Земельная реформа: новосибирские эксперты рассказали, чего ждать застройщикам и инвесторам
Новое земельное законодательство вступило в силу 1 марта. Что изменится для участников рынков жилой и коммерческой недвижимости, инвесторов и застройщиков? Мнения новосибирских экспертов разделились.
Для покупателя земельного участка в России теперь стало обязательным участие в аукционах, земля может попасть в хозоборот только как объект, который сформирован, имеет четкие границы, кадастровый номер и юридический статус – на него зарегистрированы права, и он поставлен на учет в ЕГРП. Каковы будут последствия реформы? Как изменятся в связи с этим цены на земельные участки, скажется ли это на инвестиционной привлекательности земли? Руководители новосибирских агентств недвижимости поделились с DK.RU видением этой проблемы.
Директор офиса продаж коммерческой недвижимости и новостроек Агентства недвижимости «Грановит» Лилия Карюкина:
«Изменений на рынке в связи с данными нововведениями ожидаю достаточно много. Скорее всего, стоимость участков возрастет, так как получить их будет сложнее. Инвестировать в землю станет выгодно. Словом, все согласно известному изречению Марка Твена: «Приобретайте землю! Она всегда будет в цене, ведь ее больше не производят». Однако, как именно новые правила скажутся на новосибирском рынке, сейчас говорить преждевременно».
Руководитель отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Зверев:
«Однозначного регламента с разъяснениями по поводу нововведений в земельный кодекс пока нет. Пока можно сказать, познакомившись с новой редакцией закона, что главным образом изменения коснулись порядка предоставления земельных участков. Теперь участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются, в том числе для целей строительства, на торгах, проводимых в форме аукциона. Но, закон делает исключения — в некоторых случаях участки предоставляются без аукциона. Например, некоторым льготным категориям физических лиц земельные участки будут предоставляться в безвозмездное пользование для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. По истечении 6 лет граждане вправе приобрести их в собственность. Также без аукциона можно будет получить участок и для строительства жилья эконом-класса.
Всё это, по-моему мнению, как-то существенно не повлияет на стоимость земельных участков. Эта реформа прежде всего призвана сделать механизм выделения земельных участков более понятным и прозрачным, чётко регламентировать процедуру изъятия земельных участков и чётко определить правила отчуждения объектов незавершенного строительства. Глобальных изменений на рынке она не вызовет».
А здесь можно подробнее узнать, что представляет собой земельная реформа 2015
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
УБРиР подтвердил смерть акционера банка Сергея Скубакова 
Сеть кофеен Coffee Like купила конкурентов из Екатеринбурга и Санкт-Петербурга 
«Каждый объект, который строишь, должен быть лучшим». Как рождалась династия Ананьевых 
«Зенит»? Ну и чё? БК «Уралмаш» бьется за выход в полуфинал плей-офф Единой Лиги ВТБ 
Актриса «Коляда-театра» получила специальную премию «Золотая маска» в 80 лет