Подписаться
Курс ЦБ на 14.12
62,55
69,86
Деловой квартал / Новости / Взыскание неустойки по ДДУ. Инструкция новосибирского юриста
Взыскание неустойки по ДДУ. Инструкция новосибирского юриста
Источник: Предоставлено спикером

Взыскание неустойки по ДДУ. Инструкция новосибирского юриста

Самое читаемое
  • Супруг вице-мэра Анны Терешковой получил депутатский мандат Супруг вице-мэра Анны Терешковой получил депутатский мандат
  • Анатолий Белый: «Ситуация в стране такая, что точка кипения достигнута» Анатолий Белый: «Ситуация в стране такая, что точка кипения достигнута»
  • Мэрия продает нежилые помещения в объектах культурного наследия Мэрия продает нежилые помещения в объектах культурного наследия
  • Богатого человека отличают глаза и губы. Чем вам грозит такая легкая идентификация Богатого человека отличают глаза и губы. Чем вам грозит такая легкая идентификация
  • Росздравнадзор отозвал лицензии на произведенные в Новосибирске эндопротезы Росздравнадзор отозвал лицензии на произведенные в Новосибирске эндопротезы
10:01   14.08.2019

Какой ошибки следует избегать, если вы решились стать участником долевого строительства и попали в ситуацию, когда застройщик не передает квартиру в срок?

Партнер юридической компании «Адвоком» Алексей Рябов

Несмотря на то, что с июля 2019г. в России от института долевого участия в строительстве решили отказаться, ряд объектов продолжат достраиваться по старым правилам. Приобретение квартиры по ДДУ имеет неоспоримое преимущество — цена. Она существенно меньше цены готового жилья. Это связано с отсутствием рисков банкротства застройщика, затягивания сроков строительства, потенциальных судебных разбирательств.

Если вы все же решились стать участником долевого строительства и попали в ситуацию, когда застройщик не передает квартиру в срок, постарайтесь не совершать следующую ошибку: «Дождусь подписания акта приема-передачи и тогда обращусь с иском о взыскании неустойки».

Многие ошибочно считают, что обратиться в суд с иском о взыскании неустойки возможно только после подписания акта приема-передачи квартиры, поскольку иначе: а) невозможно будет охватить и рассчитать неустойку за весь период просрочки; б) нужно будет обращаться еще с одним иском по неохваченному периоду. Напротив.

В суд необходимо обращаться как можно скорее, с момента, когда застройщиком допущено начало просрочки. Расчет твердой суммы производится на дату подготовки иска. Далее в иске указывается требование о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязанности (т.е. до даты передачи застройщиком квартиры). Суд присуждает неустойку до даты передачи квартиры из расчета процентной ставки, указанной в законе.

Пример резолютивной части решения суда:

взыскать неустойку в сумме 1 000 руб. за период с 01.01.2018 по 02.01.2018.

с 03.01.2018 взыскивать неустойку по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, из расчета 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательства.

Преимущества такого варианта:

— Неустойку невозможно снизить! Часто суды значительно снижают размер неустойки. Когда не определена твердая сумма, ее невозможно снизить

— Максимально быстрое взыскание. Вы получаете исполнительный лист и предъявляете его к исполнению (в банк или в службу судебных приставов). Банковский работник или пристав рассчитают итоговую сумму и перечислят вам деньги. Если квартира не передана на момент предъявления исполлиста к исполнению, деньги будут взыскиваться ежедневно до даты передачи квартиры.

— Реальное получение денег, а не решения суда, которое годится только для размещения в рамочке. Как правило, застройщик создает отдельное юридическое лицо под конкретный дом и после прекращения строительных работ и ввода дома в эксплуатацию прекращается движение денежных средств по счетам. С такой организации уже невозможно что-либо взыскать. В итоге она ликвидируется, не исполнив обязательства кредиторов.

Таким образом, для получения с застройщика причитающихся вам сумм необходимо:

— не медлить с обращением в суд,

— не ждать подписания акта приема-передачи,

— процесс взыскания неустойки не влияет на обязанность застройщика передать вам квартиру, это нужно делать параллельно,

— отказаться от добровольного урегулирования вопроса о неустойке с застройщиком; сумму вам всегда предложат меньше, чем вы сможете получить в суде,

— обратиться за юридической помощью к квалифицированному специалисту, который сможет быстро, качественно и эффективно решить ваш вопрос.

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Центробанк снизил ключевую ставку до рекордного минимума. Как это повлияет на ваши деньги? Центробанк снизил ключевую ставку до рекордного минимума. Как это повлияет на ваши деньги?
Анатолий Локоть: в этот Новый год пешеходных зон не будет
Убыль населения в России станет максимальной с 2008 г. Когда тенденция изменится?
На лесных предприятиях региона внедряют безотходное производство
Возврат вместо перевода: банки предложили новый способ борьбы с мошенниками
На выходных в Новосибирск придет новогодняя погода
Аукцион по второму этапу строительства ледовой арены признан несостоявшимся

Бизнес

«Мон’дэлис Русь» продает свой недостроенный завод под Новосибирском «Мон’дэлис Русь» продает свой недостроенный завод под Новосибирском
Офисное пространство почти за 50 млн руб. выставлено на продажу в центре Новосибирска
Новосибирский ресторан вошел в лонг-лист российской «Пальмовой ветви»
Финансовое образование для детей — обязательно. Мнение
Moulin Villa доставила 35 тысяч товаров на склады «Обуви России»
Новосибирская компания подготовила документальную пьесу про старших по дому
Брендинг в регионах и на локальных предприятиях: почему он неизбежен?

Свое дело

«Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр «Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр
«В идее проекта мне нравится то, что он попадает в общие глобальные тренды»
«Завтра придет ФСБ, стукнет по голове и скажет — переписывай компанию. И 10 млн уплыли»
«Увидел первый миллион на счёте в 20 лет. Чувствовал себя шейхом, но потом корона слетела»
«Шальных денег больше не будет». Как из стартапа получился бизнес с оборотом 1,2 млрд
Год без зарплаты: как запустить бизнес, когда денег почти нет, а прежний проект закрылся
«Сейчас бы точно не пошла в этот бизнес». Как небольшие АЗС конкурируют с «Газпромом»

Качество жизни

«Больше всего в жизни раздражают нытики», — Сергей Рязанский, космонавт «Больше всего в жизни раздражают нытики», — Сергей Рязанский, космонавт
Более 900 млн руб. направили в регионе на расселение ветхого жилья
«Понаехавших в Сочи с каждым днем становится больше». Переезд к морю: стоит ли оно того?
Более 23 миллиардов потратили новосибирцы на новые автомобили
«Покупать российское искусство сейчас выгодно». Беседа с главой аукционного дома Sotheby's
В Новосибирске хотят построить «Наукополис», объединив научные городки
Дольщики Тульской узаконили свой статус и скоро получат жилье

Мнения

Директор, даже невиновный в банкротстве, может в одночасье лишиться всего Директор, даже невиновный в банкротстве, может в одночасье лишиться всего
«Дети 2000-х уверены, что могут добиться всего, стоит лишь захотеть. Просто пока неохота»
«Слава богу, нашлась новая духовная скрепа. Это пристрастие к насилию» — Евгений Енин
Анатолий Белый: «Ситуация в стране такая, что точка кипения достигнута»
Несколько новосибирских компаний победили в конкурсе лучших товаров России
«Сегодня какой бы бизнес вы ни вели, надо помнить: закон важнее денег»
«Школьники ощущают себя дебилами, потому что школа прививает им комплекс неполноценности»

Лайфхаки

Нет денег? Инвестируйте силы и время. Как получать пассивный доход в любой ситуации Нет денег? Инвестируйте силы и время. Как получать пассивный доход в любой ситуации
Кризис грядет. Как обезопасить инвестиции в недвижимость в 2020 году
«Хотим счастья, зарабатываем деньги — получаем несвободу и апатию». Что с нами не так?
«Идеальный корпоратив — премия. Зачем вам конфликты, беременности, уходы, травмы?»
Срываются все планы, раз за разом. Что не так в вашей компании?
«Все силы остаются на работе». Как и когда россиянам заниматься самообразованием
«В Москве нет элитного жилья. Объект стоит сумасшедших денег, но непригоден для жизни»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.