Как реагирует новосибирский рынок аренды и продажи помещений на снятие ограничений?

Эксперты выяснили, как реагируют участники рынка торговых, офисных и складских помещений на снятие ограничений, и в каком сегменте потенциальный спрос не просто восстановился, но и показал прирост.

#БИЗНЕС

Как рассказали эксперты ЦИАН, после окончания режима самоизоляции не все сотрудники вернулись в офисы, продолжив работать дистанционно:

Согласно результатам опроса, около 17% компаний в России могут сохранить полный или частичный режим удаленной работы после пандемии. Об этом свидетельствует и статистика потенциального спроса на аренду офисных помещений. В крупнейших городах количество просмотров объявлений в июне-июле 2020 г. в сравнении с периодом самоизоляции увеличилось на 54%. Но в сравнении с докризисным периодом (началом года) интерес к аренде оказался ниже на 19%. Фактически рынок сегодня вернулся к прошлогодним значениям (-4% относительно аналогичного периода 2019 г.).

Также аналитики отмечают, что ни один город-миллионник не смог вернуть себе докризисные значения потенциального спроса: минимальный разрыв — в Новосибирске (-11%), Красноярске (-13%) и Екатеринбурге (-14%).

Рынок купли-продажи офисной недвижимости восстанавливается худшими темпами — относительно периода самоизоляции число просмотров оказалось ниже на 9% (-11% в Новосибирске). В сравнении же с докризисным началом года текущий спрос ниже на 32% (-31% в Новосибирске).

Интерес к аренде офисной недвижимости, полагаю, продолжит восстанавливается осенью. Во-первых, будет некоторое понимание относительно «второй волны» пандемии, о которой уже заявили многие страны. Во-вторых, большинство компаний пока что «тестируют» для себя возможность сохранения частичного или полного удаленного режима работы, — комментирует главный эскперт Аналитического центра Циан Виктория Кирюхина.

Именно поэтому, уверена эксперт, текущий спрос меняет свою структуру. Арендаторов чаще интересуют «гибкие офисы», коворкинги, в том числе — в разных районах городах; другие планируют уменьшить занимаемую площадь. Идет активный поиск новых форматов.

Кроме того, из-за пандемии все больше клиентов выбирают онлайн покупки: отсюда — рост интереса бизнеса к увеличению складских площадей.

В июне-июле 2020 г. количество просмотров объявлений о покупке складов в регионах с городами-миллионниками увеличилось относительно периода самоизоляции на 6%, а в сравнении с началом года — на 8%. По сравнению с аналогичным периодом 2019 г. потенциальный интерес к покупке складских помещений оказался выше на 65%, — сообщают в ЦИАН.

В сегменте аренды складских помещений текущая активность в сравнении с периодом самоизоляции выше на 22% (+15% в Новосибирске), относительно докризисного периода показатели пока ниже на 6% (на 8% выше в Новосибирске), а в годовой динамике — рост на 22%.

Среди субъектов РФ относительно докризисного периода потенциальный спрос сегодня существенно выше в сегменте продаж складских помещений для Башкортостана (+59%), Воронежской (+46%), Ленинградской областей (+45%). В Новосибирске цифры более скромные: продажи относительно периода самоизоляции (и докризисного года) выше на 3%.

В самой непростой ситуации с точки зрения восстановления спроса оказался рынок торговой недвижимости, уверены аналитики ЦИАН. Число просмотров объявлений аренды в июне-середине августа (по сравнению с началом года) снизилось на 29%. В годовой динамике потенциальный спрос оказался меньше на 21%. Впрочем, относительно периода самоизоляции, текущие показатели выше на 43%. В Новосибирске: спрос на аренду относительно периода самоизоляции вырос на 20%, относительно «докризисного» начала года — упал на 19%.

Аналитики отмечают, что стрит-ритейл восстанавливается быстрее, чем ТЦ. В целом по крупнейшим городам относительно начала года текущий уровень потенциального спроса на аренду ниже на 31% (для стрит-ритейла) и меньше на 43% для площадей в ТЦ.

Самое читаемое

Крах мировой долларовой системы и его последствия. Прогноз от Михаила Хазина
В Екатеринбурге на неопределенный срок закрыли станцию раздельного сбора отходов у «Меги»
Трамп рассказал об условиях выгодной для США новой торговой сделки с КНР
Путешествие на диване: возможен ли сплав премиального уровня на Урале?
В Екатеринбурге приступили к обустройству парка, за который проголосовали жители в 2024 г.