Сбербанк: «Поток заявок на кредиты от застройщиков уже растет»

Как рассказал Игорь Безматерных, в Новосибирской области за прошлый год сильно увеличились объемы финансирования в строительной сфере.

В 2018 г. на жилищное строительство было выдано кредитов 7 млрд руб., что позволило профинансировать около 285 тыс. кв. м. Это составляет почти 30% всего вводимого жилья в НСО, — уточнил управляющий Новосибирским отделением.

Как рассказал представитель Сбербанка, в связи с вступлением в силу 214 ФЗ, объемы кредитования существенно увеличатся. Поток заявок от застройщиков и девелоперов уже растет: по словам Безматерных, в проработке есть более 20 проектов на сумму более 5 млрд руб., которые будут реализованы в течение двух месяцев.

При этом несмотря на то, что законодательство пока позволяет работать по-старому, уже есть три застройщика, которые уже переориентировались на систему финансирования через эскроу-счета. У нас на текущий момент открыто более 35 таких счетов, — рассказал Игорь Безматерных.

Как сообщил эксперт, когда застройщик финансирует стройку через эскроу, то он открывает продажу не на начальной стадии, а уже после 50% готовности. Поэтому с увеличением стадии готовности, количество таких счетов будет расти и в дальнейшем.

Всегда есть ограничения по доле собственных средств — не менее 15%. Второе — финансовая устойчивость самого проекта: он должен выдержать стресс-тестирование на снижение цены, на увеличение стоимости работ и т.д. Наша цель — сделать так, чтобы все, кто к нам пришел, получил кредитование, — уточняет Безматерных.

Напомним, поправки в ФЗ 214 вступят в силу 1 июля 2019 г. Все застройщики обязаны перейти на систему проектного финансирования и проведение средств через эскроу-счета. Новосибирские эксперты прочат существенное увеличение стоимости жилья (на 10-15%), а также уход со строительного рынка около 50% застройщиков.