Сбербанк» купили помещение. Речь тогда шла о сумме порядка 360 тыс. руб. за кв. м для «Сбербанка» и около 330 тыс. руб. — для «Макдональдса».

Ещё одни результаты муниципальных торгов, которые вспомнились Александру Назарову: на Красном проспекте (57 или 59) было продано небольшое помещение 50-60 кв. м., каждый «квадрат» которого вышел на 450 тыс. руб.

Всегда на муниципальные торги отправлялись для того, чтобы купить дешево, сейчас же цены поднимаются выше рыночных, объяснил эксперт:

«Есть мнение, что нужно вкладываться в торговую недвижимость на первых этажах, у станций метро. Но таких объектов на рынке ограниченное количество, а качественных помещений ещё меньше. Они в дефиците».
 

При этом сейчас, по мнению Александра Назарова, не хотят вкладываться в офисы, производственные, складские объекты.

«Дорогие помещения готовы покупать либо под кого-то, либо будут искать арендатора. В зависимости от помещения срок окупаемости составляет 8-10 лет. Собственники сейчас держат высокую цену, хотя аренда просела». 

Как сообщили DK.RU в мэрии Новосибирска, муниципальная недвижимость часто продавалась по цене за кв. м от 100 тыс. руб. Начиная с 2013 года, таких случаев было 16. Чаще всего крупные продажи были в 2013 году. За этот период три нежилых помещения были проданы на Красном проспекте по стоимости выше 300 тыс. руб. за кв. м. Два из них выкупила компания «Каскад» — на Красном проспекте, 13 (332 тыс. руб. за кв. м) и на Красном проспекте, 50 (399 тыс. руб за кв. м).

Примечательно, что такой же ценовой реконд в 2013 году также, как и в ноябре 2015 года, поставил предприниматель Константин Сигитов. Он получил небольшое помещение на Красном проспекте, 59 за 7,9 млн руб. (452,53 тыс. руб. за кв. м).