Кто обеспечивает спрос на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска в период кризиса

За последний месяц город заметно пополнился баннерами с информацией о вакантных площадях. Кто сейчас расшевелит рынок?

Коммерческий директор консалтинговой компании «Деловой Новосибирск» Марина Белых (Лысенко)

Пугающая апрельская пауза в сфере коммерческой недвижимости по причине резкой приостановки всей деловой жизни, к счастью, сменилась ростом активности участников рынка в мае.

Движение на рынке купли-продажи по-прежнему обеспечивают инвесторы, которые вкладываются в недвижимость для последующего ведения арендного бизнеса или перепродажи. Двигателями послужили законопроект о введении налога на доход от вкладов, рост курса доллара и спад на рынке ценных бумаг. Соответственно, это вызвало готовность инвесторов выводить деньги с вкладов, обменивать доллары на рубли на высоком курсе и сокращать портфель акций/облигаций.

Инвестиционные цели обеспечивают спрос на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости любого типа. Традиционно среди интересов покупателей в лидерах — торговая недвижимость, далее — складская, наименее востребованной остается офисная.

На рынке аренды потребители площадей распределяются по типам недвижимости. Склады пользуются спросом у следующих арендаторов:

— интернет-магазины;

— логистические компании и дистрибьютеры;

— фармкомпании;

— торговые сети.

Как ранее давал прогноз ведущий специалист нашей компании по складской недвижимости Дмитрий Белых, арендные ставки на склады существенно не падают в связи с ограниченным количеством вакантных площадей качественных складов класса «В», «В+», «А» и ростом e-commerce.

Сейчас самые активные потребители торговых помещений на рынке аренды, согласно нашей статистике это аптеки; алкогольные магазины; продуктовые магазины; шоу-рум одежды, в особенности российских брендов (в частности, наблюдаем отток арендаторов из торговых центров в streetretail); пункты выдачи/доставки общепитов (заведения общественного питания активно разрабатывают новые форматы с минимальным количеством посадочных мест, с акцентом на удобную локацию, парковку с целью организации самовывоза и доставки).

Что касается пунктов выдачи интернет-заказов, пик их активности пришелся на прошлый год, лидеры этого рынка активно занимали многочисленные универсально-торговые помещения по городу с заделом на будущее, в связи с этим сейчас темпы их развития замедлились.

Несомненно, запрет на ведение некоторых видов деятельности в качестве принятых властью карантинных мер, привел к освобождению значительного количества торговых помещений. Ежедневно мы получаем от владельцев магазинов заявки на услугу по подбору арендаторов.

При этом мы рекомендуем арендодателям взвешено подходить к арендным ставкам на торговые помещения с учетом текущих событий, ростом вакантных площадей, ориентироваться на реальную оценку от профессиональных участников рынка.

За последний месяц город заметно покрылся баннерами с информацией о вакантных площадях. Начали освобождаться помещения даже в самых топовых местах города с огромным пешеходным трафиком — площадь Калинина, Маркса, Ленина, привокзальная площадь напротив гостиницы «Маринс Парк Отель Новосибирск» и т.д.

С одной стороны, на этом пытаются спекулировать арендаторы, максимально снижая аренду, с другой — нужно помнить: пока у одних падают продажи, другие находят в кризисе точки роста и наращивают обороты. Последним открывается сейчас уникальная возможность занять «лакомые» места города по привлекательным ценам.

Для примера — за май мы закрыли 5 сделок по сдаче в аренду торговых помещений — под пункт выдачи интернет-магазина «Lamoda», специализированный алкогольный магазин региональной сети, две аптеки и крупный автосалон подержанных автомобилей.

Общая площадь реализованных на рынке аренды торговых площадей составила 2700 кв. м.

Спрос на офисы, по наблюдениям наших специалистов, обеспечивают:

— IТ-сфера;

— телекоммуникационные компании;

— топливно-энергетическая отрасль.

Стоит отметить, положительный опыт работы некоторых компаний в удаленном режиме приводит к тому, что уже не все возвращаются в офисы, что, конечно, бьет по рынку аренды офисной недвижимости.

Подводя итог, выделим три основных драйвера для роста активности на рынке:

1. Оптимизация расходов — сокращение площади, снижение арендной платы;

2. Бурный рост интернет-торговли, доставки;

3. Изменение внутрикорпоративных отношений и формы взаимодействия с покупателями.

 

Самое читаемое
  • В Екатеринбурге на неопределенный срок закрывается ТРЦ «Гринвич»: что произошлоВ Екатеринбурге на неопределенный срок закрывается ТРЦ «Гринвич»: что произошло
  • Что с «Гринвичем»? В Екатеринбурге все-таки закрыли самый крупный ТРЦЧто с «Гринвичем»? В Екатеринбурге все-таки закрыли самый крупный ТРЦ
  • Мусорного полигона в Сысерти не будет, а очистные сооружения построятМусорного полигона в Сысерти не будет, а очистные сооружения построят
  • Как в Екатеринбурге в третий раз прошел фестиваль спорта IronStar: фоторепортажКак в Екатеринбурге в третий раз прошел фестиваль спорта IronStar: фоторепортаж
  • «Дыроватый», «Олений», «Омутной» и еще 82 природных памятника возьмут под охрану«Дыроватый», «Олений», «Омутной» и еще 82 природных памятника возьмут под охрану
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.