Подписаться
Курс ЦБ на 26.11
60,47
62,87
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Коммерческая недвижимость в Новосибирске

Коммерческая недвижимость в Новосибирске

Бизнес-центры

В 2012 году в Новосибирске действует 161 офисное здание. Из них 5 объектов относятся к классу А, 94 – к классу В и 62 – к классу С. При этом идет строительство новой коммерческой недвижимости в Новосибирске: строятся 29 бизнес-центров (БЦ), треть которых относится к высшей категории.

Объемы площадей наиболее крупных БЦ класса А составляют 110437 кв. м., класса В+ - 58981 кв. м., класса В – 52237 кв. м..

Средняя арендная плата в крупных БЦ классов А, В+ и В составляет 860-890 рублей/ кв. м. в месяц. За 2011 год рост средних ставок для аренды коммерческой недвижимости в Новосибирске не превысил 5%. Управляющие компании очень осторожны к повышению ставок, так как стремятся сохранить арендаторов. Те БЦ, которые находятся в выгодном территориальном положении, гораздо смелее повышают ставки. По прогнозам, арендные ставки будут планомерно расти.

Структура арендаторов (9-ти крупнейших БЦ):

  • Местные – 50%;
  • Федеральные – 27%;
  • Иностранные – 23%.

Коммерчесская недвижимость в Новосибирске поддается структурным изменениям. Заполняемость БЦ класса А в 2011 г. выросла на 20%, а в классах В и В+ - только на 8% (в сравнении с предыдущим годом). БЦ класса А заполнены на 95%. Связано это, по мнению экспертов, с уходом с рынка «РосЕвроПлазы», бывшие его арендаторы перешли в другие здания.

Ведущие девелоперы БЦ (с введенными площадями, тыс. м2):

  • «Строитель (48);
  • «Фирма Техноком (15,2);
  • «Ланта-ПЛП (21,3);
  • «Гринвич (32,8);
  • «Экопласт (14,7);
  • «Раша Отель Девелопмент (14,9).

Торговые центры

В городе Новосибирске работает 13 ТЦ (торговых центров), общая их площадь около 1286 тысяч кв. м. На этапе строительства находятся 10 ТЦ. Возобновлено строительство замороженного ТРЦ площадью 30,2 тысяч кв. м. в Академгородке Новосибирска.

Основными тенденциями в развитии коммерческой недвижимости в Новосибирске(2011г) стали:

  • Переносы сроков строительства некоторых объектов;
  • Увеличение процента ТРЦ во всем объеме качественных торговых площадей. В 2011 г. доля ТРЦ была 88%, а в 2012-13гг. она составит уже более 95%. Сюда входит не только постройка новых площадей, но и реконцепция уже существующих объектов.

Коммерческая недвижимость в Новосибирске по обеспеченности торговыми площадями  находится на 3-ем месте после Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Средняя арендная ставка в ТК в 4 квартале 2011г. составила 1465 рублей/ кв. м. в месяц. Это на 1% больше, чем во 2-ом квартале 2011 г. По отношению к докризисному 2008 году снижение арендной платы произошло на 34%. В ТЦ класса А арендная ставка составляет около 1763-2526 рубля/ кв. м. в месяц.

ТРЦ привлекают новые бренды. К примеру, в «Сан Сити» зашел магазин московской сети «Дочки-сыночки», конкурент «Детского мира», а в ТРЦ «Аура» - такие крупные фирмы, как сеть немецкой электроники Media Market, санкт-петербургская сеть «ОКей». Эксперты говорят, о насыщенности коммерческой недвидимости в Новосибирске торговыми центрами. Для успешной их работы, нужна «концептуальная изюминка», считают они.

Крупные девелоперы ТЦ и ТРЦ (с введенными площадями, тысяч кв. м.):

  • ИКЕА Мос (130);
  • Аура-ПМ (148,4);
  • Успех-Недвижимость (70);
  • Торговый Квартал Новосибирск (64,5);
  • Учёт (45).

Ведущие торгово-развлекательные центры Новосибирск

Сдаваемая

площадь в аренду,

тыс. кв. м.

УК

Контакты

 

1

МЕГА
Дубакин
Роман Владимирович

100,2

«ИКЕА МОС
(Торговля
и недвижимость)»

298‑90‑30 |
www.megamall.ru

2

ТРЦ «Аура»
Джошкун Сулейман

62,2

«Аура-ПМ»

230‑30‑40 |
www.auramall.ru

3

ТРК «Ройял Парк»
Кузнецов
Владимир Иванович

38,4

«Успех‑
Недвижимость»

230‑04‑04 |
www.royalpark.su

4

ТиКРЦ «Сибирский Молл»
Гудовский
Андрей Эдуардович

35,2

«Торговый квартал‑
Новосибирск»

328‑06‑12 |
www.sibmoll.ru

5

МФК «Сан Сити»
Игнатов
Роман Александрович

30

«Учёт»

362‑94‑14 |
 

Рейтинг ТЦ и ТРЦ Новосибирска 

Читайте также:
Недвижимость
Аренда склада
Аренда офиса

Новости

Эксперт объяснил снижение инфляции в Новосибирской областиЭксперт объяснил снижение инфляции в Новосибирской области
Кудрин покинет Счетную палату. Его отставку отрицали до последнего. Впереди «Яндекс»?
Утвержден перечень субсидируемых авиакомпаний и маршрутов новосибирского аэропорта
Для рынка недвижимости, управления и строительства опять обновляется законодательство
Аренда электросамокатов Whoosh выходит на IPO
На пути к успеху с AZIMUT Отель Новосибирск
В Китае массовые протесты против антиковидных ограничений. Звучат и политические лозунги

Бизнес

Монгольская авиакомпания открывает перелеты из НовосибирскаМонгольская авиакомпания открывает перелеты из Новосибирска
Новосибирская компания выплатила 16 миллионов по второму выпуску облигаций
Все номинанты и эксперты премии «Человек года – 2022»
На 1,3% вырос индекс промпроизводства в Новосибирской области
«Деловой квартал» объявил имя Человека года — 2022
Вручена номинация-сюрприз премии «Человек года»
Ресторатор года получил свою награду

Свое дело

В Новосибирске запустили «тиндер» для изучения английскогоВ Новосибирске запустили «тиндер» для изучения английского
«Не хочу быть таксистом с историей о том, что у меня был бизнес, но его разрушил кризис»
Екатерина Писанская: «Возможность разобраться в себе будет набирать актуальность»
Яндекс назвал самую популярную достопримечательность Новосибирской области
Павел Лебедев: «В конце февраля мы бегали, как муравьи, в чей муравейник тычут палкой»
Жанна Перкова: «Где страх — там всегда много энергии»
Семь раз отмерь. Как факап превратился в «роман»

Качество жизни

«Важнее не то, что случилось у нас в стране, а то, чего не случилось»«Важнее не то, что случилось у нас в стране, а то, чего не случилось»
Новосибирск оказался в топе популярных мест РФ для зимнего отдыха
Новосибирцы считают нормальным МРОТ в размере 39,1 тыс. руб.
Уборщики в Новосибирске будут отчитываться за вывезенный снег, а не за отработанные часы
«Аэрофлот» открывает прямые рейсы в Таиланд
Годовая инфляция в Новосибирской области снизилась на треть с марта 2022 г.
«Поездки по России — это офигительно комфортно. Куда комфортнее дикой (sic!) Европы»

Мнения

Как сохранить высокую активность мозга — нейробиолог Вячеслав ДубынинКак сохранить высокую активность мозга — нейробиолог Вячеслав Дубынин
Рекрутер: «Рынок труда будет мигрировать в еще более «женскую» сторону»
Договор цессии, серый НДС и налоговый контроль: что нужно знать?
«Современным экономикам придется обращаться к ядерному ренессансу. У России здесь прорыв»
«Вынужденная перестройка информационных систем вызовет тектонические сдвиги в экономике»
МТС запустила в Новосибирской области новый сервис бронирования отелей
Рыбаков: «Биткоины и NFT для лохов, вкладывать сейчас выгодно только в экономику России»

Лайфхаки

«Начитались своих интернетов, туда и идите». Как и зачем задавать вопросы врачу«Начитались своих интернетов, туда и идите». Как и зачем задавать вопросы врачу
Хороший ли подсказчик интуиция при выборе работы?
SALES FORUM 2022: «Пересборка стратегии, команды, модели продаж»
«Сейчас особенно важно «фильтровать базар» и сначала думать, а потом говорить»
Новый штамм коронавируса дельтакрон: что о нем известно и чем он грозит всем нам
5 способов «безболезненно» поднять цены
Как проверить инвестиционный проект и не купить кота в мешке
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.