«Звездные войны» по-строительному: скрытая угроза

А это в свою очередь повлияет на реализацию всего проекта: сроки, стоимость и качество. К тому же, новый генеральный подрядчик по данному объекту не будет готов нести гарантийные обязательства. В нашем городе буквально по пальцам можно пересчитать хороших генеральных подрядчиков, работающих со знанием своего дела. Компания «ИНТЭКС» решила разобраться с главными угрозами для любого девелопера. Да так, чтобы не пришлось биться за правдивую смету на световых мечах.

Итак, вы перед выбором генподрядчика. Как понять, что он не на темной стороне?

Необходимо обратить внимание не только на предоставленный подрядчиком референт-лист, но и на такие немаловажные аспекты:

- содержание строительной площадки;

- организация работы на строительной площадке;

- охрана труда (случаи травматизма на объекте).

Данные показатели многое говорят о генподрядчике и организации труда, и если на площадке:

- нет как таковых временных дорог;

- хаотично складированы материалы;

- строительная площадка не убрана;

- рабочие находятся в несоответствующем виде (нет спецодежды, касок, при необходимости монтажных поясов и т.д.);

- выявлены случаи травматизма —

это говорит о халатном и безответственном отношении к рабочему процессу.

Заказчику также необходимо обратить внимание на то, как составлена смета. Это связано с тем, что недобросовестные подрядчики хотят получить больше денег с помощью разных ухищрений и уловок. Например:

- Искусственное завышение стоимости применяемых материалов;

- Применение расценки по тому или иному виду работ на 1 м² площади объекта строительства, которая будет учитывать работу людей механизмов и материалы;

- Обозначенные пункты сметы «Непредвиденные затраты», «Прочие расходы», «Дополнительные расходы» и т.д. — именно здесь порой указаны ничем не обоснованные суммы;

- Использование завышенных расценок или ненужных работ и материалов;

- Искусственное и необоснованное завышение индексов, отчисления на развитие производственной базы, лимитированных затрат, накладных расходов и т.д.;

- Повторное внесение в смету работ и материалов;

- Преднамеренная арифметическая ошибка — то есть «2+2=8».

     

Выбирая проверенного и надежного генерального подрядчика, зарекомендовавшего себя на рынке, заказчик получит вовремя построенный объект недвижимости без раздутых смет и сроков строительства.

Для всех читателей этой статьи доступны персональные консультации по качественной работе генподрядной организации — на все вопросы ответят по телефону +7 (383) 285-03-98.