Подписаться
Курс ЦБ на 12.10
64,22
70,72
Деловой квартал / Новости / Взыскание неустойки по ДДУ. Инструкция новосибирского юриста
Взыскание неустойки по ДДУ. Инструкция новосибирского юриста
Источник: Предоставлено спикером

Взыскание неустойки по ДДУ. Инструкция новосибирского юриста

Самое читаемое
  • Вперед в будущее. Как в Екатеринбурге вручали премию «Человек года — 2019» / РЕПОРТАЖ Вперед в будущее. Как в Екатеринбурге вручали премию «Человек года — 2019» / РЕПОРТАЖ
  • «Умные люди хуже размножаются. К сожалению, уровень интеллекта человечества будет падать» «Умные люди хуже размножаются. К сожалению, уровень интеллекта человечества будет падать»
  • «В России страшен не кризис, а то, что делается каждый день и называется стабильностью» «В России страшен не кризис, а то, что делается каждый день и называется стабильностью»
  • «Уральский предприниматель живучий». О чем говорили в кулуарах премии «Человек года» «Уральский предприниматель живучий». О чем говорили в кулуарах премии «Человек года»
  • «Работали на оппозицию». В Ростове суд закрыл типографию из-за «паутины в углах» «Работали на оппозицию». В Ростове суд закрыл типографию из-за «паутины в углах»
08:01   14.08.2019

Какой ошибки следует избегать, если вы решились стать участником долевого строительства и попали в ситуацию, когда застройщик не передает квартиру в срок?

Партнер юридической компании «Адвоком» Алексей Рябов

Несмотря на то, что с июля 2019г. в России от института долевого участия в строительстве решили отказаться, ряд объектов продолжат достраиваться по старым правилам. Приобретение квартиры по ДДУ имеет неоспоримое преимущество — цена. Она существенно меньше цены готового жилья. Это связано с отсутствием рисков банкротства застройщика, затягивания сроков строительства, потенциальных судебных разбирательств.

Если вы все же решились стать участником долевого строительства и попали в ситуацию, когда застройщик не передает квартиру в срок, постарайтесь не совершать следующую ошибку: «Дождусь подписания акта приема-передачи и тогда обращусь с иском о взыскании неустойки».

Многие ошибочно считают, что обратиться в суд с иском о взыскании неустойки возможно только после подписания акта приема-передачи квартиры, поскольку иначе: а) невозможно будет охватить и рассчитать неустойку за весь период просрочки; б) нужно будет обращаться еще с одним иском по неохваченному периоду. Напротив.

В суд необходимо обращаться как можно скорее, с момента, когда застройщиком допущено начало просрочки. Расчет твердой суммы производится на дату подготовки иска. Далее в иске указывается требование о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязанности (т.е. до даты передачи застройщиком квартиры). Суд присуждает неустойку до даты передачи квартиры из расчета процентной ставки, указанной в законе.

Пример резолютивной части решения суда:

взыскать неустойку в сумме 1 000 руб. за период с 01.01.2018 по 02.01.2018.

с 03.01.2018 взыскивать неустойку по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, из расчета 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательства.

Преимущества такого варианта:

— Неустойку невозможно снизить! Часто суды значительно снижают размер неустойки. Когда не определена твердая сумма, ее невозможно снизить

— Максимально быстрое взыскание. Вы получаете исполнительный лист и предъявляете его к исполнению (в банк или в службу судебных приставов). Банковский работник или пристав рассчитают итоговую сумму и перечислят вам деньги. Если квартира не передана на момент предъявления исполлиста к исполнению, деньги будут взыскиваться ежедневно до даты передачи квартиры.

— Реальное получение денег, а не решения суда, которое годится только для размещения в рамочке. Как правило, застройщик создает отдельное юридическое лицо под конкретный дом и после прекращения строительных работ и ввода дома в эксплуатацию прекращается движение денежных средств по счетам. С такой организации уже невозможно что-либо взыскать. В итоге она ликвидируется, не исполнив обязательства кредиторов.

Таким образом, для получения с застройщика причитающихся вам сумм необходимо:

— не медлить с обращением в суд,

— не ждать подписания акта приема-передачи,

— процесс взыскания неустойки не влияет на обязанность застройщика передать вам квартиру, это нужно делать параллельно,

— отказаться от добровольного урегулирования вопроса о неустойке с застройщиком; сумму вам всегда предложат меньше, чем вы сможете получить в суде,

— обратиться за юридической помощью к квалифицированному специалисту, который сможет быстро, качественно и эффективно решить ваш вопрос.

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

«Расстрелять могут любого». Из-за громкого убийства спорят о возвращении смертной казни «Расстрелять могут любого». Из-за громкого убийства спорят о возвращении смертной казни
Александр Прохоров расскажет об особенностях национальной модели управления
Против Дубровского возбудили уголовное дело о хищении средств. Он скрывается в Швейцарии
«Работали на оппозицию». В Ростове суд закрыл типографию из-за «паутины в углах»
Умер космонавт Алексей Леонов. Он первым вышел в открытый космос, а потом помогал бизнесу
Со следующей недели по Макаровскому мосту снова пойдут трамваи
В 2020 г. в регионе отремонтируют 137 километров дорог. 21 км — в Екатеринбурге

Бизнес

«Уральский предприниматель живучий». О чем говорили в кулуарах премии «Человек года» «Уральский предприниматель живучий». О чем говорили в кулуарах премии «Человек года»
Вперед в будущее. Как в Екатеринбурге вручали премию «Человек года — 2019» / РЕПОРТАЖ
«Человек года — 2019»: главный лауреат — Валерий Малышев, «Ривьера Инвест Екатеринбург»
«В ресторанах очереди на входе, о каком кризисе речь? Есть у людей деньги»
DK.RU называет последние имена финалистов премии «Человек года»
«Человек года». Лучшие в строительстве и страховании. А также впервые — Эстетика в бизнесе
«Работа на государство — это путь из точки А в точку Б через Я»

Свое дело

«Завод просто не бросишь, деньги со счета не снимешь». Честная изнанка реального бизнеса «Завод просто не бросишь, деньги со счета не снимешь». Честная изнанка реального бизнеса
«Нет таких стран, где мало денег». Как уральский производитель конкурирует со всем миром
«Перевозить легко, налоги не нужны, а доход за 10 лет — 100%». Инвестиции в бриллианты
«Маленькое хобби может перерасти в небольшое дело, а потом — в стабильный бизнес»
«День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь»
«Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь»
«Просто тесть удачно сходил в баню», — как топ-менеджер бросил работу ради бизнеса в Крыму

Качество жизни

«Умные люди хуже размножаются. К сожалению, уровень интеллекта человечества будет падать» «Умные люди хуже размножаются. К сожалению, уровень интеллекта человечества будет падать»
Баллы за активность меняем на скидки: Екатеринбург захватывают новые страховые продукты
«Твоя задача — быстрее наливать». Почему Bla Bla Bar взлетит на Урале: экономика проекта
Современные подростки не дерутся в школах и не интересуются сексом
«Застой сменит революция». Ресторатор из поколения Y рассказал правду о заведениях города
«Родители имплантируют в мозг детям жвачку про ЕГЭ. Это поражение», — Екатерина Мурашова
Для гостей премии «Человек года» запустили уникальный ювелирный сервис

Мнения

«Посмотрите на Илона Маска. В него верит весь мир, а он отчитывается об убытках» «Посмотрите на Илона Маска. В него верит весь мир, а он отчитывается об убытках»
«Меньше стресса, никакой спешки и порядок во всем». IT-менеджер о переезде из России в США
Сергей Полонский: «Многозадачность — это полная ерунда. Я провожу одну встречу в день»
«Без чиновников наша страна обойдется. Без инвесторов мы станем новой Африкой»
«Осудить, нельзя оправдывать. Невиновность Устинова означала бы бессилие суда и следствия»
«Транспортный налог будет отменен, если вслед за курским губернатором прозреют и другие»
«Время Путина прошло. Все ждут, когда появится новый Ельцин и начнутся перемены»

Лайфхаки

Лучший кроссовер с рук: 500 тыс. км без ремонта двигателя. СПИСОК МОДЕЛЕЙ Лучший кроссовер с рук: 500 тыс. км без ремонта двигателя. СПИСОК МОДЕЛЕЙ
Выбраться из слякоти: пять направлений на ноябрьские праздники на любой кошелек
«В России страшен не кризис, а то, что делается каждый день и называется стабильностью»
Россияне неблагополучны, и дело не только в деньгах. Давят медицина и рынок труда
«Проверяйте мессенджеры раз в час, вдруг вы уже неделю маринуете Билла Гейтса?»
Никому не нужны. Профессии, найти работу по которым в России практически невозможно
Дмитрий Потапенко: "Я давно советую не связываться с российскими банками. Огребетесь"

Интернет-аукцион

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.