Арендный рынок в РФ и Новосибирске — итоги года

Эксперты изучили изменения рынка краткосрочной и долгосрочной аренды в 2020 г. Москва и Санкт-Петербург не смогли вернуться к докризисным показателям, в отличие от регионов.

Согласно исследованию Циан, средняя ставка посуточной аренды в период самоизоляции в городах-миллионниках снизилась в локдаун на 17% — до 2,07 тыс. руб. в апреле-мае 2020 г. После снятия ограничений она восстановилась почти до значений начала года (2,42 тыс. руб.)самый разгар отпусков. Но с ухудшением эпидобстановки в сентябре и новыми ограничениями, ставка снова упала и составляет 2,2 тыс. руб. (-11%). Таким образом, рынок посуточной аренды не смог восстановиться и вернуться к прошлогодним докризисным значениям, делают выводы эксперты.
 
Среди всех городов-миллионников только в Краснодаре, Челябинске и Казани текущая ставка посуточной аренды оказалась выше прошлогодней. 
 
Во время локдауна падение ставок было отмечено абсолютно по всем городам. Наибольшее снижение было отмечено в Москве (-25%) и Нижнем Новгороде (-11%). В Новосибирске -7% (по сравнению с декабрем 2019 г. — -3%).
Альтернативной стратегией для рантье, сдающих квартиры краткосрочно, стало «перепрофилирование» бизнеса: вместо сдачи квартир посуточно собственники решили предлагать объекты на долгий срок, что привело к росту конкуренции на рынке долгосрочной аренды. После снятия самоизоляции рантье стали возвращаться обратно на рынок краткосрочной аренды, как более доходного инструмента, — уверены аналитики.
Кстати, отчасти компенсировали отсутствие туристов в крупных городах сотрудники, работающие удаленно. Не все имели возможность организовать кабинет, поэтому выходом стала аренда «домашнего офиса» — квартиры посуточно.
После объявленного режима самоизоляции многие лишились своего привычного уровня дохода, что привело к отказу от дальнейшего проживания в съемных квартирах и поиску более подходящего по бюджету варианта. <...> Как следствиечисло квартир для долгосрочной аренды в городах-миллионниках увеличилось в мае 2020 г., в сравнении с апрелем, на 13%. В апреле в качестве очередного платежа за квартиру можно было использовать депозит, в мае же наниматели стали активно съезжать, что стало причиной уменьшения ставок. <...> в остальных миллионниках прирост составил 21%. Сегодня объем предложения на рынке долгосрочной аренды на 9% ниже, чем в локдаунза счет роста активности арендаторов, а также возвращения части рантье на рынок краткосрочной аренды. То есть конкуренция снова снижается, — комментируют в Циан.
После снятия ограничений идет восстановление рынка, но вернуться к прошлогодним значениям не удалось ни Москве, ни Санкт-Петербургу. А вот средняя ставка долгосрочной аренды в городах-миллионниках сегодня выше, чем в прошлом году, на 4,1% (15,4 тыс. руб. в месяц для однокомнатных квартир). 
 
Из-за удаленного режима работы рантье теряют потенциальных арендаторов, многие из них временно переехали в другой город с более низкой ставкой аренды. Рынок аренды показал рост в годовой динамике в Казани, Красноярске и Ростове-на-Дону и Омске. Новосибирск, напротив показал спад: -0,5% за год на однокомнатные квартиры и -6,6% — за двухкомнатные.
Сегмент долгосрочной аренды и его перспективы в 2021 г. напрямую зависит от эпидемиологической ситуации и ограничительных мер. Если эпидемиологическая ситуация улучшится (за счет коллективного иммунитета или вакцинации), то ставки постепенно продолжат восстанавливатьсямы прогнозируем рост ставок на уровне 6-7% к сегодняшним значениям по итогам следующего года. Меняются также стратегии арендаторов — очевидно, что пандемия активизировала процессы по межрегиональным миграциям. Срок проживания в квартире становится меньше, от этого число циклов публикации объявлений должно увеличиваться, что является фактором, сдерживающим рост ставок. Конкуренцию также усиливает сегмент купли-продажисреди купивших новостройки было много тех, кто ранее арендовал квартиры. Это снижает объем потенциального спроса на рынке аренды, — комментирует руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
Самое читаемое
  • Что с «Гринвичем»? В Екатеринбурге все-таки закрыли самый крупный ТРЦЧто с «Гринвичем»? В Екатеринбурге все-таки закрыли самый крупный ТРЦ
  • В Екатеринбурге на неопределенный срок закрывается ТРЦ «Гринвич»: что произошлоВ Екатеринбурге на неопределенный срок закрывается ТРЦ «Гринвич»: что произошло
  • Мусорного полигона в Сысерти не будет, а очистные сооружения построятМусорного полигона в Сысерти не будет, а очистные сооружения построят
  • В Свердловской области тарифы на услуги ЖКХ выросли на 13,2%В Свердловской области тарифы на услуги ЖКХ выросли на 13,2%
  • В «Корпорации СТС» рассказали, где построят мусоросортировочный завод вместо СысертиВ «Корпорации СТС» рассказали, где построят мусоросортировочный завод вместо Сысерти
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.