Вторичный рынок Новосибирска: эксперты подводят итоги уходящего года

По данным агентства недвижимости "Жилфонд", средневзвешенная цена предложения в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья в Новосибирске на конец декабря составила 62,04 тыс. руб. за квадратный метр, что на 1,17% выше средневзвешенной цены предложения в ноябре 2013 года.

Декабрь для вторичного рынка, по данным аналитического центра АН "Жилфонд", завершается со следующим уровнем цен:

1-комнатные квартиры – 65,55 тыс. руб. (в ноябре - 64,58);

2-комнатные квартиры – 62,24 тыс. руб. (в ноябре - 61,98);

3-комнатные квартиры – 59,96 тыс. руб. (в ноябре - 59,58).

"В октябре и ноябре мы отмечали небольшой спад спроса, что повлекло за собой и спад средневзвешенной цены предложения. Банки в этот период отметили снижение спроса на ипотеку. Отложенный спрос за два месяца в итоге реализовался в декабре. Мы отметили существенное увеличение количества сделок. Это, в свою очередь, повлияло на средневзвешенную стоимость предложения на вторичном рынке, она заметно подросла. Могу отметить, что недвижимость сейчас не дорожает, цены остаются на одном уровне в течение нескольких месяцев, а колебания зависят исключительно от колебаний спроса. При повышенном спросе с рынка в первую очередь "уходят" самые дорогие объекты, а средневзвешенная цена формируется из тех, что дольше остаются в экспозиции – более дорогостоящих", - рассказал "Деловому кварталу" директор агентства недвижимости "Жилфонд" Александр Чернокульский.

Рост цен за год на вторичном рынке составил около 4%, что ниже планируемого уровня инфляции. Больше всего подорожали за год однокомнатные квартиры (4,86%). Сейчас уже можно констатировать, что рост средневзвешенных цен на вторичном рынке в 2013 вдвое ниже, чем в 2012 году. Так, в декабре 2012 года аналитический центр АН "Жилфонд" приводил данные, что рост за год составил 8,52%.

На вторичном рынке жилья Новосибирска в течение года стоимость кв. м. выросла на 5,04 %, составив 61.14 тыс. руб. Положительная динамика наблюдалась по всем районам города.

Как сообщает портал "Новосибирская недвижимость", ссылаясь на собственную базу объектов, наибольший рост цен зафиксирован в Первомайском районе – 9,81 %, где к концу года кв.м. стоил 51.37 тыс. руб(в начале года – 46.33 тысячи).

На втором месте - Кировский район: плюс 8,75 %, где кв.м. к декабрю вырос до 54.84 тыс. руб.

Третье место разделили Дзержинский и Калининский районы, где жилье подорожало на 6,98 и 6,94 %.

В Заельцовском районе цена вторичного жилья выросла на 4,49 %.

Самые дорогие квартиры в Центральном районе – 77.73 тыс. руб. за кв.м, а самые дешевые в Первомайском – 51.37 тыс. руб.

Аналитики АН "Жилфонд" прогнозируют, что в будущем году ситуация будет развиваться достаточно спокойно. Рост цен в течение 2014 года возможен, но  в пределах инфляции.