«Время сверхприбылей прошло», – эксперт о рынке коммерческой недвижимости в Новосибирске

Директор офиса продаж коммерческой недвижимости и новостроек Агентства недвижимости «Грановит» Лилия Карюкина считает, что рынок немного изменился и сегодня «играет по новым правилам». DK.RU узнал, каким игрокам стоит всерьез беспокоиться о своем будущем. 

 

- Действительно ли сегодня есть основания для тревоги?

 

Сейчас тревожатся арендодатели торговых коридоров, которые держат высокие цены. Нужно понимать, что рынок проходит этап переориентации, и уже никто не будет платить по 2 – 2,5 тысячи рублей за аренду квадратного метра. Время сверхприбылей у нас прошло, как и во всем мире. Рынок играет по новым правилам. Поэтому те, кто правильно ведет бизнес, кто сумел вовремя перестроиться под новые условия, тревоги не испытывают.

 

-Это касается определенных бизнес-центров, расположенных далеко от центра города, или наоборот – элитных, дорогих?

 

В целом, утверждение справедливо для всех. Кто держит высокие цены за аренду, теряют арендаторов, и те больше не возвращаются. С другой стороны, арендодатели, предлагающие своим арендаторам гибкие программы лояльности, выстраивающие с ними новые партнерские отношения, чувствуют себя уверенно. Проблемы у огромных офисных площадей, которые и в более благоприятные годы не пользовались повышенным спросом. К тому же сейчас совсем не время для стартапов, которым были нужны офисы.

 

-А торговые площади?

 

Важно понимать, что сейчас вся торговля перебралась с улиц в крупные торговые центры. Улицы перестали быть основными торговыми коридорами. Ситуация в стрит-ритейле поменялась, его игрокам нужно перестать ориентироваться на торговые центры и начать снижать стоимость аренды.

 

-Насколько выросло предложение на рынке (и по количеству, и по цене), по сравнению с прошлым годом?

 

Сейчас востребованы небольшие складские и торговые площади. Однако в целом ситуация пока мало чем не отличается от начала прошлого года. Данных пока не так много. Промежуточные итоги и сравнения будет уместно проводить ближе к концу первого полугодия.