В Новосибирске начинается кризис перепроизводства жилья

Главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова более-менее оптимистичной видит ситуацию в трех сегментах экономики. По ее мнению, потенциал роста есть у сектора услуг, который все еще получает поддержку от спроса населения. Благоприятный тренд может наблюдаться в отраслях, связанных с обороной и безопасностью.

«Рост наблюдается и в сегменте недвижимости, так как в последние месяцы население активно забирало средства из банков и вкладывало их в недвижимость, пользуясь ипотечными кредитами. Но этот спрос может быстро иссякнуть, он выглядит конъюнктурным, нежели обоснованным фундаментально»,— полагает она.

«В Новосибирске уже начинается кризис перепроизводства жилья — увеличивается количество готового и не проданного жилья, обостряется ценовая конкуренция, начинается компания скидок, застройщики начинают испытывать острый дефицит ликвидности», — отмечает Сергей Сидоренко. Сергей Сидоренко ожидает, что по итогам года спад строительных работ составит 15‑20%, следствием чего будет сокращение ввода жилья в 2015 г.

А пока в эксплуатацию сдаются дома, строительство которых начато два‑три года назад. В первом полугодии 2014 г. в Новосибирске введено в эксплуатацию 585 тыс. кв. м жилья, что существенно больше прошлогоднего уровня. По прогнозу DSO Consulting, в целом за 2014 г. ввод в эксплуатацию жилья в Новосибирске увеличится примерно на 5%. Сами застройщики уверяют, что не верят в новое падение на рынке жилья.

Косвенным признаком того, что в строительном комплексе не все благополучно, является увеличение задолженности строительных компаний за аренду земельных участков перед мэрией Новосибирска. По данным мэрии, к концу июля долг достиг 400 млн руб., а с учетом компаний‑банкротов и строек с обманутыми дольщиками — 1,5 млрд руб.

Сергей Сидоренко считает, что по итогам года средняя доходность инвестиций в недвижимость в Новосибирске не превысит 7‑10%. «Многие сегменты рынка — например, складская и гостиничная недвижимость — уже насыщены. Вряд ли в ближайшее время в них появятся новые масштабные проекты. Скорее, инвесторы будут заканчивать ранее начатое», — говорит он.