Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Коммерческая недвижимость в Новосибирске

Коммерческая недвижимость в Новосибирске

Бизнес-центры

В 2012 году в Новосибирске действует 161 офисное здание. Из них 5 объектов относятся к классу А, 94 – к классу В и 62 – к классу С. При этом идет строительство новой коммерческой недвижимости в Новосибирске: строятся 29 бизнес-центров (БЦ), треть которых относится к высшей категории.

Объемы площадей наиболее крупных БЦ класса А составляют 110437 кв. м., класса В+ - 58981 кв. м., класса В – 52237 кв. м..

Средняя арендная плата в крупных БЦ классов А, В+ и В составляет 860-890 рублей/ кв. м. в месяц. За 2011 год рост средних ставок для аренды коммерческой недвижимости в Новосибирске не превысил 5%. Управляющие компании очень осторожны к повышению ставок, так как стремятся сохранить арендаторов. Те БЦ, которые находятся в выгодном территориальном положении, гораздо смелее повышают ставки. По прогнозам, арендные ставки будут планомерно расти.

Структура арендаторов (9-ти крупнейших БЦ):

  • Местные – 50%;
  • Федеральные – 27%;
  • Иностранные – 23%.

Коммерчесская недвижимость в Новосибирске поддается структурным изменениям. Заполняемость БЦ класса А в 2011 г. выросла на 20%, а в классах В и В+ - только на 8% (в сравнении с предыдущим годом). БЦ класса А заполнены на 95%. Связано это, по мнению экспертов, с уходом с рынка «РосЕвроПлазы», бывшие его арендаторы перешли в другие здания.

Ведущие девелоперы БЦ (с введенными площадями, тыс. м2):

  • «Строитель (48);
  • «Фирма Техноком (15,2);
  • «Ланта-ПЛП (21,3);
  • «Гринвич (32,8);
  • «Экопласт (14,7);
  • «Раша Отель Девелопмент (14,9).

Торговые центры

В городе Новосибирске работает 13 ТЦ (торговых центров), общая их площадь около 1286 тысяч кв. м. На этапе строительства находятся 10 ТЦ. Возобновлено строительство замороженного ТРЦ площадью 30,2 тысяч кв. м. в Академгородке Новосибирска.

Основными тенденциями в развитии коммерческой недвижимости в Новосибирске(2011г) стали:

  • Переносы сроков строительства некоторых объектов;
  • Увеличение процента ТРЦ во всем объеме качественных торговых площадей. В 2011 г. доля ТРЦ была 88%, а в 2012-13гг. она составит уже более 95%. Сюда входит не только постройка новых площадей, но и реконцепция уже существующих объектов.

Коммерческая недвижимость в Новосибирске по обеспеченности торговыми площадями  находится на 3-ем месте после Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Средняя арендная ставка в ТК в 4 квартале 2011г. составила 1465 рублей/ кв. м. в месяц. Это на 1% больше, чем во 2-ом квартале 2011 г. По отношению к докризисному 2008 году снижение арендной платы произошло на 34%. В ТЦ класса А арендная ставка составляет около 1763-2526 рубля/ кв. м. в месяц.

ТРЦ привлекают новые бренды. К примеру, в «Сан Сити» зашел магазин московской сети «Дочки-сыночки», конкурент «Детского мира», а в ТРЦ «Аура» - такие крупные фирмы, как сеть немецкой электроники Media Market, санкт-петербургская сеть «ОКей». Эксперты говорят, о насыщенности коммерческой недвидимости в Новосибирске торговыми центрами. Для успешной их работы, нужна «концептуальная изюминка», считают они.

Крупные девелоперы ТЦ и ТРЦ (с введенными площадями, тысяч кв. м.):

  • ИКЕА Мос (130);
  • Аура-ПМ (148,4);
  • Успех-Недвижимость (70);
  • Торговый Квартал Новосибирск (64,5);
  • Учёт (45).

Ведущие торгово-развлекательные центры Новосибирск

Сдаваемая

площадь в аренду,

тыс. кв. м.

УК

Контакты

 

1

МЕГА
Дубакин
Роман Владимирович

100,2

«ИКЕА МОС
(Торговля
и недвижимость)»

298‑90‑30 |
www.megamall.ru

2

ТРЦ «Аура»
Джошкун Сулейман

62,2

«Аура-ПМ»

230‑30‑40 |
www.auramall.ru

3

ТРК «Ройял Парк»
Кузнецов
Владимир Иванович

38,4

«Успех‑
Недвижимость»

230‑04‑04 |
www.royalpark.su

4

ТиКРЦ «Сибирский Молл»
Гудовский
Андрей Эдуардович

35,2

«Торговый квартал‑
Новосибирск»

328‑06‑12 |
www.sibmoll.ru

5

МФК «Сан Сити»
Игнатов
Роман Александрович

30

«Учёт»

362‑94‑14 |
 

Рейтинг ТЦ и ТРЦ Новосибирска 

Читайте также:
Недвижимость
Аренда склада
Аренда офиса

Новости

Долги бизнеса по страховым взносам выросли за год вдвое, у компаний проблемы с обороткойДолги бизнеса по страховым взносам выросли за год вдвое, у компаний проблемы с обороткой
В суд передано дело о растрате «Роснано» 6,673 млрд руб. при создании гибкого планшета
Сетевые ритейлеры и онлайн-продавцы объединились против скидок на Wildberries и Ozon
Власти РФ повысят пошлины для автомобилистов
Вице-президент «Транснефти» скончался, выпав из окна
Только 10% новосибирцев готовы получать зарплату в цифровых рублях
Трамп «не добился никакого прогресса» в очередном телефонном разговоре с Путиным

Бизнес

Будущее кибербезопасности: в НГТУ НЭТИ заработала новая учебная лабораторияБудущее кибербезопасности: в НГТУ НЭТИ заработала новая учебная лаборатория
Как различаются подходы к ведению бизнеса у разных поколений
Новосибирский рынок недвижимости: падение новостроек на фоне роста «вторички»
«Малогабаритки» дешевеют: Новосибирск – один из трех городов РФ с падением цен
Мэрия подала иски в суд на владельцев пескобаз, самовольно занявших земельные участки
Рост цен на новосибирскую вторичку уступает инфляции второй год подряд
Узбекистан ищет в Новосибирске инвесторов на проект по производству муки и мучных изделий

Свое дело

Владимир Черепанов, I’m Siberian: «Сибирь — атомный реактор вдохновения»Владимир Черепанов, I’m Siberian: «Сибирь — атомный реактор вдохновения»
В Новосибирской области снизился уровень бедности
Ирина Лизунова: «Чтобы привлечь читателей, нужно им показать современную библиотеку»
Из юриспруденции в моду: как в Новосибирске появился бренд одежды «Голубь»
Владимир Бурков: «Идеально» может увеличить стоимость, но масштабировать его невозможно
«Время на получение впечатлений я лучше потрачу на продуцирование собственных идей»
Юлия Шуклина: Мой главный принцип, по Гайдару: «Нужно без дранья мириться»

Качество жизни

Новосибирцы назвали условия, при которых готовы отдавать часть премий на будущую пенсиюНовосибирцы назвали условия, при которых готовы отдавать часть премий на будущую пенсию
Новосибирцы считают, что МРОТ должен составлять 51 тыс. руб. в месяц
Рекрутеры: «Высокая оплата неквалифицированного труда создает дисбаланс в экономике»
АКОРТ: Наценка торговых сетей на социально значимые продукты в мае снизилась до 1,7%
Аналитики: 50% новосибирцев не планируют тратить свои сбережения
S7 возобновит прямые рейсы к озеру Иссык-Куль из Новосибирска
Почему успешные люди все чаще выбирают санаторий вместо all inclusive?

Мнения

Национализация Домодедово: второе гражданство как риск для российского бизнесаНационализация Домодедово: второе гражданство как риск для российского бизнеса
«Ритейлеры, которые внедрят облачные VR/AR-решения, получат серьезное преимущество»
Эксперт назвал топ-5 самых живучих мифов об электромобилях
«Сто лет — сто лиц»: история Новосибирска в архивных кадрах и цифре
Когда три полоски могут стоить 1,5 миллиона рублей?
Бизнес неграмотного крестьянина. История из Ново-Николаевска
Что учесть при аренде публичного земельного участка, чтобы не нарваться на проблемы

WIKI — биографии персон и справки о компаниях

Финансово-экономические тесты ДК НСК
Диалоги о работе
Седова Мария Сергеевна
РЕСО-Лизинг в Новосибирске
Азизова Аниса Рамильовна
Диамед в Новосибирске
Ваш доктор, клиника в Новосибирске
Айболит в Новосибирске
Письмо мэру
Руки Вверх бар в Новосибирске
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.