Подписаться
Курс ЦБ на 28.09
72,66
85,03
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Коммерческая недвижимость в Новосибирске

Коммерческая недвижимость в Новосибирске

Бизнес-центры

В 2012 году в Новосибирске действует 161 офисное здание. Из них 5 объектов относятся к классу А, 94 – к классу В и 62 – к классу С. При этом идет строительство новой коммерческой недвижимости в Новосибирске: строятся 29 бизнес-центров (БЦ), треть которых относится к высшей категории.

Объемы площадей наиболее крупных БЦ класса А составляют 110437 кв. м., класса В+ - 58981 кв. м., класса В – 52237 кв. м..

Средняя арендная плата в крупных БЦ классов А, В+ и В составляет 860-890 рублей/ кв. м. в месяц. За 2011 год рост средних ставок для аренды коммерческой недвижимости в Новосибирске не превысил 5%. Управляющие компании очень осторожны к повышению ставок, так как стремятся сохранить арендаторов. Те БЦ, которые находятся в выгодном территориальном положении, гораздо смелее повышают ставки. По прогнозам, арендные ставки будут планомерно расти.

Структура арендаторов (9-ти крупнейших БЦ):

  • Местные – 50%;
  • Федеральные – 27%;
  • Иностранные – 23%.

Коммерчесская недвижимость в Новосибирске поддается структурным изменениям. Заполняемость БЦ класса А в 2011 г. выросла на 20%, а в классах В и В+ - только на 8% (в сравнении с предыдущим годом). БЦ класса А заполнены на 95%. Связано это, по мнению экспертов, с уходом с рынка «РосЕвроПлазы», бывшие его арендаторы перешли в другие здания.

Ведущие девелоперы БЦ (с введенными площадями, тыс. м2):

  • «Строитель (48);
  • «Фирма Техноком (15,2);
  • «Ланта-ПЛП (21,3);
  • «Гринвич (32,8);
  • «Экопласт (14,7);
  • «Раша Отель Девелопмент (14,9).

Торговые центры

В городе Новосибирске работает 13 ТЦ (торговых центров), общая их площадь около 1286 тысяч кв. м. На этапе строительства находятся 10 ТЦ. Возобновлено строительство замороженного ТРЦ площадью 30,2 тысяч кв. м. в Академгородке Новосибирска.

Основными тенденциями в развитии коммерческой недвижимости в Новосибирске(2011г) стали:

  • Переносы сроков строительства некоторых объектов;
  • Увеличение процента ТРЦ во всем объеме качественных торговых площадей. В 2011 г. доля ТРЦ была 88%, а в 2012-13гг. она составит уже более 95%. Сюда входит не только постройка новых площадей, но и реконцепция уже существующих объектов.

Коммерческая недвижимость в Новосибирске по обеспеченности торговыми площадями  находится на 3-ем месте после Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Средняя арендная ставка в ТК в 4 квартале 2011г. составила 1465 рублей/ кв. м. в месяц. Это на 1% больше, чем во 2-ом квартале 2011 г. По отношению к докризисному 2008 году снижение арендной платы произошло на 34%. В ТЦ класса А арендная ставка составляет около 1763-2526 рубля/ кв. м. в месяц.

ТРЦ привлекают новые бренды. К примеру, в «Сан Сити» зашел магазин московской сети «Дочки-сыночки», конкурент «Детского мира», а в ТРЦ «Аура» - такие крупные фирмы, как сеть немецкой электроники Media Market, санкт-петербургская сеть «ОКей». Эксперты говорят, о насыщенности коммерческой недвидимости в Новосибирске торговыми центрами. Для успешной их работы, нужна «концептуальная изюминка», считают они.

Крупные девелоперы ТЦ и ТРЦ (с введенными площадями, тысяч кв. м.):

  • ИКЕА Мос (130);
  • Аура-ПМ (148,4);
  • Успех-Недвижимость (70);
  • Торговый Квартал Новосибирск (64,5);
  • Учёт (45).

Ведущие торгово-развлекательные центры Новосибирск

Сдаваемая

площадь в аренду,

тыс. кв. м.

УК

Контакты

 

1

МЕГА
Дубакин
Роман Владимирович

100,2

«ИКЕА МОС
(Торговля
и недвижимость)»

298‑90‑30 |
www.megamall.ru

2

ТРЦ «Аура»
Джошкун Сулейман

62,2

«Аура-ПМ»

230‑30‑40 |
www.auramall.ru

3

ТРК «Ройял Парк»
Кузнецов
Владимир Иванович

38,4

«Успех‑
Недвижимость»

230‑04‑04 |
www.royalpark.su

4

ТиКРЦ «Сибирский Молл»
Гудовский
Андрей Эдуардович

35,2

«Торговый квартал‑
Новосибирск»

328‑06‑12 |
www.sibmoll.ru

5

МФК «Сан Сити»
Игнатов
Роман Александрович

30

«Учёт»

362‑94‑14 |
 

Рейтинг ТЦ и ТРЦ Новосибирска 

Читайте также:
Недвижимость
Аренда склада
Аренда офиса

Новости

Мишустин распорядился установить «Яндекс» на все продаваемые в России гаджетыМишустин распорядился установить «Яндекс» на все продаваемые в России гаджеты
Начали остеклять уникальные витражи в новой ледовой арене
Цифровизация экспортной деятельности
Губернаторам разрешат избираться более чем на два срока подряд. Увольнять их будет проще
Москвичи не готовы переселяться в сибирские «города Шойгу» даже за миллион
Меркель уходит с трибуны: партия власти проигрывает выборы в Германии
Травников рассказал о продлении ограничений из-за ковида

Бизнес

Главных должников региона назвал НовосибирскстатГлавных должников региона назвал Новосибирскстат
Управление через обучение. Где получить степень МВА?
В Новосибирске может открыться один из новых дискаунтеров X5 Group
В Новосибирском аквапарке ввели процедуру наблюдения
Мэрия выставила на продажу пять нежилых помещений
Новосибирцы все меньше считают свой город подходящим для карьеры
Суд изменил меру пресечения учредителю компании-застройщика «Новомарусино»

Свое дело

«Если вы совмещаете работу с собственным делом и скрываете его, будет огромный скандал»«Если вы совмещаете работу с собственным делом и скрываете его, будет огромный скандал»
Алексей Андреев: «Мозг, как тело: тренируешь — развивается, нет — деградирует»
«Проблем хватает, но оптимизм с нами». Как устроено уникальное производство манипуляторов
«Нужен не инвестор, а репутация». Как небольшому предприятию стать поставщиком «Газпрома»
«Когда франчайзи-партнер повзрослеет и захочет свой бизнес, надо постараться его удержать»
«В России 68 миллионов собак и кошек. Только представьте, какой объем рынка!»
Дмитрий Лазарев: «Заберите у меня все, но оставьте мне людей!»

Качество жизни

Хуснуллин — о метро: «В Новосибирске пока не отказываются от этой идеи»Хуснуллин — о метро: «В Новосибирске пока не отказываются от этой идеи»
Куда переезжают успешные люди Новосибирска: на берегу Оби строят статусные квартиры
Одним из самых дождливых городов России признали Новосибирск
Ввели в эксплуатацию многоквартирный долгострой на Кавалерийской
Крупные компании снова объединились на экологической акции
Анна Гороховская — о цене дизайнерского интерьера и заблуждениях заказчиков
Изменят состав противогололедной смеси в Новосибирске

Мнения

«Бесполезно требовать от босса повышения зарплаты, если вы не предлагаете ничего взамен»«Бесполезно требовать от босса повышения зарплаты, если вы не предлагаете ничего взамен»
«Рассказы о Петре I, Иване Грозном и войне — сейчас не история, а актуальная политика»
«Банкрот, а покупает фешенебельное жилье». Как не потерять оставшееся при банкротстве
«Ощущение, что я не пропал, а наоборот нашелся». Как бизнесмен на 9 мес. ушел из соцсетей
«Собственник не должен погружаться в инструменты, это отвлекает от стратегии»
Нужно ли заверять у нотариуса решения участников ООО?
«Давно не жду честной игры от власти». Опыт бизнесмена, который пытался попасть в Госдуму

Лайфхаки

«Бытовая психология дарит счастье, еще бы, ведь это про непризнание ответственности»«Бытовая психология дарит счастье, еще бы, ведь это про непризнание ответственности»
Давно устаревшие стандарты. Почему миллионы людей просто не могут работать 8 часов
«Новый уклад — экономика болтовни! Красиво болтаешь — ты на вершине экономической цепочки»
Как управлять партнерскими отношениями в бизнесе?
«В России абсолютный кризис компаний мечты. Никто не говорит про изменение мира»
«Задумался: "Если не суечусь, чувствую себя плохим". Получил глобальную установку от мамы»
«Малые дозы яда дают нам иммунитет». Чем полезны токсичные люди
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.