Жилая недвижимость утратит привлекательность в качестве инвестиционного актива – эксперты

Работа любого рынка всегда связана с общей экономической ситуацией в регионе. По предварительным оценкам Новосибирскстата, Валовый региональный продукт (ВРП) Новосибирской области в 2015 г. составил 957 млрд. руб. Падение (с учетом инфляции) составило -1,6% относительно 2014 г.

Инвестиции в основной капитал в Новосибирской области в 2015 г. составили 174,5 млрд руб. С учетом стоимости денег, это на 11% ниже, чем в 2014 г. Порядка 20 % валового регионального продукта региона формирует промышленность. В 2015 году индекс промышленного производства в Новосибирской области составил 100,8% к уровню 2014 г. – говорят данные Новосибирскстата.

Рейтинговое агентство RAEX подсчитало, что Новосибирская область заняла 15 место среди 85-ти субъектов РФ по инвестиционному потенциалу, при этом инвестиционный риск в регионе стал самым низким по Сибири.

Все это влияет и на покупательскую способность, которая, в свою очередь, определяет спрос на том или ином рынке.

В 2015 г. на территории Новосибирской области сданы в эксплуатацию 43,3 тыс. квартир общей площадью 2 585 тыс. кв. м. Это на 12,3% больше чем в 2014 г., согласно аналитике Новосибирскстата. В том числе населением за счет собственных и заемных средств было построено 684,2 тыс. кв. м площадей (26,5%). На Новосибирск приходится 1,7 млн кв. м или 66% от общих сданных площадей. Это 1 596 жилых зданий, в том числе 132 многоэтажных дома – 1,494 млн кв. м (30 478 квартир). По итогам 2015 г. застройщики Новосибирска возвели жилья на 17% больше, чем в 2014 г.

Объем работ, выполненных по строительству в Новосибирской области, составил в 2015 г. 37,8 млрд. руб., что на 46,3% ниже показателей 2014 г.

Средняя цена 1 кв. м общей площади жилья а регионе на вторичном рынке снизилась на 0,17% и составила 48 492 руб. По сравнению с 2014 г. самое высокое снижение было на элитные квартиры: -10%, а рост в 6,9% наблюдался только на типовое жилье.

Средняя цена 1 кв. м. общей площади жилья в Новосибирской области на вторичном рынке снизилась на 0,7% и составила 57 346 руб. По сравнению с 2014 г. самое высокое снижение было на типовые квартиры – 3,2%, а рост в 4% наблюдался на элитное жилье.

Согласно экспертному мнению ГК «ЁЛКА девелопмент», жилая недвижимость может утратить привлекательность в качестве инвестиционного актива. Новое соотношение цен сохранится как минимум до 2018 г.

Также данные компании говорят о том, что средняя разница в цене за кв. м жилья между строящимися домами и сданными составляет 7,2%. Разница между ценой предложения и фактическими ценами сделок на первичном рынке жилья лежит в пределах 2-2,2%

Как гласят данные Росстата, в 2015 г. в Новосибирской области было сдано в эксплуатацию 2 585 тыс. кв. м жилых площадей, в том числе в многоквартирных домах 1 901 тыс. кв. м. ГК «ЁЛКА девелопмент», в свою очередь, в 2016 г. Прогнозирует снижение сданных в эксплуатацию жилых площадей на 28%.

Росстат сообщает: объем работ выполненных по строительству в Новосибирской области составил в 2015 г. 37,8 млрд руб. В жилищном строительстве этот объем оценивается в 27,9 млрд. руб. Экспертная оценка ГК «ЁЛКА девелопмент» гласит следующее: в 2016 г. прогнозируется снижение объема инвестиций в жилищное строительство на 30%.

По данным Росстата, ввод в эксплуатацию площадей в многоэтажном строительстве в Новосибирской области составил в 2015 г. 1 901 тыс. кв. м, лидером является жилье эконом класса (типовое), рядом с ним жилье класса комфорт и комфорт+. По экспертной оценке ГК «ЁЛКА девелопмент», в 2016 г. прогнозируется снижение объема вводимых в эксплуатацию площадей на 28%.

Согласно прогнозам компании, большая доля инвестиций при строительстве многоквартирных домов соответствует жилью типа комфорт и комфорт+ (улучшенной планировки). Следом идет жилье эконом класса (типовое). Элитное жилье на последнем месте, имеет тенденцию к сокращению – сообщает ГК «ЁЛКА девелопмент»:

На 2016 г. эксперты прогнозируют снижение цен на жилье на первичном рынке в коридоре 8-11%. На 2017 г. прогнозируется повышение цен на 6% относительно 2016 г. Также на 2016 г., по прогнозам аналитиков, ожидается снижение цен на жилье на вторичном рынке в коридоре 7-12%. На 2017 год прогнозируется повышение цен на 7% относительно 2016-го г.