Светлана Щиголева: «Часто не понятно, откуда берется сумма налога на недвижимость»

В последнее время ведется много разговоров на тему налогообложения недвижимости. Что сейчас предлагает законодательство в этой сфере физическим и юридическим лицам, какие изменения могут произойти в ближайшее время и как они отразятся на собственниках, рассказывает генеральный директор компании «БизнесПремиум» Щиголева Светлана Васильевна.

Светлана Васильевна, что представляет собой налог на недвижимость? И какова нынешняя ситуация в налоговой сфере?

– Проблема реформирования налогообложения недвижимого имущества в последние годы привлекла к себе пристальное внимание со стороны чиновников. За последние десятилетия произошло множество изменений. При этом следует отметить, что под определение «недвижимое имущество» попадают объекты, неразрывно связанные с землей. Их еще иначе называют объектами капитального строительства и земельными участками. И если с земельным налогом было более или менее понятно, то с налогом на имущество физических лиц всегда возникало множество вопросов.

До введения дополнений в налоговый кодекс налог на имущество физлиц регламентировался соответствующим федеральным законом, и налогооблагаемая база рассчитывалась с опорой на инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, предоставляемой органами БТИ.

Таким образом, основным и самым важным изменением является то, что изменился порядок определения налогооблагаемой базы. Сейчас за налогооблагаемую базу взята кадастровая стоимость этого объекта недвижимости.

На чем основана кадастровая стоимость? Как она рассчитывается?

– В настоящее время установление кадастровой стоимости основано на трех основных позициях: рыночная, массовая и нормативная оценка. Смешение этих позиций, которым часто грешат налоговики, ведет к тому, что налогоплательщик не понимает, откуда взялась та или иная сумма налога. И сейчас из-за этого возникает масса споров о результатах кадастровой оценки.

Чем чревата для физических и юридических лиц неверная оценка кадастровой стоимости недвижимости?

– Необъективное применение кадастровой оценки объектов недвижимости напрямую повлечет за собой увеличение платежей по налогу на имущество физических лиц. И если для физических лиц – собственников жилых помещений или помещений, используемых для личных нужд, кадастровая стоимость не слишком сильно отличается от действительной цены, то для граждан, являющихся собственниками объектов, не используемых в личных целях, кадастровая стоимость многократно увеличивается. И вместе с ней растет и налог на имущество, который может неприятно удивить собственника. Аналогичная участь ждет и юридические лица с учетом специфики их налогообложения.

Государство предпринимает какие-либо меры для урегулирования таких ситуаций? Можно ли сделать процесс более прозрачным и объективным?

– Предполагается создание единой системы кадастровой оценки, которая будет включать в себя в обязательном порядке следующие связанные компоненты:

• единую информационную базу рыночной стоимости;
• единую формализованную систему оценки.

Результатом совмещения достоверной рыночной информации с элементами нормативного подхода к оценке будет упрощение и удешевление самой процедуры, обеспечение понятности, обоснованности и возможности проверить результаты. И, соответственно, принятие ее результатов гражданами-налогоплательщиками.