Среднестатистический новосибирец имеет на 6 кв. м жилья больше, чем москвич

Аналитик рынка недвижимости посчитал показатели ввода жилья в Новосибирской области и сравнил их с общероссийскими.

Директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков

Наша региональная статистика ввода жилья на фоне федеральных показателей продолжает выглядеть крайне пессимистичной. Но если разбираться, то такая коррекция перестает восприниматься пугающей, и начинает выглядеть даже гармоничной, отражая изменения предложений застройщиков под формирующийся новый спрос.

В период с января по октябрь 2018 года в РФ объем ввода жилья вышел на объемы 51,4 млн кв. м. жилья. По итогам 10-ти месяцев отставание от объемов аналогичного периода прошлого года составило 3,6%, что в натуральном выражении составляет минус 1,9 млн. кв. м.

Отставание продолжает расти. По итогам августа объем ввода был меньше прошлогоднего на 1,1%, по итогам сентября – минус 1,9%, а по итогам 10 месяцев, напомню, падение — 3,6%. То есть сдача жилья в стране теряет более 1% уже третий месяц подряд. Предварительные оценки сдачи жилья в стране в 2018 году составляют чуть более 42 млн кв. м. Это более чем на 16% меньше плановых показателей Минстроя РФ (80-90 млн кв. м.).

Теперь давайте посмотрим на ситуацию с вводом жилья в Новосибирске и Новосибирской области, в том числе и на фоне национальных показателей. В регионе за 10 месяцев 2018 года в сдано почти 1 млн 20 тыс. кв. м. жилья. Отставание на 125 тыс. кв. м или на 11% к прошлогоднему уровню (1 млн 145 тыс. кв.м.).

То есть ввод в Новосибирской области сокращается быстрее, чем в стране в целом, на 7%. А если посмотреть только Новосибирск, то пике составляет 27%.

Но такое пике легко объясняется эффектом высокой базы. Напомню, в области в 2014-2016 годах сдавалось по 2 млн кв.м. и более. Абсолютная концентрация этого фонда была в Новосибирске. И эти квадратные метры оставались на вторичном рынке, формируя жилой фонд города и поднимая показатель обеспеченности жильем до уровня более 25 кв. м на человека. А тем временем Москва уже который год не может оторваться от показателя в 19 кв. м на человека.

То есть среднестатистический новосибирец имеет на 6 кв. м жилья больше, чем среднестатистический москвич. Так что не завидуйте. Соответсвенно, в нашем случае лучше говорить о разумном балансировании предложения под новый складывающийся спрос.

И наша статистика показывает, что на этот спрос застройщики уже начинают реагировть корректировкой предложений. Если пересчитать введенные площади в квартиры, то их в области введено меньше на 27%. А если учитывать только дома, сданные в границах Новосибирска, то рынок потерял 34%, или более 4 тыс. квартир.

Такая разница показателей снижения ввода площадей говорит о росте среднней площади вводимой квартиры. В октябре 2018 г. она составила более 77 кв. м. Тогда как годом ранее в ней было всего 64 кв.  м. За год сдаваемые квартиры прибавили почти 13 кв. м (или одну комнату).

Квартир малой комнатности и малой площади у нас становится все меньше. С учетом прогрессирующего роста цены одного «квадрата» и увеличения 1 кв. м в квартире, стоимости сделок растут еще внушительнее. Все это не очень радует покупателей. Хотя их активность — количество сделок на рынке новостроек — продолжает демонстрировать рекордные показатели.

А это уже радует застройщиков и продолжает вселять все бОльшую уверенность в своем девелоперском будущем.

Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Минтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в РоссииМинтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в России
  • Жители Первоуральска снова остались без водыЖители Первоуральска снова остались без воды
  • Коррупционный скандал. ФСБ арестовала сотрудников Минэкономразвития в Москва-ситиКоррупционный скандал. ФСБ арестовала сотрудников Минэкономразвития в Москва-сити
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.