Подписаться
Курс ЦБ на 16.06
71,83
87,21
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Коммерческая недвижимость в Новосибирске

Коммерческая недвижимость в Новосибирске

Бизнес-центры

В 2012 году в Новосибирске действует 161 офисное здание. Из них 5 объектов относятся к классу А, 94 – к классу В и 62 – к классу С. При этом идет строительство новой коммерческой недвижимости в Новосибирске: строятся 29 бизнес-центров (БЦ), треть которых относится к высшей категории.

Объемы площадей наиболее крупных БЦ класса А составляют 110437 кв. м., класса В+ - 58981 кв. м., класса В – 52237 кв. м..

Средняя арендная плата в крупных БЦ классов А, В+ и В составляет 860-890 рублей/ кв. м. в месяц. За 2011 год рост средних ставок для аренды коммерческой недвижимости в Новосибирске не превысил 5%. Управляющие компании очень осторожны к повышению ставок, так как стремятся сохранить арендаторов. Те БЦ, которые находятся в выгодном территориальном положении, гораздо смелее повышают ставки. По прогнозам, арендные ставки будут планомерно расти.

Структура арендаторов (9-ти крупнейших БЦ):

  • Местные – 50%;
  • Федеральные – 27%;
  • Иностранные – 23%.

Коммерчесская недвижимость в Новосибирске поддается структурным изменениям. Заполняемость БЦ класса А в 2011 г. выросла на 20%, а в классах В и В+ - только на 8% (в сравнении с предыдущим годом). БЦ класса А заполнены на 95%. Связано это, по мнению экспертов, с уходом с рынка «РосЕвроПлазы», бывшие его арендаторы перешли в другие здания.

Ведущие девелоперы БЦ (с введенными площадями, тыс. м2):

  • «Строитель (48);
  • «Фирма Техноком (15,2);
  • «Ланта-ПЛП (21,3);
  • «Гринвич (32,8);
  • «Экопласт (14,7);
  • «Раша Отель Девелопмент (14,9).

Торговые центры

В городе Новосибирске работает 13 ТЦ (торговых центров), общая их площадь около 1286 тысяч кв. м. На этапе строительства находятся 10 ТЦ. Возобновлено строительство замороженного ТРЦ площадью 30,2 тысяч кв. м. в Академгородке Новосибирска.

Основными тенденциями в развитии коммерческой недвижимости в Новосибирске(2011г) стали:

  • Переносы сроков строительства некоторых объектов;
  • Увеличение процента ТРЦ во всем объеме качественных торговых площадей. В 2011 г. доля ТРЦ была 88%, а в 2012-13гг. она составит уже более 95%. Сюда входит не только постройка новых площадей, но и реконцепция уже существующих объектов.

Коммерческая недвижимость в Новосибирске по обеспеченности торговыми площадями  находится на 3-ем месте после Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Средняя арендная ставка в ТК в 4 квартале 2011г. составила 1465 рублей/ кв. м. в месяц. Это на 1% больше, чем во 2-ом квартале 2011 г. По отношению к докризисному 2008 году снижение арендной платы произошло на 34%. В ТЦ класса А арендная ставка составляет около 1763-2526 рубля/ кв. м. в месяц.

ТРЦ привлекают новые бренды. К примеру, в «Сан Сити» зашел магазин московской сети «Дочки-сыночки», конкурент «Детского мира», а в ТРЦ «Аура» - такие крупные фирмы, как сеть немецкой электроники Media Market, санкт-петербургская сеть «ОКей». Эксперты говорят, о насыщенности коммерческой недвидимости в Новосибирске торговыми центрами. Для успешной их работы, нужна «концептуальная изюминка», считают они.

Крупные девелоперы ТЦ и ТРЦ (с введенными площадями, тысяч кв. м.):

  • ИКЕА Мос (130);
  • Аура-ПМ (148,4);
  • Успех-Недвижимость (70);
  • Торговый Квартал Новосибирск (64,5);
  • Учёт (45).

Ведущие торгово-развлекательные центры Новосибирск

Сдаваемая

площадь в аренду,

тыс. кв. м.

УК

Контакты

 

1

МЕГА
Дубакин
Роман Владимирович

100,2

«ИКЕА МОС
(Торговля
и недвижимость)»

298‑90‑30 |
www.megamall.ru

2

ТРЦ «Аура»
Джошкун Сулейман

62,2

«Аура-ПМ»

230‑30‑40 |
www.auramall.ru

3

ТРК «Ройял Парк»
Кузнецов
Владимир Иванович

38,4

«Успех‑
Недвижимость»

230‑04‑04 |
www.royalpark.su

4

ТиКРЦ «Сибирский Молл»
Гудовский
Андрей Эдуардович

35,2

«Торговый квартал‑
Новосибирск»

328‑06‑12 |
www.sibmoll.ru

5

МФК «Сан Сити»
Игнатов
Роман Александрович

30

«Учёт»

362‑94‑14 |
 

Рейтинг ТЦ и ТРЦ Новосибирска 

Читайте также:
Недвижимость
Аренда склада
Аренда офиса

Новости

Пятнадцать улиц за сутки отремонтируют в НовосибирскеПятнадцать улиц за сутки отремонтируют в Новосибирске
Заболеваемость коронавирусом в России быстро растет. Начались запреты массовых мероприятий
Саморазвитие ради саморазвития. Почему расти и совершенствоваться нужно не всем/не всегда
«Всё Черноморское побережье местами перегружено». Дефицит отелей привел к перегреву рынка
«У нас нет привычки кого-то убивать». Путин о Навальном, оппозиции и преемнике
Вклады не помогают, иностранные бумаги — риск. Куда вложить деньги в 2021 г.
Заинтересовать и не напрягать. Как правильно выбрать онлайн-школу английского ребенку

Бизнес

Первый частный парк открылся в НовосибирскеПервый частный парк открылся в Новосибирске
Новосибирский «Мегас» на площади Маркса прекратил работу
В Новосибирске могут вернуть противоковидные ограничения
АЗС и АГЗС проверят на законность размещения внутри жилых кварталов
Светлана Банникова, BIOCAD: «Мнение, что онкология неизлечима, — очень опасно»
Подписано первое соглашение с кикшеринговой компанией в Новосибирске
Среди финансовых нелегалов в Сибири больше всего черных кредиторов

Свое дело

«Капитан-антимаркетинг»: как музыкант из Екатеринбурга открыл кофейню в Петербурге«Капитан-антимаркетинг»: как музыкант из Екатеринбурга открыл кофейню в Петербурге
«Мы, как Rolls-Royce». История стартапа, который предупреждает взрывы газа и разлив нефти
«Спасаю планету». Как Сергей Лосин начал производить стройматериалы из пластикового мусора
Светлана Копцева: «У меня гигантомания — люблю все большое!»
Анна Поперечняк: «Наш конкурент — не другие соляные пещеры, а “Арбидол”»
Startup Tour как инструмент достижения целей. Участники рассказали о своих проектах
Вместо инвестора нашел проблемы. Три главных ошибки при поиске капитала

Качество жизни

Новосибирск — в лидерах по выдаче онлайн-ипотекиНовосибирск — в лидерах по выдаче онлайн-ипотеки
Эксперты оценили доступность парков и кафе в Новосибирске
В Толмачево озвучили планы по реконструкции аэровокзального комплекса
В Заксобрании попросили облправительство разобраться с концессиями
Новосибирская ГИБДД призвала бизнес и горожан предлагать варианты «очистки» рынка такси
Почему жители региона скупают недвижимость на российских курортах? Исследование
Российский бизнесмен не оставляет идею построить в Новосибирской области частное метро

Мнения

Расстаньтесь с уверенностью: деньги — главный мотиватор. У нового поколения иные ценностиРасстаньтесь с уверенностью: деньги — главный мотиватор. У нового поколения иные ценности
Маск запустил космический корабль — покупаем Tesla? Как инвестировать новичку
Приняты в третьем чтении поправки в ГК РФ о дистанционных заседаниях
Дефицит внештатников: как аутстаффинговые компании переживают коронакризис
«В папиных драных тапках правды жизни больше, чем в самых красивых дворцах»
Рост стоимости жилья: денег у людей нет, но распродано почти всё
Законопроекты для бизнеса — что ждет крупные АО. Разъяснения юриста

Лайфхаки

«Все плохо, станет еще хуже» — типовой сюжет. Мы так созданы, нам нравится, когда пугают»«Все плохо, станет еще хуже» — типовой сюжет. Мы так созданы, нам нравится, когда пугают»
Новый тип коронавируса — новые симптомы. Обоняние пропадает только у 10% заболевших
«Научите ребенка классно жить». В чем главная задача воспитания
Одни служат десятилетия, другие ломаются через 3 года. Рейтинг надежных и не очень авто
Россия остается одной из самых пьющих стран мира. Все дело в характере? Исследование
Самоуничтожение: как спасти себя от самосаботажа?
Все исследования о мозге мужчин и женщин назвали предвзятыми. Что происходит?
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.