Строители теряют перспективу

Николай Мочалин, генеральный директор ЗЖБИ-4 Cвободной земли в городе, где можно было бы строить жилье, осталось очень мало. Как говорит руководитель департамента строительства и архитектуры

Николай Мочалин, генеральный директор ЗЖБИ-4

Cвободной земли в городе, где можно было бы строить жилье, осталось очень мало.

Как говорит руководитель департамента строительства и архитектуры мэрии Сергей Боярский, — лет на пять при такой застройке. На этом фоне беспокоит то, что все ударились в «малоэтажку». В соответствии с областной программой жилищного строительства, в 2015 г. планируется сдать 1 млн 700 тыс. кв. м жилья, из них на долю малоэтажного должно прийтись 60% (то есть более 1 млн кв. м). Сегодня эта доля— около 15%.

И вот это расхолаживает чиновников. Что они говорят? Нам нужно город расширить, чтобы строить малоэтажные дома на новых землях. Сделаем за счет федерального бюджета инженерное обеспечение, за счет областного— социальную инфраструктуру. Чиновникам, получается, нет нужды заниматься проблемами строительства внутри существующей черты города,— им интересней освоение бюджетных денег на пустыре. Но и за городской чертой податься с застройкой сегодня, в общем-то, некуда. «Правильные люди», которые соображают в юриспруденции и законах, уже давно скупили землю вокруг Новосибирска, спекулируют ею и строить не собираются.

В то же время на той территории, которую занимает Новосибирск, по западным меркам уместилось бы шесть таких городов. Просто «столица Сибири»— это, на самом деле, большая деревня из частного сектора и ветхого жилья, которое занимает огромные участки.

По оценкам правительства Новосибирской области, в регионе— 1 млн 700 тыс. кв. м ветхого жилья. На самом деле его гораздо больше. Но его никто не торопится расселять. Земля под ветхим жильем выделяется застройщику по тем же принципам, что и голый участок,— через аукцион. Получается, что нужно снести старые дома, построить новые, продать, получить прибыль и за счет этой прибыли расселить тех, кто живет в ветхом жилье. Это было бы возможно, если бы сегодня кв. м покупали за 50 тыс. руб. Однако у населения нет средств, чтобы покупать квадратные метры и по более низкой, но, тем не менее, сумасшедшей цене, которая сложилась на рынке. В жилищном строительстве— кризис перепроизводства. На данный момент в городе тысячи новых квартир стоят непроданными. Строители теряют перспективу.

Чтобы переломить ситуацию, нужно в приоритетном порядке сносить ветхое жилье и на его месте строить новое— комфортабельное, многоэтажное. Но для того, чтобы его покупали и у застройщика оставались деньги на расселение людей из ветхого жилья, себестоимость и продажная цена кв. м должны быть резко снижены.

Как это сделать? Сегодня до 40% в цене нового жилья— это стоимость инженерного обеспечения. Покупатель квартиры его оплачивает, но не получает в собственность. Экспертами подсчитано, что в среднем из цены кв. м должно быть «убрано» 12 тыс. руб., в которые инвестору обходится подключение к электроэнергии, теплу и воде. Все понимают: инвестор просто «дарит» свои деньги чужому дяде. И ЛЭП, и подстанция, и центральный тепловой пункт, которые на них построены, остаются либо у застройщика, либо за копейку или вовсе бесплатно передаются тому, кто «дает» свет и тепло. При этом собственника жилья обдирают и через инвестиционную составляющую в тарифах. Получается, что некая частная монополия— в данном случае «Новосибирскэнерго»— создает на чужие деньги новые основные средства, потом их эксплуатирует, получает прибыль и заставляет инвесторов оплачивать все расходы на эксплуатацию. Грабеж. Бандитизм средь бела дня. Просто господа эти— чубайсы— сумели создать такую вот систему. На них работали квалифицированные юристы, придумали им «классные» законы, к которым не подкопаешься.

Губернатор Василий Юрченко не просто декларирует, что необходимо снижать стоимость жилья. Уже сделаны и конкретные шаги: в этом году правительство области вновь снизило расценки на технологическое присоединение к сетям. Но этого мало. Комитет по строительству, ЖКХ и тарифам регионального заксобрания, который я возглавляю, предложил губернатору еще один вариант: за счет областного и городского бюджетов создавать энергетические мощности. Только не передавать их «Новосибирск-энерго». Они должны быть областной, муниципальной собственностью. Почему бы и нет, если мы за счет средств областного бюджета строим промышленно-логистические парки и еще черт знает что, хотя будет ли от этого экономический толк, я лично не уверен. Вот поступления в бюджет от муниципальной электростанции— гарантированны, эффективность инвестиций в такой объект легко просчитывается. Тем более что у нас сегодня острая проблема: застройщику некуда «прицепиться»— нет мощностей по электроэнергии. Если бы город и область располагали своими мощностями, инженерное обеспечение стройплощадок обходилось бы и застройщику, и покупателю жилья значительно дешевле.

Колонка написана специально для «Делового квартала»

Самое читаемое

Штурм головного офиса Wildberries с перестрелкой и убитыми. Что известно?
Владиславу Бакальчуку предъявили обвинение в убийстве и задержали на 48 часов
Коллектора ЭОС, принадлежащего немецким акционерам, собирается купить Газпромбанк
Татьяна Бакальчук стала беднее почти в два раза
Как сохранить аутентичную историческую среду? Опыт Ирбита, Омска и Екатеринбурга

Строители теряют перспективу

Новости

Бизнес

Свое дело

Качество жизни

Мнения

WIKI — биографии персон и справки о компаниях