Семьи с ребенком, покупая квартиру в ипотеку, теряют 20 кв. м

Рейтинг регионов по доступности приобретения жилья в ипотеку для семьи, состоящей из двух работающих человек, и семьи с одним несовершеннолетним ребенком, составил аналитический центр SRG. Исследование учитывает цены вторичного рынока и условия ипотечного кредитования по всем регионам по состоянию на июль 2016 года — специалисты подсчитали, сколько квадратных метров жилой недвижимости смогут позволить себе оба типа семей, исходя из средней начисленной заработной платы, средневзвешенного срока кредитования и ставки по ипотеке.

Доступная сумма ипотечного кредита оценивалась при следующих параметрах кредита: средневзвешенный срок кредита — 15,2 лет, средневзвешенная ставка — 12,99% годовых и первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья. 

Как показали результаты исследования, в четырех субъектах РФ среднестатистическая семейная пара, а также семья с одним несовершеннолетним ребенком смогут оформить в ипотеку квартиру свыше 100 кв. метров. Этими регионами стали Ямало-Ненецкий АО, Мурманская область, Магаданская область и Ханты-Мансийский АО. Самым недоступным регионом РФ для покупки жилья в ипотеку для семьи из двух человек является Севастополь, а для семьи с ребенком — Кабардино-Балкарская республика.

Новосибирская область в сэтом списке занимает лишь 62 строчку. Выяснилось, что средняя цена за кв. м в регионе составляет 53 148 руб. Семейной паре по такой стоимости можно рассчитывать только на 52 кв. м. А доступная площадь квартиры для семьи с одним несовершеннолетним ребенком составляет 32 кв. м.

Партнер ГК SRG Максим Русаков рассказал о мультипликативном эффекте снижения ставки кредитования, когда уменьшение ставки с 13% до 11% увеличивает площадь доступного для приобретения жилья на 10%:

«Согласно данным Банка России, минимальный уровень ставок по ипотечным кредитам в рублях был зафиксирован в ноябре 2011 года на уровне 11,4%. В ближайшей перспективе не стоит ожидать снижения ставки ниже исторического минимума, хотя тенденция к ее уменьшению сохраняется», — отмечает эксперт.